上海要向一些“BUG”安装补丁了？杜绝“钻漏洞”

 来源：米宅杭州

二套房首付7成，封冻了改善置业需求；

土拍招拍复合新政，消灭了“地王”现象；

叫停商住公寓，堵住了限购漏洞；

新盘公证摇号，杜绝了茶水费、暗箱操作和价外加价；

限价导致一些区域一二手房倒挂超过20%，迫使二手房价格也出现理性回归；

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刚需反倒没那么火

▼上海3-4月部分项目开盘情况

4月23日，备受关注的“宇宙级神盘”中粮前滩海景壹号开盘，437套单价约8.5万元/m²、面积约90-130m²、总价约700-1300万元的房源引来3127组客户认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

▼中粮前滩海景壹号售罄现场

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据中信银行和胡润百富联合发布的《2017中国高净值人群财富管理需求白皮书》载明，中国亿万高净值人群主要由企业主、炒房者和职业股民构成。

▼《2017中国高净值人群财富管理需求白皮书》截选

由于上海在去年发布了新盘公证摇号细则，严格落实实名制买房和购房资格认证，而且整个认购过程都非常公开、透明，杜绝了茶水费、转让费等暗箱操作。

为何如此严格、规范的措施，还会出现10W+/m²的豪宅开盘当天就能“日光”，甚至上演“三翠湖天地4人抢一房、中粮前滩8人中一套的“奇观”呢？

难道买得起千万级豪宅的人，之前都没在上海有2套房？魔都如此严厉的限购政策，他们怎么还能钻漏洞？！

▼“翠湖天地4月10日开盘摇号公示表”截选

看到这张“翠湖天地4月10日开盘摇号公示表”，本次开盘房源共118套，共认筹385组客户，其中公司客户高达214组，占比56%

另外还有44组持境外证件购房者。

当下上海，买千万豪宅的人，无外乎运用以下两种手段“钻漏洞”！

一、选择持有和转卖成本更高的“以公司名义买房”

二、取得“境外”身份后再买房

1. 在中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买自用、自住商品房。但需提供相关证明材料。相关材料包括：护照；满一年以上的劳动合同；签署自住承诺书；买卖合同公证或身份公证，港澳台人士除外。

↑这个就是购房承诺书

自2017年4月开始，长宁区、青浦区实行境外人士购房提供个人所得税税单。纯境外人士需要提供自签署网签合同日期前1年的个人所得税税单。港澳台人士需提供自网签合同签署日期前1个月的个人所得税税单。

徐汇区则要求境外人士（含港澳台），都需要提供自签署网签合同日期前6个月的个人所得税税单。除此之外，外籍人士在徐汇区购房还需要单位营业执照复印件加盖公章及在职证明。

2.外籍人士（含港澳台）以个人身份在上海购房只能购买居住用房，如果要购买商铺、写字楼等非居住用房，只能中国境内注册公司才可以购买。

3.境外人士在沪居住不满一年，不能直接买新建商品房，但可以购买二手房。在静安区和长宁区，港澳台人士因生活需要，可在中国境内限购一定面积的自住商品房，不受一年居住时间限制。

4.由于目前中国的政策对于境外人士在境内购买房产采用实名制，原则上，只能购买一套自住商品房。

5.外籍人士在中国购房可以申请贷款，但需提供护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。婚姻证明原件及复印件，需为经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明)，如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。

6.外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，币种可以选择外币或者人民币。

7.外籍人士在沪购买房产就得缴纳房产税。按照现行规定具有人才引进类居住证（积分满120分）可免征，具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税。

综上所述：

▶▶只要你有外籍身份，除长宁、青浦、徐汇区外，在上海其余13区购买二手房，几乎可以随时上车，购买新房只需居住满一年。即使买长宁、青浦、徐汇区，至多6-12个月税单也可达成。

▶▶港澳台人士在静安区买新房，不受一年居住限制，随时可以上车。

那么，这些人又是如何取得境外身份呢？

据上海某品牌中介区域总介绍，目前，能做“快速移民入籍”的国家有很多：最快20天入籍菲律宾，25天入籍缅甸，90天入籍欧盟成员国塞浦路斯、英联邦非洲国家斯威士兰……

有些国家既能实现入籍，又能拥有一套度假和租金回报率都很不错的房产；有了“境外身份”，再“回到”上海买房，反而变得有购买资格了！

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▼（图片来源：某房产群近日传出的消息）

近日，看到业内群传出的消息，“上海楼市新政近期可能随时出台，其中最关键的一条，将规定：公司不得购买新建商品住宅！”

虽然不知道真假，也不知道何时能够落地.坚定的，坚决拥护“房住不炒”，我们期盼政府能够早日出台相关措施，扎紧规避限购的最后漏洞。

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