同王不同命，苏州这些地价天花板地块真实情况如何？
苏州，一个最强地级市，从不失温暖。
它拥有着无穷魅力，吸引一大批新苏州人驻足留下。
同样苏州楼市也从来不缺乏追随者。现在如此，过去亦如此。
时间回到2016年，这一年成为苏州楼市的“地王年”。苏州各区域楼面价被全面刷新，地价拔高数丈。也是这一年，苏州在全国率先恢复“限购”，土地市场的高涨在新政后得到了有效限制。
在此之后，苏州依旧从未停止对楼市的调控，从2018年限地价、限房价、限贷三限政策，到2019年限售持续加码。
楼市的调控一方面打击了房企们的拿地信心，另一方面对于已拍出的“地王”来说，步履维艰。
据克而瑞苏州房产测评统计，2016年至今，苏州市区共有32个“地王”项目在售及待售，它们之间也是命运大不相同，有的命运坎坷，至今未入市；有的入市销售去化一直不错。
小编选择了六大区的“地王”，作为代表项目，看看它们的现实状况如何：
中铁建拙政江南
拙政江南楼面价43167元/㎡，是目前为止苏州楼面价最高天花板。项目位于古城核心，与拙政园一墙之隔。容积率0.6，根据规划，项目打造11栋苏式园林别墅，产品为1/2F联排及独栋别墅。
作为苏州顶级地王，中铁建拙政江南已经不仅仅是建筑住宅这一单一意义，它也成为了苏州豪宅的明信片，极具美感。
中海上东区PRO
中海上东区PRO首开175套洋房，去化率约92%。销售成绩优秀主要是园区在售新房少，而改善客群多。同时中海上东区也打响了名声，作为升级版，又是倒挂盘，同样关注度高。
但仍需要理性看待，虽然限价红线4万元/㎡，中海上东区PRO用地下室摊平售价，标准层住宅单价约4.5万元/㎡。根据现场实探，社区打造较一般，缺乏亮点。
中铁诺德国礼
2016年9月，中铁诺德一举拿下吴中木渎两宗高价地。其中之一是中铁诺德姑苏上府，楼面价25750元/平，溢价122.23%。另一宗就是中铁诺德国礼，楼面价28965元/平，溢价率93%，至今仍是吴中区“地王”。
中铁诺德国礼打造11栋25-27F高层，准现房销售，建筑面积约130-170㎡，致力改善。沉睡4年，从6月放风开盘，一直到现在还没消息。在木渎新盘扎堆的情况下，彼此之间竞争激烈，入市压力还是很大的。
鲁能文灵雅苑
2016年，不得不提的还有千亿央企鲁能，斥资99亿，大手笔拿下3宗地块，2宗均为当时的“地王”。
作为相城区的“地王”，鲁能文灵雅苑，楼面价26225元/平，规划19幢住宅，需现房销售，暂无入市动态。板块内汇集多个项目，都已经入市抢客，文灵雅苑入市压力不小。
吴越熙华雅苑
项目规划了43栋住宅，由34栋4F叠墅，以及3栋7F和6栋8F跃墅组成，建面约119㎡-232㎡。项目为朗诗绿色住宅标杆的熙华府系，容积率仅为1.2，为板块内容积率最低。
吴越熙华雅苑的亮点主要是运用了朗诗的绿色科技住宅理念，客户均为改善置业群体，目前处于尾盘阶段。
2016年是“地王”的高产年，数量达到近一半，有些房企更是一举拿下多宗。之后受政策调控，“地王”产出数量有所减少。
房企们拿地时风光，项目入市情况却是一言难尽，或久不入市，或亏本建房，更惨的亏本了还卖不好。
开发商拿地如投资，哪有稳赚不赔的买卖？苏州楼市机会很多，陷阱也有，楼市大涨时盲目拿地，忽视市场规律和政策导向，终归要吞下苦果。
而在今年以来的土拍中，地价回落、房企重归理性成为了关键词，房企拿地不再仅凭“一腔热血”，转而更看重区域价值，理性拿地，这也是苏州土地新政调控的结果。“房住不炒”依旧是主旋律，苏州也在努力前进着。
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