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10月楼市 | 月度销量创新低 TOP房企增量持续下滑 (附房企销量榜单)

武汉克而瑞 武汉克而瑞 2022-07-02

· 1-10月房企销量榜


ANALYSIS榜单及市场解读



武汉克而瑞监测数据:2021年10月,武汉新建商品住宅供应119.5万方,成交95.6万方,供求同环比均呈下降。同时,10月的成交量为今年以来仅高于2月的一个月,也是自2016年调控以来成交量最低的一个10月。整体市场来看,中心城区成交略好于远城区,受成交结构影响,整体均价环比小幅上升,当月成交均价16332元/㎡。

△武汉商品住宅近五年供求走势


下行市场下,以价换量成为不少房企促销的手段。但开盘并不尽如人意。当月开盘加推42次,总推量9388套,去化 2106 套,去化率22% ,开盘首日去化率持续走低。从监测数据来看,本月开盘首日去化高于5成的项目为14%,分布于二七滨江、青山滨江及武昌南区域,过半数项目开盘首日去化不足两成。

根据克而瑞监测的当月有成交的500余个项目,单盘平均销量约20套,而月度TOP10项目进入门槛为100套,最高近200套。


当月整体市场近160亿成交额中TOP10房企贡献约41%,较前三季度略有下滑。从绝对值来看,TOP10房企10月整体市场增量约63.3亿,这一数值不足6月的1/3,且自下半年以来逐步走低。



具体到房企,从操盘榜来看,TOP10榜上企业及排名自6月以来持续稳定,本月融创凭借优秀的操盘能力持续位列榜首,新增操盘会展商务区国博项目后,本月增量较上月提升。月度增量明显的还有保利发展,其汉阳王家湾及武昌南区域项目月度销量成绩优异,为企业贡献较多市场份额。整体来看,TOP房企月度增量仍呈下降趋势,部分前期凭借单盘销售进入TOP榜的企业,随着红盘产品清盘,增量受限,其中较明显的有绿地控股。从最近两月的市场表现来看,旭辉集团及龙湖集团增量较稳定,与TOP5企业差距在缩小。

 

根据克而瑞11月市场监测数据,11月预计将有开盘加推项目49个,整体推售套数12000套左右>>>详见武汉11月预计开盘项目 >>点击查看(受市场因素影响,部分项目开盘或有延迟)。从供应量来看,整体将不会有明显提升,年度销量是否会有明显改观,或许还要看12月的市场。而根据市房管局公布的消息,武汉四季度预计可达预售条件的商品住房将有800多万方,四季度已然开局,后续市场我们将持续关注。





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本平台所载的销售榜单及研究成果,依托克而瑞专业官方数据及市场调研数据,利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场,通过多维度数据监测、多元化综合评判生成,销量榜力求客观反映房企及项目成交情况。克而瑞明确表示,上述榜单内容为独立见解仅供参考,克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。以上内容仅代表武汉克而瑞独立观点。


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