利好频出！北外滩进入全面起势“新阶段”
近来，北外滩可谓是利好不断！频频登上“上海发布”！
前有“高480米，未来‘浦西第一高楼’开工”，后有“北外滩历史风貌保护建筑弘安里正式亮相”，个个都是重量级！
然而，北外滩的利好却远不止这些，就像是一个无穷无尽的藏宝地，每隔一段时间，就有新的宝贝惊艳现世。
今天我们就一起再来挖一挖。
01
冲上云霄
上海北外滩中心开工
日前，上海虹口北外滩重大项目集中开工暨91号地块（上海北外滩中心）桩基开工仪式举行，标志着北外滩开发建设进入“全面起势”新阶段。其中，91号地块（上海北外滩中心）规划建筑高度480米，共99层，建成后将为浦西第一高楼！
效果图
项目地上用地面积13公顷，总建筑面积约45万平方米，预计7年后竣工，功能为商业、办公、酒店等。
上海北外滩中心是核心区的中心，地标中的标杆，将以制高点统领并与渐次展开的17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑浦西最美天际线，打造功能复合、新旧融合的顶尖中央活动区。
02
海纳百川
世界会客厅二期完成设计招标
2021年，北外滩的世界会客厅本厅正式建成开业，这个位于外滩茂悦酒店的建筑群由三栋楼组成，是具有会议、会见、宴请、展览和演出等功能的国际会议中心。建筑面积 9.9万平方米，配套设有 3000 吨级游船临时靠泊功能。
2022年初，久事集团以人民币10.6亿元收购世茂集团持有的黄浦路hk256-01地块的土地使用权，该地块位于世界会客厅一期的北侧，与久事所拥有的hk234B-06 两个地块打通后，就构成了世界会客厅二期土地的雏形，即东大名路、南浔路、黄浦路、虹口港合围区域，青浦路将两个地块分开。
2023年，世界会客厅二期以暂定名久事中心开启设计招标，整个项目总投资额约为77.78亿元，最终知名建筑事务所Gensler中标。
世界会客厅二期建筑高度暂按135米高度考虑，地上建筑面积约91500平方米，地下暂按四层共约35500平方米，总建筑面积约127000平方米。
地块位于虹口港和黄浦江的交汇之处，南面可以看到陆家嘴、外滩的无敌江景，北面未来可以看到整个北外滩天际线，从景观角度基本是360°无死角。
03
顶奢荟萃
上海华贸中心火热建设中
商业方面，如今的北外滩，远非“白玉兰”一枝独秀，浦江金融广场、星荟中心、北外滩来福士等地标建筑拔地而起。
在建的上海华贸中心将原来“72家房客”的历史街区进行城市更新，项目将打造约30栋具有历史风貌的奢侈品旗舰店、一栋180米国际总部办公，以及多个开放式景观广场......建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体梦幻联动，形成上海又一个高品质综合商业区。
上海华贸中心效果图 图源网络
04
高尚人居
首个雅诗阁公寓今年封顶
北外滩77街坊租赁住房项目，今年将实现结构封顶和样板示范区开放，建成后，该项目将由雅诗阁ASCOTT统一运营，为北外滩产业聚集提供高品质租赁公寓，直接服务于入驻在此的国际企业高管。
效果图 图源：上海虹口
同时，该物业也将是雅诗阁运营的首个黄浦江和苏州河北岸的高品质公寓项目。
05
纵横四海
立体交通 全维高效出行
未来北外滩还将建成最高效集约的交通体系。上海井字形干道的“一横一纵”汇集北外滩，在建的北横通道连通北外滩与虹桥、浦东国际交通枢纽。
三条越江隧道和规划中的南北通道，将构建起北外滩、陆家嘴、外滩地区黄金三角“8分钟通勤圈”，一杯咖啡的时间，就可到达外滩万国博览群或者小陆家嘴金融中心。
随着轨交19号线等重大项目的稳步推进，北外滩还将拥有“4线9站”畅达全市，从地铁车厢走到办公室仅需5-10分钟。
北外滩新房一览
弘安里
弘安里即虹口区四川北路街道17街坊地块项目。项目东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道，从区位上看无疑是上海市中心核心地块。由招商蛇口&绿城中国&上海地产三大房企联袂筑造。
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，市区已十分罕见。地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米！
因地块“历史风貌街区”的特殊属性，园区延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，立面囊括上海百年历史上众多经典建筑范式，以旧料新艺实现当代再设计。施工方不仅通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，还通过新料旧艺、美学格调、引经据典进行了更新改建。
地块地下还可以开发1-2层的空间，以住宅附属空间、停车场等功能为主，地块内还将规划约3000㎡的绿地。
此前曝光的示意图供参考
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。有，且仅有121套可售房源，难抢程度可想而知。
招商弘安里看房通道
新湖·外滩元
项目就坐落在乍浦路与武昌路路口，外滩豪景苑和恒升半岛国际酒店的对面。
项目周边的城市界面非常优秀，高楼林立。从新湖·外滩元出发沿着乍浦路向南走，步行约200米就来到了苏州河边！
跨过乍浦路桥就来到了外滩源！这种便利性，你只要走过一次就会明白，什么才是真正的咫尺繁华！
上海时尚新地标——外滩源，可以说是就在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的文化宝藏！
根据已公示的规划方案，项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98。住宅部分将打造小高层、洋房和叠加三种产品，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，所打造的“新时代里弄住宅”，充满了海派情怀。作为上海核心地段稀缺的“低密度产品”，稀缺性也不言而喻。
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新湖·外滩元 咨询通道
恒大·外滩天玺
项目是2020年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大强势拿下的北外滩地块，成交总价22.95亿，成交楼板价5.1万/㎡。目前，距离拿地已经过去18个月，暂时没有开工的迹象。
海昌苑二期
位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地处4号线、10号线海伦路站旁，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔。项目设计方案已正式公示，由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，值得期待。
祥生天境
项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过。
整个项目由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内又一个大型综合体项目。
祥生天境看房通道
两幅全新地块
除了已经有案名的项目之外，还有全新的地块，且都属于历史风貌保护项目。
两个地块相邻，均位于周家嘴路北侧，靠近临平路，紧邻北外滩核心区。周边有地铁4号线以及在建中的19号线环伺，可1站换乘10号线和12号线，快速直达外滩、陆家嘴等。周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
日前，两幅地块已被金桥股份和上海北外滩集团联合体摘得，折合楼板价约95852元/㎡。
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