9月下半场342.66亩地块出让 首宗限地价竞安置地块推出
柳州9月土拍上半场共成交3宗共149.49亩宅地，揽金8.4283亿元。“金九”的下半场已启幕，9月15日起，6宗经营性用地将出让，出让总面积342.66亩，起拍总价7.7505亿元，其中5宗315.5亩为涉宅用地。柳州首宗限地价、竞安置地块也将在本月出让，柳东新区再推近百亩宅地，看点十足。
白露村2宗148.08亩地块将于9月15日出让
P（2021）45号、46号地块均为白露村城中村旧改用地，总出让面积148.08亩，总起拍价1.835亿元，容积率在1.5至3.5之间，建筑限高100米。P45号地块为纯住宅用地，起拍楼面地价751.24元/㎡；P46号地块为商住用地，起拍楼面地价526.32元/㎡。
据悉，这两宗地或为柳州万科城项目的补充用地，柳州万科城住宅参考区间7500-9000元/㎡。
根据出让条件，P45号地块需提供建筑面积不少于24400平方米的商业以及507个地下停车位；P46号地块需提供建筑面积不少于49624平方米的商业以及389个停车位，政府不再支付任何费用。
地块安置房建造标准等须符合《柳州市柳北区白露村城中村改造项目实施方案》要求。地块内均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房，P46号地块需再建一所幼儿园，建成后无偿移交给政府。
P45、46号地块区位实景图
柳州首宗限地价、竞安置地块将于9月22日出让
P（2021）47号地块位于东环路中段西侧，为城中区窑埠村的征地留用地，地块规划建设净用地面积为34387.58㎡（合51.58亩），起拍楼面地价2028.31元/㎡。
该宗地分两个部分开发，地块一为商住用地，容积率在1.5至2.5之间，建筑限高60米，需配建婴幼儿照护服务用房。地块二为商住、旅馆用地，容积率在1.5至3.3之间，建筑限高100米，需配建社区综合服务用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。
根据出让条件，地块竞得人需在该地块内无偿提供商业建筑面积不少于38637平方米，地下车位建筑面积不少于2000平方米。该地块采用“限地价、竞安置物业”方式挂牌出让，地块出让起始价和最高限价均为22095万元，安置物业起始面积为商业建筑面积38637平方米，地下车位起始建筑面积为2000平方米。
当地块挂牌价格到达22095万元时，不再接受更高报价。竞买申请人在报出让价格时，必须同时按起始面积投报无偿移交安置物业面积，当所竞无偿移交商业建筑面积达到39937平方米时，转为竞无偿移交住宅建筑面积。每次投报安置物业面积须为100平方米的整数倍。
P47号地块区位实景图
该地块为柳州挂牌的首宗“限地价、竞安置物业”地块，地价被限定，开发商的拿地成本降低，但无偿移交商业及住宅的成本仍不能忽略。按最大容积率算，楼面地价2028.3元/㎡，计容面积为108933㎡，至少移交38637㎡的商业建筑面积占总建面的35.5%。
该地块具体地理位置位于东环大道与文兴路的交汇处，地段条件优渥。以东环大道为主干道，周边路网四通八达。文华中学、文惠小学（文韬校区）、文韬小学环伺周边，教育氛围浓郁。周边还有马鹿山公园、体育中心、城中万达广场、阳光100城市广场加持。
此外，周边已有多个已交付小区，彰泰红、温馨七七二、东郡、聚贤佳苑、沃德梦想等，生活氛围醇熟。东环大道在售新盘不多，地块周边仅温馨七七二、东郡四期、在售，参考区间在1.2-1.3万/㎡，属柳州房价较高区域。
P47号地块VR实景（识别二维码查看）
3宗合143亩地块将于9月26日出让
P（2021）48号、49号、50号这3宗地块将于9月26日出让，出让总面积143亩，竞拍起始总价3.706亿元。
P（2021）48号地块位于柳北区前锋路10号，出让面积11148.34㎡（合16.72亩），地块性质为城镇住宅性质。起拍楼面地价2034.9元/㎡。
容积率在1.5至3.5之间，建筑限高70米，按最大容积率算，起拍楼面地价2034.8元/㎡。根据出让条件，地块内需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房，建成后无偿移交给政府。
据悉，该宗地位于中房·锦江名邸西侧，或为该项目补充用地，锦江名邸为限价商品房项目，以高层住宅为主，配套有商铺、幼儿园等。地块周边有鼎华城、水天一、柳州万科城等在售项目，住宅参考区间6000-8500元/㎡，新项目交投地产兴进·滨江郡府也即将入市，醇熟的生活片区逐步形成。
P48号地图区位示意图
P（2021）49号地块位于柳东新区曙光大道西段南片区，出让面积66081.89㎡（合99.12亩），土地性质为城镇住宅用地，起拍楼面地价1727.88元/㎡。
该宗地分为两地块开发，容积率在1.5-2.2之间，建筑限高45米。根据出让条件，两个地块均需分别配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给柳东新区管委会。
P49号地块区位实景图
根据地块实景，周边新福路、曙光大道、东外环快速路、泉南高速公路已通车，交通畅通。周边大唐印象、合景泰富映月台在售，高层住宅参考均价6300-9000元/㎡。
P（2021）50号为柳东新区汽车城商务中心区Z-39-02地块，出让面积18107.03㎡（合27.16亩），土地性质为科研、商务金融用地，建筑限高60米。
免责声明：我们致力保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！