买房 | 对比港岛和启德，港漂五年的打工人还是在港岛安了家！
作为一名普普通通的来港5年港漂打工人，非永居，单身，北方人。因为香港的高房价和税率缘故，买房一直不在我的考虑范围内。但从2024年2月28日起，香港撤销了置业印花税辣招，没有了交税这一大笔“冤大头”开销，且香港销售的面积为套内实用面积，没有公摊面积，加上新房大多带精装修，很少毛坯房，买房的话能省一笔装修费。
大环境下疫情几年房价一直下跌，正是可以上车的好时候，过年前后中介在社媒上的大力宣传，春节鞭炮的余声尚未散尽，我就热热闹闹地踏上了香港看房的路。
2023年撤辣新闻
图：大公文汇
01
启德...下不去手
第一站我看的就是很火的启德，包括地铁站附近的几个盘和跑道区。一个字总结就是：新！
启德的夜景，很漂亮
不得不说启德整体空间确实很宽敞，和香港的老城区很不一样，很多都是小区而不是独栋。周围没有旧楼，环境好，大堂会所都比较完善，4.5元的物业费也算物超所值。
整体环境非常高大上
但我感觉启德真的离地铁站太远了，有小巴也拯救不了的程度，只适合养老和有车一族。
除了交通，启德最大的硬伤还是房屋供应太多，周边有公屋，去港岛上班交通不便。也去周围Airside商场看了看，感觉商场商户也不够多，除了一个citysuper就没有其他超市了，是否会像中介说的那样未来有奢侈品入住，还得打个问号。
虽然说自住不要考虑未来房价涨跌，启德这几年连续下跌，2万多港元一呎实在买不下手。
启德的Oasis
启德的Henley Park
02
港岛...凑合凑合
第二站看的就是港岛的新楼，从黄竹坑到西湾河。黄竹坑的晋环算是比较大的小区，装修也挺不错的。但是黄竹坑还在发展中，目前配套一般，旁边都是工业大厦。
晋环装修很好看
风格很高级
港岛的优点就是买位置了，上下班快。但是对比启德，大堂会所走廊小很多，周围旧楼多，包括房间里面用料其实很多都挺一般的，很多呎价快3万港元也只是配的普通的西门子。
去看了港岛的半山八号
从半山八号20多层望出去的景观
层高也矮一点，单栋基本没车位，更别提游泳池了，以及普遍物业费都是6元左右，每个月物业费都是数千元。
中环恒基的cainehill
但后来我对比启德和港岛哪个房价更抗跌，我觉得还是港岛区。
第一是因为其核心位置和便利的交通，通常具有较高的抗跌性。而启德虽然交通也逐渐完善，但相对于港岛来说，其地理位置的优势可能略逊一筹。
二从规划上来说，启德作为新兴发展区域，有政府支持和发展潜力，这可能会给房价带来一定的支撑。而港岛区作为成熟的商业和居住区，其发展已经相对稳定。
三从市场需求和供应来说，港岛区由于土地稀缺，新房供应有限，这可能会支撑房价。而启德作为新开发区域，可能会有更多的新房供应，这可能会对房价产生一定的影响。以及租金和基建配套上，港岛目前暂时胜于启德。
经过以上考虑，我们最终还是在港岛上车了。
港岛中环的夜景
我们买的是艺里坊，考虑到中西区房价租金都相对稳定，艺里坊的租赁需求较高，容易吸引租客，适合投资，可以同时租给港大学生和中环上班的人群。
艺里坊
图：美联物业
亲自考察后，港岛能10秒钟到地铁站的楼盘不多了，恒基4年楼内部还算新，不太需要爬山，楼下民生超市餐馆都很多。艺里坊的小学校网属于11区，中学校区属于中西区，教育资源丰富。就这样，上车了。
回想买房这段时间，没有在买房流程上踩到什么大坑，但其实也没有买到最理想的房子，虽说人无完人，房子肯定也没有面面俱到的，但是可以给还在观望的小伙伴一点建议。
03
买房三点要素
一是心态要稳。中介可能会打心理战，营销出这套房子卖了就是没了，过了这个村，没这个店的紧张感，但即使是港岛，其实还是有源源不断的新楼。
二是算明白钱。房价以外还有一笔印花税，律师费、中介费等其他成本。如果买的是楼花，需要多等数月到一年，这段时间的还贷的钱也需要考虑进成本。收楼后每个月物业管理费、差饷和地租等加起来也要成千上万。
三是头脑清醒。想清楚最在意的是什么。是楼龄，租售比，位置，面积还是环境。每个人最不能忍受的点都不一样，考虑清楚以后就可以上车啦。
祝大家都能买到理想的房子！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
-END-
/
买
房
研
究
员
/
@小花
东北人在香港🇭🇰
/ 往 期 推 荐 /
左右滑动查看更多
如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
你在看吗？