10月楼市 | 月度销量创新低 TOP房企增量持续下滑 （附房企销量榜单）
· 1-10月房企销量榜
武汉克而瑞监测数据：2021年10月，武汉新建商品住宅供应119.5万方，成交95.6万方，供求同环比均呈下降。同时，10月的成交量为今年以来仅高于2月的一个月，也是自2016年调控以来成交量最低的一个10月。整体市场来看，中心城区成交略好于远城区，受成交结构影响，整体均价环比小幅上升，当月成交均价16332元/㎡。
△武汉商品住宅近五年供求走势
下行市场下，以价换量成为不少房企促销的手段。但开盘并不尽如人意。当月开盘加推42次，总推量9388套，去化 2106 套，去化率22% ，开盘首日去化率持续走低。从监测数据来看，本月开盘首日去化高于5成的项目为14%，分布于二七滨江、青山滨江及武昌南区域，过半数项目开盘首日去化不足两成。
根据克而瑞监测的当月有成交的500余个项目，单盘平均销量约20套，而月度TOP10项目进入门槛为100套，最高近200套。
当月整体市场近160亿成交额中TOP10房企贡献约41%，较前三季度略有下滑。从绝对值来看，TOP10房企10月整体市场增量约63.3亿，这一数值不足6月的1/3，且自下半年以来逐步走低。
具体到房企，从操盘榜来看，TOP10榜上企业及排名自6月以来持续稳定，本月融创凭借优秀的操盘能力持续位列榜首，新增操盘会展商务区国博项目后，本月增量较上月提升。月度增量明显的还有保利发展，其汉阳王家湾及武昌南区域项目月度销量成绩优异，为企业贡献较多市场份额。整体来看，TOP房企月度增量仍呈下降趋势，部分前期凭借单盘销售进入TOP榜的企业，随着红盘产品清盘，增量受限，其中较明显的有绿地控股。从最近两月的市场表现来看，旭辉集团及龙湖集团增量较稳定，与TOP5企业差距在缩小。
根据克而瑞11月市场监测数据，11月预计将有开盘加推项目49个，整体推售套数12000套左右>>>详见武汉11月预计开盘项目 >>点击查看（受市场因素影响，部分项目开盘或有延迟）。从供应量来看，整体将不会有明显提升，年度销量是否会有明显改观，或许还要看12月的市场。而根据市房管局公布的消息，武汉四季度预计可达预售条件的商品住房将有800多万方，四季度已然开局，后续市场我们将持续关注。
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