柳州建材涨价，房价一定会涨吗？真相是……
年底将至，除了眼花缭乱的广告促销，各项目的说辞也是花样百出，建材涨价就是其中一条。
南宁、广东、武汉、杭州等城市都发布过与建材价格波动等通知或预警，作为房地产行业的基础部分，建材的涨价也关系到房价的走势，它既与前期的建筑安装成本有关，也与后期的装修材料有关。
建材确实涨价了
据央视财经报道，今年“十一”过后水泥、胶和瓷砖、木材等建材价格都大幅度涨价，18万元左右的装修预算经过几轮涨价后总花费会超过23万元。很多建材已经是一天一个价，厂家天天发调价函。
很多“双十一”想装修的业主发现，现在光是封阳台就要多花1000元，很多人干脆停下装修计划，到外面租房或将就只装一部分，号曰“叙利亚”风格。
据相关媒体报道，钢材价格在今年5月就创下了历史最高值，“十一”以前很多地区的水泥价格都上涨了60元/吨。
小编查询了相关行业网站，截止2021年11月18日，一袋25千克的水泥基本都超过了30元；一吨螺纹钢3000-4000元左右；一立方米的广西本地松木材料在1000元左右……
虽然理论上建房子需要用的建材实际单价肯定会更便宜，但是这个价格也足够触目惊心。
小编咨询了柳州本地的一些建材商，都表示门窗、铝材、瓷砖都有不同程度地上涨，而人工由于临近年底，现在已经很难请到人了。
关于当今建材涨价的原因众说纷纭，主要是由于今年全球各国经济开始复苏，各行各业对各种原材料的需求量很高，导致价格上涨。
其次建材行业作为高耗能行业，是受本轮限电限产影响比较严重的行业。多家家居企业发布涨价公告时都会解释称“近期各产区电力供应紧张，原材料及能源价格持续上涨。”
房地产行业一环扣一环，近期上游的融资政策逐步松动，让不少资金链紧绷的房企得到一丝丝放松，但中下游的建材行业受到内外经济环境、限电限产政策、能源政策等诸多影响，已经形成集体喊涨的局面，而房地产行业则持续内卷，各种优惠琳琅满目，表面上看，成本在上升，落地价格却下降这显然不是一个正常的现象。
建材行业的集体涨价影响到了房地产行业吗？
从数据来看，还没有，或者说不明显。据柳房网数据中心统计，今年下半年柳州住宅均价一直处于承压状态，“6”字头左右可以在柳东、阳和、滨江西、西鹅、柳江等区域买到户型还不错的产品，“8”字头左右已经可以拿到独凳山、西环、白沙等区域的入场券。
从房价的总体构成来说，土地与建安成本都占到30-40%，今年土地市场全国都比较冷静，应该来说房企在这一环节的开销应该降低了不少。
举个例子，今年拿地、今年开盘的某高端项目，楼面地价是5166元/㎡，该项目规划产品为18层高层+联排别墅，高层实际成交均价10000元/㎡，楼面地价占到成交均价一半左右。
另一个刚需定位楼盘，2019年拿地，楼面地价3042元/㎡，产品为18-25层高层，当年首开成交均价7500元/㎡，楼面地价占到成交均价40%左右；但是现在该盘销售的二期成交均价只有6400元/㎡，二者之比上升到48%左右。利润确实有减少，但是还没到50%，刚需产品走量较快，还不至于因为建安成本上升就吃不消。
还有一个今年变相降价比较凶的项目，2020年拿地楼面地价2554元/㎡，产品为11层临江小高层+18层高层，当年带装修首开均价8200元/㎡，如果去掉1000元左右的装修成本，楼面地价占到首开均价35%左右；现在该项目带装修房源接近收尾，最后几栋高层以毛坯形式交付，成交均价5500元/㎡左右，楼面地价与成交均价之比约为46%，仍不到50%。
按照前不久柳州市投资促进局发布的投资参考建议，柳州的住宅建筑成本大概这么多：
这个价格跟各房企、施工单位的实际价格肯定有很大落差，房企规划时也会通过增加户数、推出高溢价产品提高利润率，不至于因为建安成本上涨而导致开不了工。
所以建材涨价对住宅有影响吗？确实有，但不多。
影响住宅涨价的主要原因还是人口、金融、土地，在上层金融政策总体收紧的情况下，房企为了节约开支减少了土地方面的投入，尤其是一些人口不明朗的区域拿地更是谨慎，所以柳州今年的土地市场“国字号”成交居多。
过去一味强调“高周转”的众房企们销售依旧“打鸡血”，去化量的增多能抵消一些今年因为人工、建材等成本上升导致的利润下降，除了部分高端盘，“薄利多销”“快速走量”已成为当下房企生存的关键。
房价回落，建材涨价
会影响当下的楼盘质量及配套建设吗？
当下的经济形势，房地产行业与建材行业都是一个缩影，各行各业都存在成本上升、利润下降的问题，而市场经济必然会优胜劣汰，能坚持下来的都是行业精英，短暂的波动考验着上至高层下至行业终端的综合能力。
此时购房者更关心的是，自己买的新房会因为这一轮建材涨价导致质量下降吗？
对于综合实力较强的央企与国企来说，融资渠道能比民企更广，建筑质量把控也更严格，上下游供应商的资源也更充足，建材涨价产生的波动对它们来说比较容易化解。
而资金周转能力较强的民企，也能通过更适应市场环境的走量产品与更灵巧的营销手段抵消一部分成本的上升。
柳房网每月都会发布新房销售榜，经常上榜的项目至少说明走量是稳定的，这些项目可以多加关注。
另一个因为建材涨价而可能导致的问题就是园林及各类配套的简配，比如抖音上曾有的“我们需要一个大门，没有大门没有面子”都是这段时间比较火的一个例子，柳州很多小区过去也曾发生过水池、健身设施等简配的案例，总体上这些方面的影响不如建筑质量的影响更大。
也有小伙伴问：“要不要等这一波建材涨价过去了再买房呢？”
小编认为，像房地产、建材这类成熟行业遇到波动确实需要一定时间缓解，但不代表建材明年不会继续涨，当下建材涨价还没有超过房企们的化解能力，还是入手良机，如果明年建材行业持续上行那么就难说。
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