坐等分房！黄埔这个村一期建8栋住宅！3条地铁交汇（周边有盘3.8万/平）
终于等到了！暹岗村旧改一期复建区项目进行环评公示啦！
从去年7月30日暹岗村三旧改造项目举行开工仪式，到今年1月暹岗村办理建设工程规划许可证，再到现在环评公示，想必暹岗村的村民们已经等得心焦了。
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近日，从环评官网获悉，广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社拟投资6.5亿元打造暹岗社区旧村改造一期复建区项目，规划住宅户数 1640 户，人数 5248 人。
提及暹岗村，应该有许多人不知道应读作“xian gang”。相传在宋代时，因村旁有五座小山岗环抱，形似五马，故取名为此。13世纪左右，孔子第53代孙从番禺迁入暹岗村定居。800多年来，暹岗村的孔姓村民一直口耳相传自己是孔子的后代。
此前，广东孔子文化研究专业委员会考证，现有3000多孔姓人口的暹岗村应该是目前广州市最大的孔子后裔自然村。但孔子后裔这仅是让暹岗村闻名的事项之一，近年来让其在广州更加大放异彩的是旧改项目的推动、实施。
从此次环评中透露，一期复建项目规划用地面积约 41144 平，总建筑面积 230998平，计容建筑面积 160800平，其中住宅面积151888平，商业面积 4462平，公建配套面积3760平，预计2019年3月完工。
住宅方面，将建8栋21-34层高住宅楼。自编B1栋高33层；B2-B4、B6高34层；B5北侧高21层，南侧高27层；B7 栋高 32 层；B8 栋为三联体式住宅，由西向东依次高 19 层、26 层、32 层。除此之外，自编B1-B6临路侧均配套1层商业裙楼。
主要的公建配套包括居民健身场所、社区卫生服务站、社区委员会、星光老年之家、物业管理、机动车和非机动车停车位等。
据了解，整个暹岗社区旧改项目按建设时序可分为8个地块，融资区和复建区各分三期进行建设。
一期复建项目是整个暹岗社区旧改中拟最先开展建设的。它位于广州市萝岗区联和街科丰路以西、开泰大道以北，北面紧邻暹岗村，东北面靠近万达广场；南面是中国电器科学研究院、广州麦普科技有限公司等；西面为暹岗社区旧村改造一期融资项目地块建设用地。
以该项目为中心，其半径1.1公里内目前已分布有暹岗幼儿园、暹岗小学、中山大学岭南医院、暹岗新村等配套设施。
△项目中心 1km 范围内敏感点分布图
要注意的是，根据环评公示内容显示，该复建区是整个暹岗社区旧村改造地块中受周边工业企业排放大气污染物影响最严重的地块。
为提高复建区的环境质量，环评报告建议兴森快捷企业和美维企业加强各自项目的大气污染治理措施。环评中还透露，金发科技正在陆续搬迁生产线，并计划于2020年左右搬迁完毕。
另外，暹岗村旧改项目有地铁6号线、7号线、21号线三条地铁线交汇。由于自编 B4- B8 栋住宅楼均靠近 21 号地铁线，环评中透露，广州地铁集团将采取相关减震措施，临近地铁的住宅层能达到相应的环境振动标准。
暹岗村、火村旧改项目同属于科学城板块，一手住宅有保利罗兰国际、时代春树里。据悉，保利罗兰国际现在售建面约100-170平三至四房单位，需3.8万/平。时代春树里现剩余少量尾货，户型包括81平米三房，113平米四房，价格2.9万-3.5万/平。
二手房方面，在距离地铁香雪站3公里范围有楼龄较新的项目，如中海誉城、万科金色梦想等，价格为2.3万-2.6万/平。
来源：广州乐居、广州日报、网络综合
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