最高逼近2万/㎡！地铁加持！23宗地+5大新盘将入市！南庄要大变样
佛山乐居综合整理，部分信息来源绿岛湖、佛山日报
南庄（绿岛湖）的前景，让人期待！
﹏﹏﹏﹏2020年将迎来的地铁2号线，
三甲医院+公立小学的规划选址公布，
多达26宗地块的相继曝光，
万科、美的、保利等5大新盘将至...
片区最高房价逼近2万/㎡，
三大板块12盘该如何选择？
下面将为你揭晓！
4月14日，佛山地铁2号线14个盾构区间实现全线贯通。根据公布的项目重大节点目标，项目首列车辆将于5月正式下线，湖涌停车场则于8月准备接车。预计到今年12月底，绿岛湖—石湾站将具备首列车上线调试运行条件。
仙石高架桥铺轨施工现场 图源：佛山日报
工程起于佛山南庄，与广州南站相接，全线设车站17座，其中在南庄片区设绿岛湖站、湖涌站、南庄站3个站点。全线通车后，届时从佛山城区到广州南站只需要25分钟。
另外，南庄段地铁站出入口相继公布：
绿岛湖站A出入口位于堤田村入口，B出入口位于瓷海西一街，C出入口位于兴发大厦与禅港路交汇处，D出入口位于禅秀路与科洋路交汇处；
湖涌站的A1、A2出入口位于季华西路与广场西路的十字路口，A3出入口位于文化西路，B出入口位于陶兴大道；
南庄站的A出入口位于南庄镇国土分局，B出入口位于南庄文化中心、c出入口位于南庄商业广场东门、D出口汇博国际广场。
按照官方透露，预计到2020年底，佛山地铁2号线一期工程可达到试运行条件，力争2021年正式开通运营。
4月15日，市卫生和计划生育局于佛山市网络发言人平台上，就网友“佛山市第二人民医院选址绿岛湖确切位置”的提问进行回复。
佛山市第二人民医院绿岛湖新院区位于禅港路与弘德北路交汇点的东北处，《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划》04A-19地块，规划用地120亩。选址设置满足规划及环保要求。选址在绿岛湖，是目前禅西片区优质医疗资源薄弱问题较为突出，整个禅西片区目前尚未有一家大型三甲综合医院，新医院的建成能让周边群众就近享受到优质医疗服务。
根据规划，市二医院新院区规划用地120亩，由市财政资金投入建设，计划按大型现代化三级甲等综合性医院标准建设，计划建设满足1200张床位；此外，市二医院还将在新院区推动建立佛山市眼科中心。
今年2月份，市二医院院长李逸群曾透露，项目正处于可行性研究报告以及相关论证阶段，市二医院也已经成立了新院区筹建工作领导小组，全力推进项目建设。
而在今年的市政府工作报告中亦提到，将加快佛山市第二人民医院新院区等项目建设。
因此，从推进力度来看，项目的落成指日可待。
医院与小学选址示意图
4月25日，禅城区教育局就网友“绿岛湖小学有建成时间表吗？”提问进行了回复。
禅城区绿岛湖片区是有规划建设学校，位于南庄镇禅港路南侧、弘德北路东侧，拟为九年一贯制学校。相关部门正在调整该项目用地规划，需待用地规划完成调整后才可开展下一步工作。
事实上，早在今年年初禅城土地推介会上，南庄片区推介时曾提到，计划在绿岛湖引入一家三甲医院，并在此次推介土地区域内增加3所公立学校。
按照2018年禅城区招生政策，绿岛湖片区楼盘的适龄儿童安排入读堤田小学。
同时，佛山市外国语学校南北校区均已投入使用，其中，小学部位于北校区，中学部留在南校区，同时北校区二期扩建也将在今年完成，至此整个佛外的小学部、中学部学位将达到7500个。
图源：绿岛湖
在目前有两条桥跨东平到石湾、张槎的基础上，南庄还将架设两条新桥，一是季华二桥，预计今年动工；二是石南二桥，在建中，预计2022年完工！
两条桥分别从张槎和石湾两个街道接入南庄，投资均超十亿元。建成后，有利于缓解片区原有交通压力，密切与禅城中心区的联系。
石南二桥效果图
今年以来，禅城推介土地项目、2019年推地计划、2019年旧改项目相继公布，其中，南庄片区推地力度尤为瞩目！
