蜀山2000多套新房来了！董铺湖板块全面爆发！豪宅齐聚+长三角最大湿地公园加持！这个区楼市潜力曝光~

编者按

楼市调控未见放松，市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新，入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发，高价地王扎堆亮相，楼市格局将被改写。

2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化？楼市发展前景如何？安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》，全面解读各区市场变化，为买房提供参考。

蜀山区作为合肥四大老城区之一，对来老合肥人来说，一直是认可度高且最钟情的居住区属。虽然蜀山区的配套已经是相当成熟，不管是交通、环境、教育都遥遥领先，但是也存在土地资源发展趋于饱和的情况。

蜀山区土地供应不足导致区域内房源存量在不断减少。在2017年蜀山的土地供应量并未有明显加大，后期房源或持续紧缺，房价或将上涨。那么，此时的蜀山区又有哪些新房可供选择呢？我们一起来看~

2018年蜀山上市房源曝光

7盘共推2635套房

对于蜀山区，在2018年有哪些楼盘选择呢？又将会有哪些楼盘有推盘计划呢？近期，我们统计了蜀山区2018年的上市楼盘，以供大家参考！

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据不完全统计，蜀山区预计2018年有7家楼盘有新房源推出，上市总量约2635套房源，建筑面积约24.7万方。

其中2018年预计加推的7盘均为在售楼盘，房源业态涵盖了高层、洋房、跃层、别墅等，都可供不同需求购房者选择。

此外，对于改善型购房者来说，可以考虑入手御璟江山、华润桃源里等洋房别墅户型房源。对于刚性需求的购房者来说，幸福金色湖畔等盘都是不错的选择。

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另外，从合肥九区上市量对比走势图看，蜀山区2017年上市量和2018年预计上市量都比较低。但是，蜀山区这些楼盘的关注度都很高，因为这里不仅有好的地段和配套，更有合肥人对老城区的情节，同时，开发商也十分看好这里。

董铺湖板块价值突显

长三角最大湿地公园加持

提到蜀山区，有一个新兴的板块不得不关注，那就是董铺湖板块。这里即将诞生长三角地区最大的水源水质保护型国家湿地公园。

12月20日，安徽董铺国家湿地公园建设工程开工揭牌仪式举行，未来将以合淮路以西、三国城路以南的董铺水库北部区域为核心建设董铺国家湿地公园。

从布局上看，东西长10.5公里，南北宽度7.5公里，规划总面积4667.43公顷，湿地面积2949.79公顷，湿地率63.2%，而且公园内湿地资源类型多样、动植物丰富，周边名胜古迹众多，文化底蕴更是深厚。

另外，据了解，启动建设的安徽董铺国家湿地公园建设工程，将围绕打造长三角最美滨水文化生态休闲区的规划目标，建立生态资源保护管理新模式，预计2019年年底完工。

所以，可以预见，董铺湖板块在不久的未来将成为合肥下一个最好的城市湖居板块。除了长三角最大的国家级湿地公园的加持，董铺湖板块的自身优势也十分抢眼。

131万亩董铺湖

董铺水库——合肥主城唯一饮用水源保护区。据悉，董铺水库集水面积约311250亩，约相当于300个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖，被誉为合肥的“大水缸”。水面辽阔，空气质量高。可以说，仅凭这自然景观和生态环境，董铺湖板块就已经“秒杀”了合肥众多富人区。

如今董铺国家湿地公园已经开工建设，随着它的建成，董铺湖板块的价值将得到进一步的提升。

2众多大牌房企抢驻

板块价值高不高，从土拍上也可以看到。2017年2月，董铺湖南岸的蜀山区W1611号地块上市拍卖，23家房企上演“抢地大战”，最终不得不通过摇号决出买家，这从侧面也反映了大量房企对董铺湖板块土地价值的认可。

此外，从董铺湖板块的华润拿地时的552万/亩到国贸拿地的2220万/亩，2年时间不到，董铺湖板块的地价涨了4倍多。由此看对于董铺湖板块，房企不仅敢拿地，更敢高价拿地，足以可见房企对该板块未来发展的信心。

3主城成熟配套，新房更显稀缺

从目前来看，董铺湖周边的楼盘主要分布在蜀山区和庐阳区，区域配套成熟，人居生活氛围浓郁，这是很多新区不具备的优势。

更值得关注的是，当前环董铺湖周边供地已经严格限制。原定11月拍卖的4宗优质居住地取消供应，原因就是为了保护生态环境。这也意味着，未来这个板块内的新房将更加稀缺和珍贵。

另外董铺湖板块与传统富人区天鹅湖板块相比，发展空间更大，未来品质和档次都有望实现超越；与新锐的富人区省府板块相比，它的生态环境更为优越，配套更加成熟，价值更稀缺。

