假期楼市|主城滨江板块发力（附板块成交套数热力图）

根据克而瑞监测数据，2021年国庆假期，全市重点监测的68个板块368个项目，单盘平均成交量14套左右，其中成交量在15套及以上的板块20个，占比约三成。

△图：板块十一假期单盘成交均值

板块平均单盘成交量最高的为二七滨江板块，单盘平均成交62套，主要缘于板块内中信泰富项目十一期间开盘热销。此外武昌滨江的武汉城建·华润长江悦项目在9月底开盘亦取得较好成交。今年以来，武昌滨江、汉口（二七滨江）滨江相继发力，板块内在售项目市场整体表现突出。长江主轴的核心商务区在新的时期表现出逐渐显现出强劲的发展动力。

△板块十一假期单盘成交均值TOP20 

十一期间，汉阳滨江的核心板块会展商务区板块重点监测的8个项目，单盘平均成交量达26套，其中卓越大江成交67套，居板块成交量之首。

主城滨江板块历来是武汉价值的实现高地。从土地价格的实现度来看，地王也多出现在滨江板块，整体来看，滨江板块平均地价远高于同环线腹地区域。当前武汉市最高楼面价出现在二七滨江，达30558元/平，此前城市地王为汉阳滨江的碧桂园晴川府项目。

从当前的形势看，二七滨江片当前价格实现度最高，为长江主轴发展的标杆；武昌滨江随着品牌房企逐步进驻及大型商办综合体项目的开发，高端气候逐现，在今年价值迅速提升；汉阳滨江品牌房企大量进驻向高端聚集，但当前区域配套缺乏导致整体价格实现度较低。

在汉阳板块的发展梯队中，会展商务区为区域发展的第一梯队，长江主轴天然地理优势与商务中心规划奠定了板块的发展前景。

△克而瑞城市研究资料 

汉阳各板块过往开发建设的项目以住宅开发为主，缺乏综合型项目对板块功能的提升。提到城市中心，我们更多会想到汉口滨江的武汉天地、武昌的积玉桥、楚河汉街等，对于汉阳，更多的标签是琴台文化、归元文化，这个区域亟需城市级的商业配套。

今年新入市的卓越大江，为板块内当前规划有大体量商业配套设施的综合项目：规划总建设规模42万方，其中商业部分15.5万方，规划建设有商业街、酒店、公寓等，且将与国博会展中心商务配套形成规模联动，共同带动板块商业升级。

当期在售的住宅产品整体以性价比较高的99-123㎡户型构成，全部为三房/四房两卫、双阳台设计，户型得房率高，公摊仅22%-24%，其中104平和123平户型实现了转角飘窗，极大提升通风采光效果，在小户型产品中格外亮眼，整体实现了较好的空间舒适度。套均总价200-250万左右的产品，置业门槛相对较低，同时项目自带的商业综合体，补缺区域商业价值，在主城滨江板块性价比凸显，受到市场较高认可。

主城滨江板块性价比楼盘季度热销TOP榜:

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