年内最优批次供地：建发拿下一桥南宝地，8宗地块封顶，同天十二批地挂牌

文/住浙网研究员 次衡

此次十一批地集中出让不仅是年内供地规模最大的一次，也是最优质的一批次供地，因此对比十批地土拍的冷淡，还是相当热闹的。

13宗涉宅地中8宗封顶摇号，1宗溢价出让，4宗底价成交。地块总出让面积618亩，总建筑面积95.7万方，总成交金额232.8亿元，平均溢价率9.7%。

9.27杭州土拍成交结果（截至11点）

但冷热分化依然存在，关注度不低的勾庄TOD地块开拍前夕突然终止出让，据消息是由于商业占比较大，无人接手可能性较大。

此外，同天杭州12批地也挂牌上架，仅4宗，分别位于上城区笕桥单元，余杭区西站新城，萧山区南站新城和临安区锦南板块。其中，临安区推出的低密宅地，与此前富阳区1宗低密宅地相同，未限制毛坯最高单价。

地块指标

PART

1

此次拍地拱墅区是供地大户，几乎每一宗地都自带高光。

大家期盼已久的民生药厂地块此次终于上市，根据前期的消息，民生药厂地块被分割成了5个子地块（包含3宗宅地、2宗商地），而本次出让的则是其中的2宗宅地。

其中湖墅单元GS0201-R21-02地块是民生药厂3宗宅地中最大的一宗，同时也靠近风景秀丽的余杭塘河，西面一河之隔，就是融信ARC、杭州大悦城。地块容积率仅1.3，精装限价65100元/㎡。

毫无意外，该地块经历26轮竞价，于正式开拍前溢价封顶转摇号。

湖墅单元2宗地块

另一宗湖墅单元GS0201-R21-03-1地块体量偏小，临近10号线翠柏路站。出让面积约20943㎡，容积率2.8，精装限价55000元/㎡。湖墅单元的上一个新盘是厘望NEO1，2019年的高层在售价格为54000元/㎡，相比起来新房限价上调了1000元/㎡。

该地块红盘预期明显，还未正式开拍，便已率先竞价至溢价封顶转摇号。

小河庆隆单元地块

前不久号称“申花最后一宗宅地”的地块被万科拿下，没想到此次又掏出了1宗庆隆小河单元地块。

该地块距离地铁5号线萍水街站仅约300米，与九龙仓天玺、天珏华庭等仅一路之隔。地块出让面积14835㎡，容积率2.5，精装限价55000元/㎡，与已售罄的绿城馥香园限价保持一致，但相比起来，此次出让地块位置更加核心。

最终，该地块经过16轮竞价，溢价封顶转摇号。

PART

2

文晖地块算是这批土地中最符合传统“市中心”概念的一宗，位于地铁1、5号线地铁打铁关站西侧，与朝晖四区隔上塘河相望，东侧为在建苏荷汇商业综合体和五里塘小学。容积率仅为1.19，精装限价63900元/㎡。

市中心好地难得，更何况是低密。其中住宅部分子地块容积率仅1.05，按这个容积率来看，有可能打造洋房、叠墅产品。只可惜地块体量不大，仅2.2万方，未来预计一房难求；且有约30%的商业占比，按杭州的新规定，商业部分不能做800方以下的产品，对开发商来说也是一大考验。

该地块经历17轮竞价，溢价封顶转摇号。

此外，同属武林新城一带的三塘也推出了好地，该地块靠近地铁5号线西文街站，东侧是观成武林小学，出让面积11210㎡，容积率2.5，精装限价47800元/㎡，较之前上调了800元/㎡。

该地块经历15轮竞价，溢价封顶转摇号。

PART

3

9月初兴耀望阙刚结束首开，有房户顶格社保，触发5年限售；如今杭州亚运会正如火如荼，奥体风光一时无两，这样的热度同样反映在土拍市场中。

此次出让地块位于钱塘湾未来总部基地，按照规划，这一区块的目标是打造“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”，将汇聚高端城市功能，如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套，是集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

作为钱塘湾未来总部基地首次推出的宅地，北面又紧邻亚运村，距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米，周边的潮展云起、杭承府持续拼社保摇号，限价也维持不变为46000元/㎡，想来该地块未来热度也不会低。

该地块竞争激烈，历经66轮竞价，溢价封顶转摇号。

另外，隔壁市北也有1宗宅地出让，容积率2.5，新房限价34000元/㎡。相比8月初绿城拿下地块，低了5500元/㎡，是目前市北板块最低限价。该地块经历34轮竞价，溢价封顶转摇号。

滨江区供应不多，仅1宗，但也是核心好地。该地块位于临江花园南，北面距离钱塘江约700米，东面距离地铁4号线联庄站500米，周边包括海创基地、高新软件园等产业集聚，配套成熟。容积率2.5，精装限价46000元/㎡。

不过，该地块西侧邻近铁路，可能有噪音影响。

此外，该地块封底预期销售利润率仅3.3%，利润相对偏低。这也影响了房企拿地态度，竞价较谨慎。最终经历20轮缓慢拉锯后，由建发以总价202080万元拿下，溢价率10.38%！

此外，临平老城区地块位于区域核心，同板块相比北侧翠著邱山里（去化率50%左右）城市界面更好，28500元/㎡限价与南侧鼎湖未来社区一致，但在产品上可为洋房，得房率更高，去化预期较为乐观；且预期封顶地价销售利润率仍有10%左右，该地块此次也拍至封顶转摇，也算是小惊喜了。

东湖新城3宗地块均1轮底价出让，其中紧邻地铁五洲路站的2宗姊妹地块均由中交城投拿下，临平北开发区北翼的地块由临平城投托底。

绿城燕语春风居南侧600米左右的下沙地块，由兴耀底价拿下。

END

编辑∣sch

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