而且可以预测，随着天鹅湖、翡翠湖板块的开发饱和，董铺湖板块必将成为合肥又一个抢手的湖居明星板块。

八仙齐聚，各显神通

板块最高均价27327元/㎡

此外，位于老城内的董铺湖板块已经聚集了旭辉、泰禾、华润、国贸、禹洲、城建、禹洲等品牌房企，清一色的做起了高端产品，同时占据了城市最稀缺的资源，可以说这个低调的板块实力惊人。

此外，合肥首个均价2万+高层诞生于此、住宅楼面价18000元/㎡刷出地王、千万级豪宅正式落址、市区别墅销冠所在地、合肥最大的双拼别墅区……董铺湖豪宅群的楼盘不多，但是看点十足。

据统计，目前董铺湖板块在售楼盘有8个，其中最高文一泰禾合肥院子的别墅均价为27327元/㎡。

而且，从国贸天成的楼面价看，未来入市价最起码在2.5万+。可以遇见，未来板块的价格将会重新刷新。

总的来说，对于想要入住蜀山区董铺湖板块的买房人来说，现在是个不错的机会，目前董铺湖板块的楼盘选择性还是较多的。产品业态涵盖了高层、跃层、洋房、别墅等，这大多都是品牌盘，产品、品质都不错。

此外，最主要的是，董铺湖板块目前还有1.5-1.7万/㎡左右的高层可供选择，说直白点，这可能是刚需入住富人区的最后机会了。

2018蜀山区规划曝光

7大建设助力蜀山发展

董铺湖板块无疑为作为老城区的蜀山区带来了新的发展活力。如今，地铁2号线开通，也标志着蜀山区进入了地铁时代，区域价值也得到进一步的提升。

此外，在去年中共合肥市蜀山区第四次代表大会2017年会议召开，也谋划了2018年蜀山区新的发展蓝图。

1加快中小学、幼儿园布点建设

教育事业成为蜀山区2018年拓展公共服务的重中之重。据了解，为了着力解决区域部分教育资源不均衡问题，蜀山区将加快中小学、幼儿园的布点建设。

明年，蜀山区将加快五十中新校分部、祁门路小学、肥西路幼儿园等13所中小学、幼儿园建设，建成合作化路中学、奥体小学、中铁国际公馆幼儿园等13所中小学、幼儿园，积极打造一批各具特色的“美丽校园”。

2打造全国大数据应用中心

2018年，蜀山区将瞄准高端前沿，推动互联网、大数据、人工智能与实体经济深度融合。积极谋划大数据产业小镇，构建大数据产业发展“1+2+N”格局。

据了解，大数据产业小镇拟安置在蜀山经济开发区，目前已经启动公租房等要素，建设一个省级大数据产业基地，引进协同创新和孵化培育等两个平台，形成全国大气环境、水务和民用航空等大数据应用中心。

3完善区域公共服务建设

此外，2018年蜀山区还将全面实施全民健身计划，加强健身苑、健身广场等体育设施建设，着力构建十分钟健身圈。

还将不断完善社区卫生服务机构布局，创新医联体合作模式，改进家庭医生签约服务，探索创新智慧医疗，继续推进国家级慢性病防控示范区、健康促进区创建工作。

4推进城区改造整治

2018年，蜀山区还将按照一流品质推进城区改造整治，同时以一流标准加快西部新城建设，打造“生态环保、产城一体”的新城建设样板。

按照“拆、算、建、安”一体化要求，将统筹推进科学分院路、合肥新西站、大铺头、西七里塘、五里洼等片区改造，鼓励老旧小区进行功能性开发、特色化改造，加强对社区用房的规范管理。

5合肥西站明年开建

关于新合肥西站的建设，近期曾多次提及，市政府工作务虚会谋划合肥2018年重点任务时，提及争取新合肥西站方案获批，市重点局也表示明年谋划开工新合肥西站。

据了解，新合肥西站周边高架、人行天桥、公园、夹层商业、商务区、综合体、喷泉景观、广场、换乘中心等，配套一应俱全。

6推进文化建设

2018年的工作中，蜀山区还将把历史、文化、人文等因素更多地融入到城市建设和管理中。

据了解，在深入挖掘本地历史文化资源上，蜀山区将加强对塘岗、渊济祠、宝佛寺、姚公庙、胡大井等历史文化遗址和资源的保护、修复和开发。

7打造生态文明建设“蜀山样板”

明年，蜀山区还将精心构筑以公园、“花境”为节点、以道路景观绿化带为主线、以生态休闲风光带为片区的点线片相结合的城市绿色生态系统，打造生态文明建设“蜀山样板”。

2018年蜀山将开建心湖公园一期工程，加快推进环城公园、庐州公园三期提升、建设;完成60处“花境”建设，新增游园绿地135万平方米。

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总结

蜀山区有完善的配套，又具有优越的自然资源，可以说是购房者最钟情的居住区属。因为供地不足的原因，区域内新房的稀缺性不言而喻。如今随着董铺国家湿地公园的开建和2018年蜀山区的大建设，区域价值又将迎来新的“腾飞”。而且未来蜀山区的董铺湖无疑将成为新的热门板块！

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