房企已介入环滘旧改！前期宣传进行中！周边新房5.5万元/㎡！

前不久，乐居君曾去探访白云区小坪村旧改，详情可戳：拆迁奖励+规划曝光！白云新城旁小坪村改造在即！周边二手房价近4万元/㎡。

而这次，乐居君来到了与小坪村相距不远的环滘村。据说，环滘村的旧改也拉开了帷幕。环滘村的面貌如何？旧改进度怎样？是否有意向开发商？且跟随乐居君一同探访。

公交畅达 未来路网贯通     

环滘村，位于广州市白云区石井镇，隶属于白云湖街道，京广铁路邻村西穿过，与小坪村相距不远。若想前去环滘村并好好了解一番，可以从小坪公交站下车，沿夏茅商业大街步行20分钟至金铂广场，再继续往西步行10分钟即达村口。如果想省时省力，那就直接搭乘公交车至环窖公交总站下车，公交沿线还有环滘工业园、环滘村路口、环滘村委会公交站。

村内张贴有广州白云站（棠溪站）项目公示，而环滘村距离棠溪站直线距离2.5公里左右。而地铁8号线亦有白云湖站，临近环滘村。

工业园发达 带动多类型商业     

夏茅商业大街南段分布有小档口，开门营业的店铺并不多。

再往前，人流及店铺渐渐密集繁华，南北风味餐馆荟萃，鞋材、建材、纸坊、服装等档口、大小家庭作坊及工业厂房广泛分布。

夏茅商业大街自南向北依次分布有榕溪工业区、石岗工业区、西基工业区、环滘工业区、夏茅工业区等。

与数量众多的工厂相伴随的，是刺鼻污浊的空气、发臭污染的河涌、脏乱的街道卫生、充斥耳膜的各种噪音以及车来车往、人流如织的街区面貌。工厂厂房多有年代感；来往行人多青中年，穿着随意，操持着各地口音。

劳动密集型的工业产业吸引了大量的外来务工人口，并由此带动了街区生活必备的饭馆、超市、休闲沐足等档口业态。

同时，电商的兴起也使部分工厂走上了微商、淘宝的销售路径，淘宝摄影、电商培训的广告十分醒目。

此外，招工的广告是无处不在，物流、电子厂、鞋厂、服装厂，甚至个人贷款、酒店公关，目之所及，皆能见到广告牛皮癣；租房、租厂房的信息也是比比皆是。

   教育医疗公园等配套亟需提升      

除了商业、交通以外，环滘村附近的其他配套不仅稀少而且有待提升。

学校有环滘幼儿园、环滘小学与夏茅小学。环滘幼儿园位于村委旁边，校门大小和普通档口相差无几；环滘小学在环滘村巷内，占地面积小，周边紧邻居民楼，学校氛围相对较差。据悉，不少外来人口的子女都在这两所学校内入学。

医院有环滘村卫生所、药店及夏茅商业街上的广安医院，医疗设施及水平显然无法满足如此多的人口。

环滘公园无园林维护，内部还在进行园区建筑施工，甚至沦为停车场，仅公园入口的保安亭昭示着它的身份。另外，虽然环滘村紧邻白云湖，但是环村的水源脏臭，难有风景可言。

外来人口众多 村容村貌脏乱污     

在环滘村村委，乐居君了解到村子户籍人口2000多人，而警务室工作人员称环滘村外来人口有几万人（具体数字未透漏，而这个“几万”也让乐居君很是吃惊）。如此多的人口，对于村容村貌的影响是很明显的。

之前媒体关于环滘村的报道，有诸如黑恶、色情、污染等信息。而目前环滘村村委的工作宣传，也集中在打黑除恶、扫黄打非、环保整治、流动人口管制以及城市管理方面。行走在村中，24小时监控多有分布；垃圾分类、警惕传销等宣传标语很是常见；而乐居君在小坪村公交站下车时，曾眼见一伙东北人，很像“直销”从业人员。

环滘村的工业发展曾带来不少经济红利。但与此同时，环滘村也在经历村落历史及文明的丢失。在环滘村，共享单车多数都被私人加锁，乱停乱放的现象比比皆是；招工的广告贴到了祠堂与家塾，而一些宗族祠堂就任其断壁残垣。

