园区人才看过来！2019年园区人才优购楼盘大搜罗！

2019年楼市坚定不移的坚持“稳”主旋律，从5.11局部调控到九年一学位，再到7.24全面调控、人才优购等政策，给苏州楼市带来一定的影响。今天我们来盘点下园区人才优购政策下的人才优购楼盘。

“人才优购房”政策

2019年5月11日，苏州市政府调控房地产政策，决定园区预（销）售许可建筑面积50%-60%的住房，优先出售给在园区就业创业的人才。

2019年6月6日，园区规建委和园区人才办联合出台《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》（苏园规建〔2019〕28号），自此，“人才优购房”政策在园区正式落地，成为园区广大创业就业人才关注的热点，更成为其他区域人才热议和羡慕的焦点。

1、房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预（销）售许可建筑面积60%的优购房。并制定完善的预（销）售方案，明确优购房一次性集中认购期（不少于15日）。

2、申请对象必须是在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或为园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

3、申请人在办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

4、一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

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据克而瑞不完全统计，2019年园区共有13个楼盘推出人才优购房源。

其中湖东板块的有3个楼盘，分别为融创泊云庭、中海上华琚、海和云庭。独墅湖板块有2个楼盘，分别为中国铁建·花语江南、建屋海德公园，双湖板块一个楼盘为世茂铜雀台，娄葑板块1个楼盘为星翠澜庭，唯亭板块5个楼盘，为别为中海上园湾、龙湖熙上、颐和公馆、云栖安幔、天阅湖滨雅苑。

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“栽好梧桐树，引得凤凰栖”，园区已成为各类人才创新创业的汇聚之地和事业发展之地，2019年更是蝉联年度中国最具投资吸引力园区榜首。

据苏州工业园区发布统计，2019年全年度19个新预（销）售的地产项目全部落实优购房政策；

3982套优购房房源供人才优先选购，其中建面90㎡以内（含）房源718套，占18%，建面90-144㎡（含）房源2141套，占53.8%，建面144㎡以上房源1123套，占28.2%；

园区住房保障部门共受理5200余人次的人才优购申请，4755人次经审核符合人才优购条件，其中本科3661人、占77%，硕士934人、占19.6%，博士126人、占2.6%，高层次紧缺人才（领军人才）34人、占0.7%；
2135人通过选房实际购得新房。除少数楼盘受到人才热捧需要抽签决定能否购得外，大多数项目人才只要申请就可选得满意的新房，更有不少符合条件的人才保留资格，期待优选后续销售的新房。

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下面我们一起盘点下2019年含有园区人才优购房源的楼盘：

融创泊云庭

项目效果图

✎项目信息：项目由苏高新、融创、九龙仓三家开发商联合开发，融创操盘。项目容积率1.7，由17栋16-17层的小高层组成，项目精装交付，中央空调，地暖和新风系统皆具备。

✎最新动态：项目目前在售底复，建筑面积约320㎡，房源还剩2套，价格约在780-840万元/套，售罄即结案。

中海上华琚

项目实景图

✎项目信息：项目为现房销售，只有四幢，项目紧邻星洲学校，并紧邻1号线星塘街地铁站。项目地块由中海地产于2016年12月20日以总价15.7亿竞得，成交楼面价25745元/㎡。房源面积约214-360㎡，园区稀缺四房五房，备案总价约736-1616万元/套。千万级别大平层，是园区的高端改善类装修住宅区，市场热度较高。

✎最新动态：项目已于12月18日开盘，建面为215、255、288、308㎡，整体均价39854元/㎡，目前已售完。

海和云庭

项目鸟瞰图

✎项目信息：仁恒.海和云庭容积率1.6,由15栋（8-9F）洋房及1幢（12F）、9幢（17F）小高层组成，总户数879套,产品为建面140-190㎡改善住宅。项目地处奥体中心东侧,拥享全国首个体育公园式购物中心 一一苏州奥体生活广场。

✎最新动态：仁恒海和云庭已于2019年12月22日开盘，目前基本已售完，下期预计2020年年中加推。

星翠澜庭

项目实景图

✎项目信息：项目位于东兴路南宏业路西，现房销售，全装修带地暖交付，除去人才组屋，共392套。紧邻苏州工业园区文萃小学，东南侧有独墅湖实验小学，优质教育氛围浓厚。同时项目紧邻轨交3号线站点，交通便利。

