当什么柳漂？9字头安家「富人区」，刚需优居之选！

近期，柳房网统计了10月份柳州在售板块的最新房价，数据显示，新房均价破万的板块有5个，依次为河东高新区、水南片、河东CBD、白沙板块、河东北。

可以说，从数据层面来看，这些板块属于房价三环范围内，为柳州房价筑下了金字塔尖，购房门槛颇高。富人们可以任性地挑选理想居所，而囊中羞涩的年轻刚需群体，每一分钱都要掰开来花，何谈安家主城区？

对于首次置业的刚需青年们来说，他们既想在可接受的通勤半径里、主城范围内，又想以低总价入手一套心仪的房子。那么，在房价三环线之内，还有没有年轻人的一席之地？

其实，今天想要聊的话题针对性很强：顺着主城房价高地——水南片，寻找适合年轻人的「避风港」！

河东片区实景

刚需的星火之光

入主「富人区」还有机会

说到水南片，很多人第一反应是，柳州「富人区」。所以，当我们谈起水南片的房子，许多人脑海闪过的第一个词便是：买不起。

确实，想要安家于此成本高是真的，但水南片是柳州发展最好的区域之一也是真的。这里有5A甲级写字楼、万象城繁华商圈、优质教育资源，这里的新房均价破万，10月份均价11875元/㎡，几乎稳坐河东高新区之后的房价梯队的第二把交椅。

万象商圈实景

房价高的背后是水南片自身价值潜力的爆发。从《水南片控制性详细规划》来看，水南片区位于柳州市东面，是衔接河东区与柳东新区的重要节点，定位为适应未来高品质城市生活的新住区。

很明显，现在的水南片正朝着规划蓝图走向现实，是目前河东主城区较为活跃的居住板块，商业、交通、教育等公建配套基本成型，人气不用等。而且，片区内不少项目已交付入住，整体生活氛围日渐浓郁。

河东水南片实景

时下，水南片的土地资源十分稀缺，开发几近饱和，已没有新地供应，这一点从土拍市场便可窥见一二。于是，房价一路水涨船高，片区的项目早已攀升至1万+/㎡，甚至1.6万/㎡，让大多数买房人望尘莫及。再加上，片区内开发的项目，要么纷纷步入尾声，要么就是户型起步较大，总价上压力不小。显然，这里注定是少数人的“游戏”，留给刚需的机会越来越少。

但也不是没有选择。

这个项目小编觉得刚需们倒是可以看一看——交投地产阳光100新叶城，均价9800元/㎡，较水南片新房均价11875元/㎡，足足有超过2000元/㎡的价格差，降低了年轻人的置业压力，为城市奋斗者提供了入住柳州主城的门票，诚意十足！

水南片在售楼盘销售均价

享主城资源 

年轻人的优居新解

年轻人的买房要求无非就是：在可接受的通勤半径上，选一套自己买得起、也愿意住的房子。在此基础之上，还能满足吃喝娱乐购的休闲日常，便是锦上添花。

恰好，新叶城全中了。

新叶城营销中心实景

项目地处西江路与静兰路交汇处，交通便利，缩减通勤时间。东侧的静兰路直达河东主城，是不少城市新青年的工作圈；沿着西江路向东直通静兰大桥，无缝对接阳和工业新区、柳东新区，在柳州向东发展大势之下，这里是兼得两区之利的门户地带。

同时，项目附近还有多个公交站点，以及规划建设的轻轨1号线、2号线，届时双线轻轨交汇通车，东西贯穿，南北纵横，轻松通达全城。

静兰路与西江路交汇处

从项目一刻钟车程内可达的周边区域，是一张市域级配套的大合影。万象城、阳光100城市广场、窑埠古镇等商业围合，是主城区最为成熟的生活圈和商业圈，日常购物、高端消费、休闲娱乐等需求一站式满足，这样的生活半径刚刚好。

新叶城前往万象城、阳光100、窑埠古镇路程时长

片区内从幼儿园到中学都很齐全，德润小学、德润中学这两所学校均为柳州重点公办学校，教学质量有保障。周边还有西江路小学、柳州第三十中学、柳州民族高中等，教育资源丰富，在家附近上学是妥妥的方便。

