2020下半年苏州楼市风云再起，80盘推新，百盘大战来袭！
今年以来，苏州供地节奏明显加快，土地出让十分高频。不仅如此，房企们的动作也是十分迅速，普遍一两个月规划就会出炉。
按照这个节奏，下半年新房市场供应加大。对于购房者来说，又有一大批新房源可以选择了。苏州楼市下半场在激烈竞争者或将再次升温。
据克而瑞苏州房产测评统计，苏州下半年待入市的纯新盘及加推项目共计达80个。从区域上来看，吴中区以30盘遥遥领跑，成为新房主力军，园区和新区均以13盘紧随其后，新房稀缺的园区将在下半年迎来井喷，吴江区和姑苏区入市项目均为个位数，分别为8盘和7盘。
姑苏区
姑苏区预计有个纯新盘/加推项目待入市，以护城河内的别墅和平江新城的改善高层产品为主，其中值得期待的两大纯新盘主要是星河平江新著和栖霞栖园。
●星河平江新著●
星河平江新著规划5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层，装修交付。目前户型已公开，有建面约103㎡、118㎡、130㎡、143㎡4种户型。
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星河平江新著作为板块内楼面价最低的项目，可参考周边新房均价3.2万/㎡左右，未来售价或有惊喜空间。周边有学校、商业规划，未来居住氛围还是浓厚的。
●栖霞栖园●
栖霞栖园打造了8栋6F洋房，以及1栋3层商业体，共151套房源，主打104㎡、115㎡、131㎡三种户型，全装修交付。
目前古城核心区在售的新房主要是别墅，总价高，对有古城情怀的普通购房者来说，并不友好。但栖霞栖园毗邻山塘街，打造了古城稀有的纯洋房，颇具亮点。
园区
园区新房供应主要在青剑湖、奥体，令人惊喜的是下半年娄葑以及新房断供许久的胜浦都将迎来纯新盘。
其中青剑湖两开两度售罄的中海上园湾也将在下半年加推，预计再次点燃板块热度，纯新盘苏高新地块也将补仓区域新房，但目前案名暂未公布，动作较慢。
胜浦新城两宗地块都设置了70-90㎡和90-120㎡小户型，对想要在园区置业预算有限的购房者来说，可谓是一大利好。根据区域控规调整，板块内规划了邻里中心和幼儿园，居住水平进一步提升。
目前，娄葑板块新房只有星翠澜庭在售，接下来和风熙华雅苑、芳华雅苑都将入市，两个项目均限定备案均价3,25万/㎡。
●和风熙华雅苑●
和风熙华雅苑规划17栋17-18F小高层，户型图已经公开，一共有5种户型，建筑面积约89㎡-164㎡。
●芳华雅苑●
芳华雅苑拟建18栋住宅，12栋17-18F小高层、6栋28-32F高层。有建筑面积约90㎡ 、110㎡、140㎡三种户型。
总得来看，两个项目设置了小户型，园区上车门槛相对较低，但目前娄葑板块整体配套较一般，大型商业配套空白，区域调性有待提升。
吴中区
吴中区下半年入市项目主要集中在度假区、胥口、尹山湖、太湖新城、城南板块，热度颇高。
度假区作为目前的刚需板块，非常的火热。在上半年的土拍中，新希望、绿城实力房企纷纷入驻，这些地块下半年有望入市。其中具有关注度的还有纯新盘中海寰湖时代。
今年以来，尹山湖新房市场开始活跃了起来。上半年云栖隐山、绿城象屿观澜逸品相继入市，下半年华润悦景湾也将加入抢客大战。
吴中城南板块在上半年三场土拍中一举成名，重回大众视野，新盘也将在下半年陆续入市。此外，霸屏上半年板块金额销冠的阳光城檀苑人气颇高，下半年也会继续加推。
