房地产泡沫&房地产税 未来会发生什么变化？

两会已经过半，近期房地产市场热闹纷呈，房地产税再一次进入大众的视线，房贷利率的持续上浮也被频繁提及，央行、财政部等部门领导也在近期对民众关心问题作出了正面答复，未来房地产市场的走向就在这其中隐含着。今天中估联数据带大家一起走进两会，看一看有哪些热点问题得到了答案。

房地产税什么时候出来？

昨天（3月11日）下午，十三届全国人大一次会议听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告谈到2018年立法工作建议提出，研究制定房地产税法。

这是2018年两会开幕以来关于房地产税的第四次表态，这意味着“房地产税”再也不是“狼来了”的故事，在3月5日全国政协十三届一次会议小组会上，楼继伟透露，房地产税立法草案预计今年进行首次审议。那么2020年可能是房地产税立法的时间节点。

这几天相关部门的答记者问中基本同去年财政部长肖捷文章中透露出来的差不多，主要有几个细节：

1、房地产税按照评估值征收（具体评估值是房屋的总价还是租金的价格则需要地方细化，详情可见中估联数据有关房产税的专题文章：几张图看懂现代财政制度及其对房产税方向的顶层设计），但会区别对待，税收优惠的类别与力度应该会考虑中国实际国情。

2、税收优惠，房地产税作为统一性的税种，交税毋庸置疑，但是对于首套房、二套房以及多套房的征收比例应该会设置级差；对于贫困、低收入、特殊困难群体应会有相应的减免优惠。

3、房地产税是地方税种。而作为地方税，不同省市也会有不同体现，房地产税可能是首个不同省市差异税率和减免政策的房地产领域税种。

房贷利率上浮终点在哪儿？

从去年五月份开始，房贷利率就一路上浮，近日国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说：“关于住房贷款利率的问题，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。”

这段话什么意思呢？“从长远的周期来看仍处于较低水平。”说明从长远来看，房贷利率还有很大的“向上空间”，中估数库统计到，近二十年来，中长期贷款利率在7%左右，而目前2月全国首套房贷平均利率为5.46%，从这个数据看来，房贷利率在今年或将继续上浮。对银行来说，在房地产市场活跃度和资金流动性降低的情况下，更重要的是对存量押品风险的关注。

房地产泡沫会破吗？

3月4日，中财办副主任杨伟民针对房地产泡沫问题作出回应：“房地产，特别是二三线城市的房地产存在泡沫，我们要做的既不是去挤破它，也不能继续让泡沫撑大。我们要发展房地产的长效机制。房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面，应该有足够的重视”

(中财办杨伟民)

中估联行研究院李妍博士认为，对于2018年房地产市场到底如何走，国家态度其实很明了：

（1）中国房地产确实存在泡沫，楼市整体价格虚高。

（2）不挤破，不放任——不会崩盘也不会疯狂上涨。

（3）发展长效机制，后期可能出台更多长效机制。

不管众家再如何争辩2018年房地产市场涨跌可能性，国家已经给出了明确的态度。中国不会让房地产出现崩盘的现象，因为目前房地产领域的风险已经成为防范金融市场风险的重要方面，房地产一旦崩盘，势必极大的冲击中国今天来之不易的经济增长，甚至造成金融危机，这是国家绝对不允许看到的，所以2018年，中国房地产不会出现短时间内大幅下跌的情况。个别地方，由于自身特定的环境，可能会出现大幅下降，但仅仅是个别地方。比如燕郊，2017年3月前，三四万元都一房难求，但是3月后，房价开始下降，有的项目两万都还有议价空间。

就目前而言，北京和上海等一线城市短时间内可能仍然呈现环比下降的趋势，但进入三月后，随着市场复苏，成交量也开始反弹。虽然价格有小幅下降，整体仍趋于稳定。而二三四线城市或仍延续去年小幅上涨趋势，以平衡区域价格，但幅度应该不会太大，稳定将成为主要诉求。

注：本文由中国房地产数据中心编辑，部分内容摘选自公众号“首佳顾问”两会速递系列文章《两会谈房地产税：地方主体，年内或将审议税法》&《两会谈房地产泡沫，不挤破，不放任》，如需转载请联系房地产数据中心

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