不成交！三山新城熔断地块二度流拍！最高拍到31亿元...
意外！竞价26轮！
31亿元仍未达保密地价，不成交！
等了2年，
三山新城原熔断地块再次流拍！
竞拍现场
出让地块航拍图
回顾2017年地块开拍，吸引了超过20家房企争夺，最终由于超过保密底价，遗憾流拍，成为了佛山首例熔断地。【回顾】（本次出让地块较此前有所缩小）
本宗地块为现场竞拍，共有5家房企参与，分别是1号新希望、2号保利、3号金地、5号越秀、6号中海。
竞拍开始后，新希望、保利、中海相继举牌，数分钟考虑期后便进入中海、保利二人转时刻，两巨头厮杀，你来我往......无奈最后拍到31亿元仍不到保密底价，宣告流拍。
签到现场
竞拍现场
【倒序查看竞拍过程】
10:47 主持人宣布不达保密底价 ，不成交。
10:44 2号保利相关竞买人向主持人提出，还需要点时间考虑。随后保利决定不再加价。
10:42 现场陷入沉寂后，主持人表示，我们给6号几分钟考虑。其他竞买人需要时间考虑的话，也可以举手示意。“请问2号竞买人，您要继续加价吗？”主持人随后询问。
10:40 中海、保利持续“二人转”，最新报价来自保利的31亿，折合楼面价约12541元/㎡。
10:39 为了加快拍卖进度，主持人温馨提醒，现场手机信号没有屏蔽，您可以直接电话联系，只要不影响其他竞买人即可。
10:37 2号保利、6号中海紧咬“比分”，最新报价来自保利的30.6亿，折合楼面价12379元/㎡。
10:36 目前最新报价为2号保利的30.2亿，折合楼面价12217元/㎡。主持人表示，我们的最高限制价是50多亿。现场发出了一阵轻笑声。
10:33 与此同时，中海报价也开始变得谨慎起来，两家多番角逐后，报价攀升至30亿，来自6号中海，折合楼面价12136元/㎡。
10:31 中海、保利继续“厮杀”，最新报价来自2号保利29.4亿，折合楼面价11894元/㎡。
10:29 2号保利屡屡在倒数第二次之际加价，反观6号中海几乎是毫不迟疑，最新报价来自中海的29.2亿，折合楼面价11813元/㎡。
10:27 主持人开始倒数，并希望大家捉紧时间。倒数第二声落，2号保利举牌、6号中海再度果断跟上，最新报价为中海的28.8亿，折合楼面价11651元/㎡。
10:25 经过短暂的考虑时间，2号保利应价，6号中海毫不犹豫跟上，最新为中海28.4亿，折合楼面价11489元/㎡。
10:19 随后，主持人直接询问6号中海，您还考虑加价吗，目前最高报价是您的28亿。同时，主持人现场决定给大家几分钟考虑。
10:18 与此同时，主持人开始提醒，本宗地块有保密底价，未达保密底价不成交。
10:17 报价目前已攀升至28亿，来自6号中海，楼面价约11327元/㎡。主持人也咨询其他竞买人，28.2亿考不考虑。值得一提的是，表现积极的中海此番来了5个人，均坐在竞买席上。
10:15 保利暂作旁观，1号新希望、6号中海两家数回合交锋下来，最新报价来自1号新希望27.8亿，折合楼面价约11246元/㎡。
10:13 1号新希望、6号中海意愿明显强烈，两家开始了一番鏖战，目前1号新希望仍力压一头，最新报27.4亿，折合楼面价约11085元/㎡。
10:11 又是倒数两声，1号新希望、6号中海又同步举牌，最新报价来自新希望的27亿，折合楼面价10923元/㎡。
10:10 2号保利不甘示弱，再度举牌应价，报26.6亿，扣幼儿园+人才住房配建，折合楼面价10761元/㎡。
10:09 倒数两声之际，1号新希望、6号中海同时举牌，最新报价来自1号的26.4亿，折合楼面价10680元/㎡！
10:08 2号保利率先报价26亿！
10:05 揭牌过后，2号保利举牌愿意继续竞拍，转入现场竞价环节。
10:00 主持人进行地块揭牌，确定共计5家房价参与竞拍：新希望1号、保利2号、金地3号、越秀5号、中海6号。重点是：地块设有保密底价！
9:58 “先报个价，1号竞买人来得最早，要不要先报个价。”主持人询问，随后6号中海上前，率先提交了报价单。
9:50 目前，所有竞买人均已签到完毕并已入场，本次土拍大战一触即发。
9:45 据乐居小编现场了解，保利、中海、越秀均已出席此次土拍。
上午9点半，乐居编辑已抵达此次地块土拍现场，已有3家竞买人完成签到，还有两家正在等候。
滑动查看竞拍过程
扫码可查看现场竞拍全过程
@海：希望中海拿了
@cz：保利估计不会再中了吧，中海和越秀有机会，期待中海
@海参汤：估计第一阶段走不完
@sy：当年震惊广佛的熔断地，见证她再次出嫁，还是很激动的
@卢大大i：看好三山，看好熔断地块
@金刀：双地铁加持没有二万不可能拿到
@逆光奔跑：广州东晓南路到广州南的快速路即将动工，以后这块地到广州城区就二十分钟
@永豪山庄梁志满：两个都是三山的老东家。不相伯仲。都是央企。
须配建幼儿园和中小学
文件显示，出让地块位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，总占地面积133760.34㎡，整个片区将分为A/B/C三区进行规划，与2017年整个熔断地块对比，出让面积虽有所下降，但出让规划条件可谓有增无减。
地块规划图
其中，A区占地44283.03㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.32万㎡，限高120米。须配建文化活动中心1处，建面不低于2400㎡。
B区占地55003.61㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.65万㎡，限高120米。须无偿配建1所21班的幼儿园一处，幼儿园占地不低于8820㎡，计容建面不低于5670㎡。同时还须配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处。
C区占地34473.7㎡，容积率不高于2，为中小学建设用地，限高70米，须建设48班规模的学校一处，其中小学不低于36个班。