值得一提的还有卓越两个项目，位于甪直和越溪板块。越溪板块久无新房，甪直凭借“园区东”区位优势，承接园区外溢，可见新晋房企卓越拿地还是很有策略，动作也非常快，下半年入市可以期待一下。
●中海寰湖时代●
项目住宅规划29栋5-11F洋房，其中3栋5F洋房、1栋6F洋房、25栋11F洋房，3个户型面积段85-120㎡。
项目自带商业和幼儿园，商业更是达6万方，弥补度假区大型商业短板，成为一大竞争优势。
●华润悦景湾●
华润悦景湾，规划17栋高层，层高18-27F，公示了3室2厅2卫、4室2厅2卫两种户型。
在位置上，华润悦景湾更属于尹山湖核心，靠近地铁2号线，周边商业聚集，优势较为突出。
阳光城檀苑●
全区分为14栋22/23层及26层的毛坯高层，主力户型95㎡及115㎡房源。周边有地铁2号线和4号线，双轨交汇，商业有万达广场和东吴天街（预计明年开业），生活便利。
新区
新区下半年新房主要集中在狮山以及科技城，同时枫桥、横塘板块也都将迎来纯新盘补仓。
今年上半年，狮山新房继续爆发，铂湾澜庭、仁恒运河时代、滨河四季云庭、九龙仓邂湾澜庭纷纷入市，且都取得不错的销售成绩，下半年这些项目也将继续加推，抓紧抢客。其中纯新盘大华春和景明雅园、安邦览月阁也有望入市。
●大华春和景明●
大华春和景明雅园打造37栋住宅，总户数940户，全装修交付。由7幢高层、8幢小高层以及20多幢多层构成，产品类型丰富。
项目自带幼儿园，面积不少于12000㎡，班级数不少于八轨二十四班，建成后转交给政府。项目位于狮山核心，紧邻地铁1号线、美罗、泉屋，配套完善。
相城区
相城区下半年新房主要集中在高铁新城以及中央公园，其中高铁新城主要为加推项目，中央公园板块迎来建发地块、上坤云栖时光花园、溪云雅园三大纯新盘。
●建发地块●
根据规划，项目将打造14幢高层，17-26层。地块要求户型建筑面积均在100㎡以上。建发、新城两大品质房企强强联手，打造高端新中式住宅，为板块带来新的人居体验，值得期待。
吴江区
吴江下半年新房主要集中在太湖新城以及运东两大热门板块。
吴江太湖新城作为吴江核心板块，凭借完善的配套，一跃成为吴江房价高地，核心区聚集了多个改善项目，接下来随着苏河鹭鸣、建发悦江南、绿地枫和九里等新房入市，区域竞争达到白热化。
而久未上新的运东下半年将迎来中建河风印月、中交九雅花园两大纯新盘，两个项目均有小面积户型，置业门槛低。随着板块配套的升级，园区南的运东仍将是刚需置业热地。
●世茂苏河鹭鸣●
苏河鹭鸣规划10幢小高层，世茂操盘，分两期开发。作为世茂在吴江的首个项目，还是值得期待的。
●中建河风印月●
项目打造33幢11-27F洋房和高层产品，户型有高层83㎡、88㎡，洋房98㎡、118㎡四种。高赠送以及高得房率成为项目一大亮点。
●中交九雅花园●
中交九雅花园由8幢洋房和5幢高层组成，有建面约88㎡、100㎡、102㎡、117㎡四种户型，装修交付。
可以看出，苏州楼市下半年新房供应还是非常充足的，刚需、改善板块均有涉及。上半年受疫情影响，苏州楼市一直到3、4月才恢复正常，接下来房企们会抓住下半年的时间节点，开仓放粮，入市抢客。
不难发现，众多热门板块依旧是新房扎堆供应，加之产品类似，竞争还是很激烈的，如何突围也成为房企需要考量的。但对于购房者来说，不失为一个利好，可选择的新房多了。
苏州楼市下半场已经火热开启，期待接下来的表现。
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