地铁找房丨速看！2号线北段地铁盘，哪些值得期待？
本文须知：
《地铁找房》一周更新一篇地铁站旁约1公里左右楼盘信息，上篇我们提到昆明地铁1号线支线市级行政中心清风站/宜和路站/白龙潭站/昆明南火车站，本篇为2号线北部汽车站/龙头街/司家营站，下篇为羊肠村站。
1号线支线：市级行政中心清风站-宜和路站-白龙潭站-昆明南火车站
2号线：北部汽车站-龙头街站-司家营站-羊肠村站-霖雨桥站-北辰站-金星站-白云路站-火车北站-穿金鼓楼站-交三桥站-东风广场站-塘子巷站-环城南路站
3号线：西山公园-车家壁-普坪村-石咀-大渔路-西部汽车站-眠山-昌源中路-西苑-梁家河-市体育馆-潘家湾-五一路-东风广场-拓东体育馆-大树营-金马寺-太平村-虹桥-东部汽车站
2、1公里是当日编辑电子地图手动测距，但不一定代表步行距离，有一定误差。
3、新房价格以售楼部价格为准，本文价格仅供参考。
4、二手房价格以小区均价为例，小区均价来自安居客。
5、本文仅选取地铁站旁部分二手房，不罗列所有二手房信息。
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前几期我们讲完了地铁1号线的周边楼盘，今天将会从2号线第一站北部汽车站开始讲起，本文提到的项目新盘有俊发城、江东境界花园、俊发城逸璟峰；二手房有恒大翡翠华庭、万科金域缇香、鑫逸龙江雅苑、金水湾小区。大致位置如下图：
（北部汽车站周边房源信息）
（司家营站周边房源信息）
俊发城位于北京路延长线昆十中斜对面，以俊发城芙蓉苑为例，到2号线司家营站直线距离仅有200米左右，步行至司家营地铁站D口距离约600米，用时5分钟左右。
俊发城小区体量不小，除芙蓉苑之外还包括文雅苑、文熙苑、玉兰苑、金盏苑、蔷薇苑、紫薇苑、牡丹苑、百合苑等等，需要注意部分地块（如：紫薇苑、牡丹苑）相对来说距离地铁站不算太近，步行距离可能超出1公里。
俊发城学校配套已经有云师大附属俊发城实验小学和俊发城中学，现又签约了明通小学，明通小学办学规模48个班，预计2022年9月份开始招生。
俊发城在售文雅苑，户型建面约105-186㎡，33层，3T7/3T6户，精装交付（装标），均价约1.5-1.8w/㎡。后期还将推出3#房源，最小户型面积约85㎡。
文熙苑还剩少量115㎡、125㎡、136㎡的一楼房源在售，项目预计2022年5月交房。
江东境界一侧是盘龙江，另一侧靠近小康大道，小区正对面是昆十中求实校区。项目距离地铁2号线司家营站直线距离约750米左右，从小区步行至司家营站A口距离约1公里，用时约需10分钟。
江东境界目前在推楼栋房源较少，建面约92-179㎡，3T6/3T8户设计，总高32层，带装修，装修标准约元/㎡，当前均价约1.5-1.6w/㎡，项目后期还将推出5#房源。
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俊发城逸璟峰位于司家营街和通源路交叉口，相对其他两个项目来说，逸璟峰距离地铁站稍远，以俊发城逸璟峰紫檀苑为例，距离2号线最近的一个地铁站北部汽车站直线距离约857米，步行至北部汽车站A口距离约1.1公里。
俊发城逸璟峰学校配套明通小学丰源校区，目前主推二期房源，建面约117㎡、143㎡、186㎡峰系装修房，2T2/2T4户，层高为22/28层。
1#的117㎡、143㎡房源均价约1.85w/㎡；2#的143㎡房源均价约1.9w/㎡；186㎡均价约2-2.1w/㎡。精装交付，装修标准约元/㎡。
2号线三个站点周边的新盘不多，有且主要集中在北部汽车站和司家营站周边，龙头街站周边没有新盘，我们看看二手房具体情况如何：
司家营站周边的二手房较多，均价都在1-1.7w/㎡，万科金域缇香单价1.7w，房龄有10年左右，属于万科最早入驻昆明的楼盘之一。与同地段二手楼盘相比，价格较高，小区没有学校配套，胜在物业好（万科物业），居住品质不错，地理位置优越，位于昆明主干道北京路沿线，东侧就是司家营地铁站，出行便利；西侧靠近盘龙江，北侧紧邻昆十中（求实校区）。
而鑫逸龙江雅苑及金水湾小区位置上不如万科金域缇香占优势，龙江雅苑距离司家营及龙头街地铁站直线距离都在700米左右，单价1.5w/㎡，产品主要以大户型洋房为主，21栋洋房和12栋高层，不足之处在于学校需要划片，故有小孩需要上学的家庭，需谨慎考虑。
（鑫逸龙江雅苑 图源：安居客）
金水湾单价与龙江雅苑基本一致，学校同样需要划片，小区大户型较多，总价较高，不适合刚需置业一族。需要注意的是，金水湾小区虽是2006年交房，但2019年才办理不动产权证，房产证时间不满2年，所以交易税费略高。
恒大翡翠华庭在该片区价格适中，小区在2019年带装修交付，属于超高层建筑、最高达到44层，梯户比、容积率都较高，四梯十户，容积率为6，居住舒适度一般，单价1.2-1.3w/㎡。
下期预告：2号线——羊肠村站
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昆明地铁1号线
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