✎最新动态：案场有房源在售，面积为125㎡、143㎡、183㎡，备案均价32500元/㎡。

中国铁建·花语江南

项目高层实景图

✎项目信息：中国铁建·花语江南择址独墅湖科教创新区，距离地铁2号线独墅湖邻里中心站700米，交通便捷。临近白鹭园、独墅湖公园、生态公园、市政公园、京杭运河公园五大公园，生态环境优越。

中国铁建·花语江南共计688套人才优购房源，已于2019年10月底开售。

✎最新动态：目前仅少量130㎡装修人才优购现房在售，均价38500元/㎡，新春不打烊。

建屋海德公园

项目实景图

✎项目信息：位于园区独墅湖高教区林泉街东，文景路北。三期主要是由6幢高层，4幢小高层组成。隔壁即是翰林邻里 ，文星广场，文汇广场，翰林商业街。周边配套还有体育馆，影剧院，游泳馆，图书馆，月亮湾城市综合体等。

✎最新动态：建屋海德公园最后两幢共148套房源将被定为人才组屋，建筑面积约为84-280㎡，具体加推时间待定。

世茂铜雀台

项目实景图

✎项目信息：世茂铜雀台别墅位于苏州工业园区双湖板块，坐拥双湖盛景，毗邻国宾馆。作为世茂集团产品系列龙胤系的苏州作品，0.7容积率稀缺纯墅区，产品规划有双拼、联排、独栋别墅，户型面积约335-785平米，总价1200万/套起。

✎最新动态：目前案场暂无房源在售，后期加推信息待定。

颐和公馆

项目鸟瞰图

✎项目信息：项目位于青剑湖板块唯澄路北侧亭青路西侧，旁边就是龙湖天街，配套齐全。项目精装标准较高，后期绿城物业，有品质保证。打造7-9F纯洋房住区，129-179㎡精装3-4房，纯改善社区。

✎最新动态：项目于2019年12月31日首次开盘，首次开盘产品为192套建面约129-179㎡的精装修洋房，均价约3.3万/㎡。目前项目还有小部分房源在售。

云栖安缦

项目实景图

✎项目信息：云栖安缦位于亭青街与唯观路交汇处，由碧桂园、广电、南山、天地源四方联合打造的纯叠墅住区。项目将极简主义的风格和现代豪宅相结合，上中下叠的结构，外墙大面积的玻璃构造，简洁的同时又高级感十足。外随着星塘街北延工程的开通，青剑湖可快速畅达湖东CBD。

✎最新动态：云栖安缦剩余少量下叠房源，建面约为220-300㎡，均价约为28000-29000元/㎡。

龙湖熙上

项目效果图

✎项目信息：龙湖熙上，是青剑湖板块内唯一正对青剑湖的湖景低密住区。天街商业，带来吃喝玩乐购一站式高端购物体验。项目备案均价3万元/㎡左右， 产品为6栋毛坯叠墅+4栋精装高层，共282套，一次开完， 叠墅户型面积段为161-298㎡，高层为122㎡、142㎡。

✎最新动态：项目已基本售完，后期暂无加推计划。

中海上园湾

项目效果图

✎项目信息：上系是苏州中海全力打造的高端产品系。中海上园湾的容积率1.2，打造的是8-10层的低密平墅产品。

整个小区共14幢，311户，13、15、16#楼为10层设计，其他均为9层设计。户型为建面约143和165㎡两种，一梯两户。

✎最新动态：目前无房可售，预计今年加推下批次房源。

天阅湖滨雅苑

项目实景图

✎项目信息：天阅湖滨雅苑作为首创置业、华宇集团、招商蛇口联合开发，“天阅系”为首创高端住宅产品系，此次首进苏州的“天阅湖滨雅苑”，也是全国第六座“天阅系”产品。

位于青剑湖亭盛街西、唯青路南。规划21幢住宅，产品为8-11层的小高层，1梯2户，面积为128/143/168㎡精装改善大户型。

✎最新动态：目前项目暂未开盘。

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