环线内集体站上8万+，三批次改善置业怎么选？
纵观均价8万+/㎡的新房，可以发现一些共同点，比如：从环线位置来看，多在外环内；从板块来看，发展均较为成熟，有些还有着较为强势的规划，有些本身就是核心地段。
综合来看，均价8万+/㎡已经能买到均好性不错的房子，无论是区域能级、生活便利、轨交通勤还是居住环境等，都已超过城市的中位数水平，属于改善型住房。
三批次均价8万+/㎡的新房一共有7个。其中，内环内2个，内中环挂0，中外环5个。
内中环挂0,价格“南高北低”
虽然样本量不多，但还是可以发现一些现象的。
比如，内中环的新房，在变少，还时不时的断档。一批次挂0,二批次6个，三批次挂0,且买且珍惜啊。
再比如，整体新房价格呈现“南高北低”的格局。同样位于中外环，配套醇熟的古美板块新房均价明显高于身披桃浦智创城规划光环的桃浦板块。哪怕是已经靠近外环线的古美华府均价还是比靠近中环的金茂景泰府贵了那么一丢丢。
古美板块背靠漕河泾，高能级产业的加持使区域汇聚了源源不断的高端购买力和置业需求，让人非常期待华发古美华府与总价更高的建发璟院间的正面较量。华发古美华府的入围分预计在55-60，建发璟院的入围分预计在60-65。
金茂·景泰府作为桃浦智创城的首发项目，成败对于其他两个兄弟还是十分重要的，而且还影响着整个桃浦智创城后续的“买气”。
作为金茂的又一府系力作，集团层面也是寄予厚望。而且，根据土拍的要求，这一批住宅用地都被要求了不低于4000元/㎡的装标，小区还必须有使用面积不低于2000㎡的会所，品质方面着实让人期待。
金茂·景泰府 看房通道
板块势能和供求都很重要
浦东三林滨江的华润·前滩润璟，已经不能单纯从环线的角度来估量它的价值。前滩新房珠玉在前，三林滨江即便不能青出于蓝，从全市范围来看仍是当下最热门、最有潜力的板块之一。而且，前滩润璟所在的是三林滨江的海派文化风貌区，整个片区将按照统一的风格进行特色化打造，未来的居住体验应该会相当不错。
华润·前滩润璟 看房通道
徐汇长桥的尚海悦庭，主打的就是一个“稀缺”，板块内长年处于供不应求的状态，改善型需求亟待释放。而且，此次推出的都是大户型，面积段也很集中，137㎡-162㎡，仅84套，积分预计要65+。
静安内环的中兴路一号，根据已知的信息，此次推出的产品较前期并没有很大差异，整体风格也会延续此前的前卫和时尚。倒是项目所在的中兴社区近两年不断地有新地拍出，已经到了要全面起势的阶段，至少5个新盘等待入市。
杨浦内环内的保利建工·海玥天汇，占据杨浦东外滩绝佳地理位置，周边配套成熟，品质楼盘林立，居住氛围较好，此次积分预计会涨到70+。
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