月报|“金九”不旺,土地市场低迷,住宅成交走低
注:
①数据统计时间:2019.9.1—2019.9.30
②数据统计范围:成都主城+近郊+远郊;
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;
③土地统计范围:成都主城+近郊+远郊;
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地);
01
土地市场
供需大幅下滑 土地市场较为低迷
一圈层土地市场(略)
二圈层土地市场(略)
三圈层土地市场(略)
土地成交区域热力图(略)
品牌房企拿地TOP榜(略)
土地预告 4宗商业用地入市
土地市场小结
本月土地市场供需齐降,远低于去年同期;溢价率虽小幅反弹,但数值较低,土地市场整体较为低迷。热点区域地块遭流拍,反应企业拿地更为理性。
☞土地市场供需大幅下滑;流拍率有所上涨,溢价率小幅反弹。原因在于双流国际生物城的2宗地延期交易,市场供需大幅度下滑;天府新区的2宗土地流拍,拉高流拍率;温江两宗土地溢价成交,使溢价率小幅反弹。
☞9月土地市场上最大看点为天府新区2宗土地流拍,流拍原因或为拿地成本较高、区域存量较大,去化周期较长。一定程度上反应出房企在高潜力高风险区域拿地更加审慎。相比而言,温江市场供求较为良性,德商积极布局,摘获温江2宗住宅用地。
☞从目前公告看,10月供应4宗土地,其中2宗住兼商用地位于双流生物城,4宗商业用地位于一、三圈层。
02
住宅市场
商品住宅开盘
品质项目走量欠佳 远郊分化优质热盘走俏
商品住宅市场
供应节点性大涨 成交持续下探
一圈层住宅市场(略)
二圈层住宅市场(略)
三圈层住宅市场(略)
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
各区域商品住宅供需(略)
商品住宅价格趋势
品质项目抬升均价 一圈层领涨均价
商品住宅存量
去化周期突破临界值
中心城区去化周期延长至13个月
住宅产品成交结构
面积100-120㎡、总价80万元卫冕成交榜首
受青睐度微涨
住宅市场小结
进入传统销售旺季“金九”,各房企推盘热情愈加高涨,尤其是二圈层房企;但成交尽显疲态,大量高性价比项目的截流,致低性价比项目去化尤为堪忧。
☞随着传统旺季“金九”的到来,本月商品住宅供应大幅上涨;成交在政策大环境不变的状态下,及大量品质项目的陆续上市带动均价稳步上涨,而不断上涨的总价使得去化承压加码,成交持续疲软。但考虑到成交数值稍有延后,且9月大放量中不乏100%去化的优质项目,预计短期内成交或将止跌转涨,但涨幅有限。
☞开盘方面,本月供货量高涨,去化率也随之上行。但就去化率而言,供应房源的激增扩大客户的选择空间,滋生购房者的纠结情绪,使得高性价热盘遭遇万人哄抢,低性价比项目则“门可罗雀”,极具分化特征。
二手房市场分析(略)
商办市场分析(略)
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END
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