村社无农业资产 近年经济收入下滑     

环滘村共有6个经济联合社，2018年10月一、二、三、六社资产收入分别约7.9万元、27.1万元、11万元、7.7万元，其中，一社以南田公园厂房为主要收入，二社为发包，三社为公园停车场收入，六社为停车场收入。四、五社未有数据，但从累计数据看，四、五社是六社经济效益的末两位。

环滘村的财务收入，细项并不算清晰，村委财务直言工商业经济数据难以统计。不过，据公示，环滘村未有牲畜、林木及其他农业资产，是典型的工业村。而走访村子，农田很少，而且土地已经污染。

据村委财务透漏，近几年，环滘村的经济收入逐年下滑；一外来务工人员亦称鞋厂招工不如以前容易，赚的也没那么多；一房东也称，近几年外来人口少了很多，租房也不好租了。一是因为早年工业园区兴盛，导致周边环境污染，现今采用罚款、关停甚至搬迁工厂的方式进行整治；二是因为电商冲击，导致实体经济遭受威胁，片区同质化的商业竞争激烈；三是人口汇聚、街区发展，租金上涨，成本增加。

一位湖南籍外来务工人员称，他在鞋厂打工月收入只不过三四千元，甚至不及在家乡省会的收入。

时代宣传旧改五步走 村民知之甚少     

关于环滘村旧改的宣传标语，张贴在夏茅商业街及环滘村各处。尤其，在环滘村村东的河涌两岸，巨大而醒目的宣传标语瞬间吸引眼球。据环滘村村委工作人员介绍，这些宣传标语是时代中国进行张贴的。

目前，环滘村旧改确定与时代中国进行合作。旧改共分为5步走，目前正进行第一步的宣传。

但走访环滘村村民，很多村民并不知道村子要旧改的事情，只当旧改宣传标语如其他广告一般；也有村民对旧改避之不谈，回答相当谨慎，建议乐居君直接拜访村委。外来人口对于环滘村旧改并没有多少关注，他们更多在乎的是工作和收入。

而据村委工作人员表示，环滘村的旧改想法早在10年前就有酝酿，而旧改得益于相关房地产开发商对于地价的长远眼光。相比于商业发达的小坪村，环滘村的旧改优势在于白云湖风景；而旧改亦非环滘村、小坪村单独的村改，而是白云湖街道片区整体规划。环滘村是白云湖街道面积比较小的村子。

小坪村如旧改成功，那将会为环滘村带来丰富经验，环滘村旧改势必加快。届时，整个白云湖片区将会以崭新面貌示人。而夏茅商业街金铂广场处正装修有白云湖街党群服务中心，已进行2月有余，计划于12月中下旬装修完成，未来片区发展看似很不错。

档口租金昂贵 房屋出租量大价低     

据了解，环滘工业区附近的商业街档口租金每月四五千元，租金还是比较高的。商业街还有夜市地摊，月租金也高达一千元。

房屋租金比较便宜，环滘村内单间月租金只需300元，“复式”单间每月只需要600元左右，村内目之所及处皆房屋出租信息。另外，环滘村对出租屋主有“出租屋税”征收，而这也再次说明村内外来人口多，房屋租赁火热。

周边房源价格平平    

万科未来森林5.5万元/㎡     

二手房方面，一则出售广告称小产权房屋二房二厅16.8万元起/套，三房二厅23.8万元起/套。而链家显示，环滘村附近的黄石、新市和石井片区，二手住宅交易单价集中在1.5~4万元/㎡之间，而夏茅商业大街与黄石西路交叉口西北的万科未来森林正在火热施工，目前在售南向复式三/四房，面积为80平方米和约95平方米，均价5.5万元/㎡。

置业顾问眼中的“打工富人区”     

令乐居君意外的是，在环滘村河涌大桥，乐居君被肇庆碧桂园君山新城的置业顾问搭讪：碧桂园、一成10万元首付、广州西国家级高新区、三至四室精装修、单合同、不限购……

“环滘村的目标客户多吗？”乐居君问道。

“多啊，基本上我的客户都是这边的。他们收入高，底薪三四千，再算上加班费，夫妻二人月入15000元不成问题。就是没有社保和广州户口。”置业顾问说到。

综合而言，环滘村作为本地人口的祖辈栖息地、外来务工人员的掘金地，旧改牵涉方方面面。村容村貌的更新、片区工业改造和提升、从业人员素质和水平是环滘村旧改需要面临的几大问题。乐居君将持续跟进！

新闻加点料 

广州乐居

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