此外，地块还要求无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件。与此同时，地块还须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。
与2017年的熔断机制不同，此次地块竞拍将采用“限地价，竞租赁住房建面”的形式进行竞拍，地块设置最高限价561215万，即扣幼儿园和人才住房等5万㎡配建后，限制最高楼面价不超过22704元/㎡。
当达到限价后，地块转入竞租赁住房建筑面积环节，最高限制面积8.9万㎡。
三山新城地块土拍规则
地处三山新城核心区 未来双地铁站旁
日前，乐居编辑曾实地走访过地块，地块北面可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
地块位置图
根据今年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
主要有四大发展目标：1、打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值；2、通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区；3、探索新型城镇化道路，提升城市发展品质；4、打造三山低碳示范新城。
地块所在片区规划图
从规划图显示，三山新城橹尾撬片区核心区将释放至少20宗地，其中3宗宅地、17宗商地。而近期规划的佛山地铁11号线和佛山地铁4号线交汇的港口路站正好位于地块的东南角。
片区轨道交通规划
近年来，三山新城利好不断，除了此次挂牌地块外，未来永旺梦乐城、三山云谷、香港城、澳门城等项目还将陆续进驻。
就在今年的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露到，“我们将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目，以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。”
其中，新交通枢纽香港城综合体项目，占地274亩。据介绍，南海将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”，投资100亿元，主要汇聚港澳创新创业人才，推动产城融合发展，打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。
新交通枢纽地块下月出让
就在10月19日，南海新交通地块（香港城综合体项目）正式挂牌。地块位于桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段，占地78079.76㎡，拟于11月18日出让。
地块起始价480815万元，最高限价735647万元，若按地块可建住宅建面336000㎡计算，可售起拍楼面价约14310元/㎡，可售封顶楼面价约21894元/㎡。【详情】
新交通枢纽地块航拍图
近期，名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园、超千亩的国际城市综合体......超多个重磅项目落地三山新城，商业、产业、交通全发力，未来将媲美深圳、上海等一线城市！【详情】
永旺梦乐城三山项目拟选址
日前，从佛山电视台桂城频道中获知，名古汇·永旺梦乐城选址位于魁奇路南侧、岗中路西侧、泰山路东侧。就在碧桂园广佛上城南面，一路之隔。
截图自佛山电视台桂城频道新闻视频
在年初的佛山市南海区城市更新工作大会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露，“在佛山地铁二号线TOD综合开发项目，我们预留了 1180亩 的土地打造融合优质办公、宜商宜居的国际城市综合体”。
今年6月，佛山市自然资源局公布了三山云谷项目规划的批后公示。三山云谷项目（暂定名）位于南海区三山新城中部，魁奇路东延线以南、港口南路以西、岗中路以东地块。项目规划打造涵盖科技、金融、传媒、会展、文化、人工智能、酒店、教育、医疗、娱乐等产业，集智能化、资本化、专业化和高效率于一体的高端服务产业总部基地。
三山云谷效果图
7月，地处南海三山新城科创中心，号称全省乃至全亚洲规模最大的电竞产业园——南海电竞文创中心三山电竞广场正式动工！预计将用3-5年时间建成。
三山电竞广场项目效果图
9月3日，半导体集成电路零部件产业佛山峰会在南海举行，会上，首个“JHL”（季华实验室）品牌产品发布。据悉，明年6月，季华实验室预计会有 13.5万平方米 的实验室竣工，届时会有大量成果呈现出来。
桂城北区旧村改造前期整理敲定
奠基现场图（图源网友）
而桂城片区目前在售/待售项目多达 15 个，洋房均价约21000-37000元/㎡。
据乐居统计截至10月26日，近三年南海桂城出让商住地共约9宗，除碧桂园广佛上城主打产城项目楼面价有所影响外，其余8宗地块楼面价均已超1.5万/㎡，最高逼近1.9万/㎡，妥妥的佛山地价最贵板块。
其中，平洲占4宗，石石肯、三山新城各有2宗，千灯湖1宗。（以上楼面价已扣除相关配建，未计算建安成本）
除了本宗地块外，今年来佛山已出让至少12宗临广片区地块，楼面价全部破万，最高达17480元/㎡。包括华侨城、保利、时代、万科、中海、宝能、鹏瑞、招商、金地、美的置业、绿城等品牌房企纷纷拿地，持续看好广佛交界板块。
截止目前，
11月已有7宗商住地挂牌，
包括南庄、三山新城、龙江、
西樵听音湖、里水、三水西南等
请继续重点关注乐居土拍报道。
此外，年底佛山还有多宗靓地放风将出让，
涉及大良、奇槎、三水新城、乐从、容桂等片区，
地块位置抢先看！【详情】
加大表姐为好友
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