项目与周边竞品最大的亮点还在于：居住新叶城，如同住在公园里。柳宗元雕像公园、法治文化公园、贤乐老人公园三大生态资源环伺，是业主们茶余饭后，步行可达的休闲领地，而且站在自家楼上也能远观公园美景，十分惬意。

新叶城周边公园实景

产品亮点足

社区内高标准配套

回到项目本身，用一句话概括新叶城，那就是：明明可以靠地段与价格，但还是坚持拼产品。哪怕不去研究周边的配套有多好，生活在新叶城，本身就是一件很美好的事情。

项目占地约103亩，容积率2.5，产品很纯粹，都是纯高层住宅，12栋住宅+3栋商业办公裙楼，各栋楼间距足够宽，确保每户的通风和采光面。

新叶城住宅、商业楼分布效果图

目前，新叶城主推8#、9#楼，主力户型为建面约89、92、111、117㎡，适合刚需入手。户型最突出的特点就是高赠送以及灵动空间的打造，既考虑功能区齐全，又保证了居住的舒适度，保护着每一个年轻人对好房子的向往之心。

89、92㎡户型，为经典的三房布局，方正实用，动静分区，无浪费空间；餐客厅一体外接3.8米宽景阳台，通风采光性好，几乎就是为年轻人量身定制。

如果想宽敞一些，可以考虑建面约111、117㎡的四房户型，拓展率高，阳台半赠送，飘窗全赠送，且均为N+1房灵动设计，多一个空间，可拓展为多功能房，整体户型拓展面积分别约16㎡、18㎡，高拓展率也就意味着花更少的钱得到更多的使用面积。如此一来，这将是在水南片「富人区」里拿下四房户型的最低总价门槛。

房子的品质，在于产品的硬核质量，但生活的真谛，则在于提升舒居体验的质感。这一点，新叶城从规划之日就想到了。

首先体现在售楼部上，确切地说是美好生活场景的“新叶生活馆”，这也将是未来社区的实景组成部分。在花草水景、灌木疏影的掩映之下，“新叶生活馆”渐渐显现，一种不凡的“归家仪式感”扑面而来。

新叶城营销中心实景

与片区内其他项目相比，“新叶生活馆”的设计偏简洁现代风格，充满时尚、休闲、艺术的格调，更符合年轻人的审美。馆内设置了开放式水吧台、亲子绘本馆、花艺手作区、休闲会客厅等，无论是拍照打卡还是来体验生活方式，在“新叶生活馆”都可以寻得一方天地。

“新叶生活馆”内部实景

更让人心向往之的，是它带来的全新复合型生活方式——24小时动静相宜的近3万㎡慢生活街区，且为阳光100城市广场的迭代之作。

垂直空间设计，集合网红打卡店、美食购物、商业办公等开放式情景街区，将居住空间扩展为潮流新主场，对于都市新青年来说，这样的社区设计无疑更具吸引力，新潮且舒适。

这也意味着未来新叶城交付给你的不仅仅是一套房子，还有一处万象纷繁的商业、娱乐街区。单凭这一点，项目就已经实力吊打片区的其他竞品。

新叶城慢生活街区效果图

除此之外，项目不仅配套幼儿园，还配置有夜光跑道、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、游泳池等多重运动场所，从小孩、青年到老年人，都能找到适合自己的社交场景。

新叶城社区配套效果图

小结

综上所述，新叶城显然是一个超值的选择。虽说是刚需项目，却有着改善盘的环境。有城市规划红利，有现成的生活配套，自身产品与规划配套都给力，还是「富人区」里的高性价比楼盘，用一句话总结它：安全垫够厚，爆发力够足！

更关键的是，在片区各大项目纷纷抛出1万+/㎡的价格，新叶城却仅9字头起，一枝独秀，性价比高。这里的地段优势明显，未来房价上涨还有巨大的空间，不论自住，还是投资，都是买房人的不二之选。

咨询热线：400-878-0772 转 128

楼盘地址：柳州市西江路29号（柳宗元雕像旁）

（广而告之）

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