2019土地推介会上，禅城重磅推出30宗靓地，其中，南庄片区多达13宗，占比43%。【详情】
2019年南庄片区推介项目一览
而根据禅城区2019年度国有建设用地供地计划，南庄拟出让5宗地块，其中已有2宗地块已完成出让，并分别由万科、美的置业斩获。【详情】
湖涌TOD北侧地块
昨日，禅城区公布2019“三旧”改造年度实施计划项目表，共54个项目。其中，南庄镇共有11个商住改造项目，占比约26%，主要集中于南庄大道周边，多个原为陶瓷厂地块将迎来改造出让，片区环境将迎来大变貌。【详情】
去年5月至今，南庄片区相继成功出让了5宗地块，吸引了龙光、保利、金地、美的置业、万科进驻。目前五大项目规划已全部出炉。
龙光绿岛湖项目备案名为龙光玖钻广场，将打造超高层商住综合体项目。
根据规划公示，项目主要由10座超高层的住宅楼和4座办公塔楼和连片的商业裙楼组成。其中，4座办公楼楼高最高40层，塔楼顶层高度可达189.9米，建成后或将成为绿岛湖最高楼。
值得一提的是，该项目为目前绿岛湖片区距离在建绿岛湖地铁站最近的一个住宅项目。
保利+中交合作的湖涌TOD项目备案名为保利中交大都汇花园，将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体。
根据规划公示，项目由45栋住宅楼、1栋办公楼、以及部分沿街商业和集中商业组成。今年初，乐居走访所见，项目所在地块早已如火如荼建设中，首先开发的是A区交通站场部分。
从左至右，为ABC区（可点击查看大图）
根据规划公示，项目将建14座楼高均为18层住宅洋房，另设有两处居民健身设施，涵盖太空漫步机、双卫大转轮和尚未环式扭腰机等。
今年2月22日，美的置业以总价 6.77亿拿下南庄2.9万平靓地，楼面价约 9350元/㎡，同时该项目也是美的置业于禅城的首个项目。
根据规划图，项目拟建8栋楼宇，其中1-5栋为住宅，楼高25-33层不等，南向可望吉利涌；6/7/9栋均为商业，楼高1-2层不等，主要沿着南庄大道、规划纵二路分布，并设有一处居民健身设施。
据了解，万科南庄新地块备案名为万科金域时光，将建集住宅、写字楼、酒店和公寓为一体的商住综合体。
根据规划图显示，项目住宅部分位于项目的东北侧，毗邻湖涌大道，楼高均为31层；写字楼位于项目西北侧，1号和2号办公楼均为25层楼高，而7号办公楼楼高20层；服务型公寓楼高8层，酒店楼高9层。此外，项目内还设有游泳池和居民健身场地。
据统计，目前南庄片区在售/待售项目达12个，主要集中于绿岛湖片区，而南庄城区项目亦相继登场，为片区“补血”。
目前置业南庄主要为三大选择：
其一，绿岛湖板块，项目主要围绕着绿岛湖湿地公园以及在建地铁2号线分布，片区已聚集有禅城行政服务中心、永利达广场、绿岛湖都市产业群等，另外，近年来片区配套还在不断完善中，季华二桥、市二医院新院区选址落户，可见政府对于片区的支持与重视。
片区均价约15000-19500元/㎡间，刚需改善均有，居住氛围相对成熟，随着地铁2号线开通以及上报中地铁4号线助力，片区或还将迎来二次升值。
其二，地铁2号线南庄站周边，南庄中心城区，片区暂无在售项目，预计4月底迎来又一新品“补血”，位于南庄大道旁(南庄镇政府旁)的玖悦预计4月底首次开盘，将首推95-129㎡三四房，带装修发售，吹风价约17000元/㎡。
其三，吉利涌南面，片区发展有待完善，目前仅有一新盘即将入市。合景阳光城领峰于上周六正式开放销售中心，预计最快五月或六月开卖，首推85-92㎡三房。从产品来看，项目主打刚需。【详情】未来地铁2号线二期规划途经片区，但还需等待。
未来随着地铁2号线开通，
以及又一批宅地入市、厂房改造，
南庄片区或将迎来新一轮改头换面！
对此，你怎么看？
加大表叔为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”查看
４月佛山土地专题