重磅！央行再“降息”10个基点！对苏州楼市有何影响？

苏州克而瑞克而瑞苏州房产测评 2022-05-16

今日，央行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日央行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元逆回购操作。

其中，开展1年期MLF操作，中标利率3.15%；开展7天期逆回购操作，中标利率2.40%。资料显示，央行上次MLF操作中标利率为3.25%，此次利率下调10个基点。

而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

此次对抗疫情，央行再放大招“降息”10个基点。MLF的下调，意味着LPR也将随之下调。不出意外，本月20日的LPR（贷款市场报价利率），也将有随之而来的10基点降息。

事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈。

而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

那么，央行此次降息对楼市有什么影响呢？

此前一周，央行已开展10000亿元逆回购操作。2月10日，央行开展9000亿元逆回购操作，其中7天逆回购7000亿元，中标利率为2.4%，14天逆回购2000亿元，中标利率为2.55%。紧接着在2月11日，央行继续投放，开展1000亿元7天逆回购操作，中标利率为2.4%。在本次投放后，央行再次暂停公开市场操作，上周央行累计投放10000亿元。另外根据央行官网公告信息，今日(17日)将有10000亿元逆回购到期，周二(18日)还将有2200亿元逆回购到期。

从央行的动作看，足以看出稳定市场的决心。接下来，货币政策仍将保持灵活适度，降准和降息仍有空间。

央行此次降息对楼市而言，可谓释放积极信号。目前金融市场流动性充足，货币政策出现宽松趋势，MLF利率下调引导LPR利率下降。

对于房企，可能会在一定程度上缓解房企资金压力，降低融资门槛。对于购房者，房贷利率的下降有助于降低购房成本。

苏州目前房贷款利率整体保持平稳为主流，或有下调趋势出现的可能。就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来总体基调均以下调为主。

但就目前来看，苏州购房者大量入市的现象不会出现，毕竟楼市的成交还是依靠线下支撑为主，在当前疫情尚未解除，整体环境低迷的背景下，短期内，苏州楼市的交易量仍难升温。

但随着疫情逐渐受控，房地产线下复工稳步推进，加上房地产政策的宽松利好，受到冲击的苏州楼市也必将开始逐步解冻，迎来暖阳。

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