苏州6月新开楼盘性价比测评榜出炉！看看你买对了吗？

6月，商品住宅成交量价齐升，市场依旧呈现供求比大于1的状态，整体市场来看，依旧呈现分化状态，热销楼盘一为核心区域的限价楼盘，如狮山板块等，一为高性价比的刚需盘，如度假区板块等，其余楼盘则去化一般，呈不温不火。

纵观6月苏州楼市，各大楼盘动作频繁，众多楼盘或首开或加推，这其中如上瑞阁、海和云庭、上东区PRO等项目由于限价，高性价比等原因受到众多购房者青睐。

克而瑞苏州房产测评对目前市场在售的楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01

上瑞阁

综合评分：4.91

楼盘点评：整体均价31977元/㎡（备案），6月推出剩余房源，去化率100%，受益于限价，倒挂约1万元/㎡，受到市场追捧。

上瑞阁共南北两大区房源，主力户型为107㎡，128㎡，186㎡。上瑞阁隔壁小区，二手房路劲香港时光一直便是四万+的报价。而事实上，狮山地区的房子，二手房基本是没有低于4万单价的，品质高一些的小区甚至5万，6万的单价都算寻常。

目前已售楼盘中，中海上贤府、保利映月阁与滨河四季云庭均为3.9万元/㎡左右，只有上瑞阁限价最为严厉，仅3.2万元/㎡左右单价，更具备整个狮山稀缺的107平小户型。

02

邂湾澜庭

综合评分：4.84

楼盘点评：整体均价39260元/㎡（备案价），作为狮山核心区位的高层产品，一期开盘即罄，后续还有二期产品。

项目位于竹园路以南、黄浦街以西、徐思河北侧，与中海上贤府相隔着黄埔街。成交楼面价27075元/㎡，143㎡、144㎡、174㎡、207㎡，全装修成品住宅。

项目靠近高新区实验小学（竹园路校区）以及苏州高新区第一初级中学，学校配套的加持是项目的一大优势。还靠近轨交3号线索山桥西站和轨交5号线塔园路站，距离约300米左右，未来公共出行十分方便。

03

MOC芯城汇

综合评分：4.72

楼盘点评：整体均价26463元/㎡（备案价），总体去化180套，去化率71%。

项目位于高铁新城板块，区位能级较高，规划占优，对标周边竞品，本案价格相对较低，主力户型较小，总价低。

项目地处约200万方TOD产商居大城西南核芯带，高端财智奢居首选地，奠定未来价值持久爆发根基；畅享“高铁+地铁+高架+高速+公交”多元立体化交通体系，迅达城市内外；坐拥吾悦广场×芯光里商业街，双核前沿商业圈。

04

海和云庭

综合评分：4.69

楼盘点评：均价39451元/㎡（备案价），推出375套，去化率99%，目前项目还剩最后一批房源。

项目位于园区湖东板块，靠近地铁5号线、6号线，交通便捷。紧邻奥体中心、永旺梦乐城、欧尚，周边有苏州外国语学校、园区体育公园、儿童医院、星洋学校，整体配套完善。

本案是仁恒打造的大平层，以高端改善客户为主。一二手房倒挂加之仁恒品质保障，本次开盘约1800组客户参与，热度颇高，开盘秒光。

05

蔚蓝四季

综合评分：4.57

楼盘点评：均价17005元/㎡（备案价），推出288套，去化率95%，等待后期加推。

项目位于吴中太湖旅游度假区板块，周边自然环境较好，紧邻子胥快速路、中环快速路、绕城高速，地铁5号线在建，9号线正在规划中，交通便捷。

本案总价低，性价比高，本次开盘去化优秀。

06

建屋吴郡半岛

综合评分：4.42

楼盘点评：均价23761元/㎡（备案价），推出364套，去化率95%。

项目位于吴中太湖新城板块，北侧就是永旺梦乐城、歌林小镇，距离4号线1.5公里，东侧是太湖，出门就是环湖跑道，配套完善。

目前太湖新城均价3W，本案作为限价神盘，关注度很高，与周边二手房倒挂明显，性价比高，时隔一年再次开盘，去化优秀。

07

国展和昌府

综合评分：4.33

楼盘点评：整体均价17212元/㎡（小高层16541元/㎡，叠加17651元/㎡），

项目位于渭塘板块，是苏州价格洼地，相较周边竞品价格优势明显。本次为最后一批房源，房源量少，去化较好。

08

中海上东区PRO

综合评分：4.21

楼盘点评：整体均价39927元/㎡，标准层均价约4.5万元/㎡，精装多层，123-668㎡，总计175套房源，100套人才房源。去化率92%。

项目位于园区湖东板块，靠近地铁5号线、6号线，交通便捷。紧邻奥体中心、永旺梦乐城、欧尚，整体配套完善。

本案是园区地王，加上园区本身热度，且一二手房倒挂，作为园区纯新盘首开，本案受关注度较高，除部分底复外，所有房源全部售罄。

09

吾悦熙华雅苑

综合评分：4.14

楼盘点评：28201元/㎡，额外朗诗科技精装包约5000元/㎡。精装叠加，精装多层，精装小高层104㎡-177㎡，总计307套房源。去化约245套，去化率80% 。

本项目位于吴江太湖新城核心区域，靠近地铁4号线顾家荡站，毗邻吴江中学、苏州湾实验初级中学，教育资源丰富；周边商业配套成熟，发展较为完善。

地块容积率仅1.2，为周边核心区内最低。本次开盘距离首开约6个月，整体蓄客时间较长，多数客户被朗诗精装科技系统打动，整体去化较好。

10

天阅湖滨雅苑

综合评分：4.09

楼盘点评：均价33726元/㎡，精装小高层133-293㎡，总计246套房源，人才房139套。去化181套，去化率74%。

项目位于园区青剑湖板块，西侧就是苏州太阳岛、高尔夫基地，以及阳澄湖半岛旅游度假区、西湖湾生态体育公园，环境相对较好。

1公里以内就有曼哈顿广场、金沙广场、联合生活广场、青剑湖商业广场，星明医院就在500米以内，配套完善。出行主要还是以自驾为主，距离中环北线2.1公里。

本案主力面积147/177㎡，面积较大，满足改善型客户需求，本次开盘去化较好。

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