突发！苏州9、10号公告再挂地！白马涧起拍楼面价1.3万/平！

距离苏州8号公告挂牌仅时隔2日，昨夜再度突发重磅，苏州9、10号挂牌公告接踵而至。

共计出让4宗地块，其中9号公告挂出吴中2宗商务用地，分别位于吴中太湖新城、吴中度假区；1宗住宅用地，位于高新区白马涧。3宗地块将于2019年12月27日开拍。

10号公告挂牌1宗文化用地，位于吴中太湖新城。地块将于2020年1月8日开拍。

2019-WG-60号住宅地块

高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北

地块面积：64416.30㎡

容积率：1-1.01

起始总价：84579万元

起拍楼面价：13000元/平

市场指导楼面价：13300元/㎡

竣工预售许可调整楼面价：14364元/㎡

网上中止楼面价：14630元/㎡

最高限价楼面价：14896元/平

就在11月6日的苏州6号公告土拍中，新区白马涧47号地块刚刚被苏高新以总价13.8亿竞得，成交楼面价为13867元/㎡，溢价率10.93%。需现房销售。

47号地块成交楼面价接近1.4万/平，超过龙湖中锐景粼天著的楼面价11949元/㎡，刷新白马涧景区宅地楼面价。

龙湖中锐景粼天著洋房均价2.2万/平，周边次新小区均价普遍2.5、2.6万/平，形成一定的价格倒挂。

47号地块起拍楼面价12500元/平，容积率1.3。本次挂牌的60号地块，起拍楼面价13000元/平，且该地块容积率仅有1.01，同样是低密度，未来又是一个改善小区。

苏地2019-WG-60号地块出让条件：

1、简洁、现代苏式风格；

2、空调室外机位置在设计中应采用遮蔽设施，预先设计；

3、不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率；

4、住宅建筑面宽不得超过60米；

5、地块内住宅为全装修成品住宅；、

6、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

此外，吴中将迎来2宗商务用地+1宗文化用地，产业配套将迎大爆发。吴中太湖新城将迎来年缴税额达8000万以上的总部企业及文化设施配套，吴中度假区将迎来5500-6000㎡会议场所。

9号公告竞拍时间：

10号公告竞拍时间：

在严苛的调控环境之下，土地市场整体延续降温态势，持续分化。9号公告将成为今年土拍收官之战。9号、10号公告将会结果如何？新区白马涧住宅地块能否再冲现房？拭目以待。

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代表克而瑞苏州机构观点，供参考

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