地铁上盖！92万㎡！保利豪掷120亿元夺下增城中新村旧改
继9月19日保利114亿拿下荔湾冷冻厂地块后，保利再投120亿元拿下中新村旧改。
9月21日上午10点，中新村召开旧村全面改造股东代表会议，经过村民投票，保利正式成为中新村旧改合作企业。
此前乐居君也曾实踩中新村，复习请戳：实踩增城中新村！已有央企介入 旧改补偿方案出炉
总改造面积达92公顷 涉及1799人
根据此前招标公告显示，中新村本次旧改将投入120亿元，村旧改总面积达92公顷，现状建筑总量为1049381.16 ㎡，改造范围内暂无文化遗存。此次旧改涉及中新村户籍约 744 户，人口约1799 人。
此外，中新村毗邻21号线中新站，1站即可到达镇龙枢纽，可换乘知识城线和新白广城际。21号线全开通后，由此处进入广州市区也只需半个小左右，交通区位十分良好。
附近还有直通广州市区的客运站，乘坐巴士由中新村到广州市区需要约40分钟，也为村民及居住人员出行提供了方便。
中新村旧改历程回顾
● 2018年2月28日，中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。
● 2018年12月28日，中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块一户籍163户，共377人。地块一公示红线面积515.91亩，现状建筑总量686栋，建筑总面积为288770.59㎡。
● 2019年02月01日，中新村全面改造项目地块二基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块二户籍252户，共602人。中新村全面改造项目地块二公示红线面积296.63 亩，现状建筑总量755栋，建筑总面积为270038.06㎡。
● 2019年03月29日 中新镇中新村全面改造项目地块三基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块三户籍282户，共703人。中新村全面改造项目地块三公示红线面积436.05 亩，现状建筑总量1178栋，建筑总面积为352819.30㎡。
● 2019年07月05日 中新村全面改造项目地块四基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块四户籍47户,共117人。中新村全面改造项目地块四公示红线面积135.00 亩，现状建筑总量224栋，建筑总面积为137753.21㎡。
● 2019年07月29日，中新村全面改造项目公开选择合作企业公告。
● 2019年09月17日10时，中新村全面改造项目公开选择合作企业开标。
● 2019年09月21日10时，中新村正式召开股东代表会议，保利操刀中新村旧改。
保利不仅城市更新体量大，同时还有丰富旧改经验。7月央企保利刚刚夺下柯木塱旧改。8月正式牵手鱼坦沙，操刀其旧改。据广州房产不完全统计保利在广州参与了珠江新城冼村、天河新塘新合、东风村、三滘等16村旧改。
由此来看，未来中新村旧改值得期待。
补偿方案出炉 最高可获5万元签约奖励
乐居君此前实踩曾在村委会拿到了中新村整村连片更新改造拆迁补偿方案（审议稿）及中新镇中新村经济联合社印发的中新村回迁补偿参考案例、整村改造房屋补偿方案摘要、村民房屋补偿方案摘要。
文件显示，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。首批签约的还将加奖1万元。首批签约率超过80%的地块每栋再加奖1万元。拆迁时按照签约交付，每栋房屋奖励2万元。非首批签约的，自愿购置权益指标面积按1500元/㎡计价；首批签约的，自愿购置权益指标面积按1000元/㎡计价。
村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。
● 货币补偿：现状四层以下的实测面积进行弃产，按8000元/㎡补偿。
● 回迁安置：国有房屋或村民有合法产权证的房屋。按实测面积拆一补一。其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3.
临迁费计发标准
★ 住宅按照35元/m²/月；首层已改商铺按照60元/m²/月(不含未住改商但视同商铺的)。
★ 临迁费计发期间可为旧房交付拆迁之日，至回迁新房收楼通知后一个月。
★ 中新村改方案得到政府审批同,且产权人旧房交付拆迁时，一次性发放两年临迁费。
★ 回迁时不足三年的，补足至三年临迁费；超过三年未能回迁的每季度预发临迁费。
★ 要第四年起尚未回迁的，临迁费每年递增10%进行计发。
搬迁费计发标准
★ 按现状主体房屋建筑面积每平方米10元计算，且每栋/套房屋不低于3000元
周围楼盘集聚 房价达2.5万元/㎡
中新村周围楼盘分布较为整齐。以中福路为中轴线，金钻城市广场附近人员较为稀少，但该处为侨建御溪谷项目二期所在地，项目户型为285-436㎡联排别墅，售价为600万元/套。中泰天境，产品户型包括50-90㎡一室一厅、72㎡两室一厅、90-102㎡三室两厅、122-130㎡四室两厅，在售均价为2.2万元/㎡。二手楼盘则仅有恒福花园，景新国际名城，售价在1.5万元/㎡。
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广州乐居