鱼峰真的“老”吗？5年沉淀，它的变化打破你的想象

一提到鱼峰，柳州人经常会在前面加一个“老”字，鱼峰区作为柳州工业摇篮之一、螺蛳粉产业聚集区之一，沉浮数十载，饱经风霜洗礼，如今高楼大厦与老旧小区和谐共生。

如今鱼峰的城市更新以旧改为主，旧改从开始到完成需要较长的时间。不过回顾近几年鱼峰的发展历程，某些板块已经在不经意间，悄悄惊艳所有人。接下来小编就从楼市的角度就来带你回味鱼峰各板块近些年的变化。

鱼峰北沿江一带

银泰城是鱼峰的地标性建筑，但新一辈的市民也许并不了解它的故事。它自1993年开始建设，后因各种原因经历了停工。在2011年由于银泰的签约，才重新动工有了今日的银泰城。

与传统市中心五星商圈一河之隔的窑埠古镇，以现代商业运作融入了窑埠古村落和古码头的风貌。窑埠古镇自2011年开始启动A区和B区（即窑埠TOWN），2013年投入使用。2017年C区祥源领地开始建设，2021年龙城阁的螺乐园开放，至此整个窑埠古镇的名片再次升级，已成为市民、游客纷纷打卡的知名景点。

天山板块与五星商圈仅有文惠桥之隔，也是发展比较早的区域。2013年盛天集团入驻该片区，建设盛天悦景台，周边分布有一些老旧小区。当时还未有天山公园，只有“猪头塘”，在经过一系列改造后，2017年已经可以看到由“猪头塘”华丽蜕变而成的天山公园。

2017年盛天悦景台开始交付，湖光山舍这个在公园里的小区也开启了建设历程。2018年湖光山舍A地块多栋楼同步建设，B地块还是一片平地。2022年湖光山舍A地块已经交付，多栋高层住宅矗立，天山的老旧形象被打破。如今的天山公园也绿树如茵，成为不少市民早晚锻炼、休闲的好去处。

屏山大道—白云路—燎原路

荣军路是贯穿鱼峰的主干道之一，与文惠桥直接连接抵达五星商圈。由于发展较早，多以低矮的房屋为主，新小区较少。2017年碧桂园落址于此，开发城央首府项目。当时周边荣和千千树、宜居馨苑已在建设中。如今该片区人口密度较大，生活氛围浓郁，高低错落的建筑群就是它的形象。

沿江的燎原—白云东片因白云大桥的规划备受关注。2010年冠亚已经布局该片区，建设冠亚·御龙湾项目，2016年首期交付，至今除了新建成的白云颐养中心，也仅此一盘新商品房小区。片区内还是以老旧厂房、私人住宅为主，不过近日终于迎来了新进展，白云路东段拆除的速度加快，白云大桥也动工在即。未来通车后，直接缩短与阳和的距离，出行也更为便利。

九头山—鸡喇

鱼峰主城区多为密密麻麻的住宅，能够新建住宅的土地十分稀少，向南发展是必然。天翼·九龙印象2015年动工，顺势开启了燎原-九头山的焕新历程。2016年九龙尚城以九龙印象二期的名头推出，可以说是天翼打破了九头山片区成片老旧厂房的形象，将该片区的更新落到实处。紧接着2017年阳光城·丽景湾及碧桂园旗下悦府、城市之光纷纷落户，为该片区后续的楼市兴起奠定了基础。

随着多个新小区的建设、交付，部分厂房已被崭新的高层建筑所替代。一些城市配套也紧随建设，规划的轻轨2号线已经有模有样；此前老旧的燎原菜市也已推平，将建设新的幸福家项目；新的燎原医院也在建设中；规划中的鱼峰体育园也在周边。相信不久后可以看到更新的城市风貌。

紧邻燎原—九头山的五岔口—鸡喇片区近年来也取得了一些成绩，2017年五岔立交桥在紧锣密鼓建设中。通车后将柳石路与荣军路、燎原路直接连接，大大提升居民出行的便利性。如今轻轨2号线也在建设中，正式通车后为整个片区交通提速。

鸡喇片区也是以老旧的厂房、居民区为主，大都熙园多栋高层的建设取代了部分“老破小”，随着周边现代建筑的增多，相信鸡喇片区会有一个更新的面貌。

响水

沿着柳石路继续向南，响水片的建设也很快。早在2016年，海雅集团就开始在此拿地，规划约5000亩的大体量文旅项目。2018年有了明显的实质性进展，靠近柳石路的住宅组团率先建设。

目前一期海雅君悦的多栋住宅已经交付，小组团之间的路网已逐渐投入使用，生活气息迎面而来。新的住区形象已经在响水片初形成，未来轻轨正式通车，项目的文旅配套也全部落地，这里将开启新的篇章，值得期待。

同位于响水片的博翠江天，沿着柳江河畔与响水河畔建设低密的洋房、别墅区。从2018年的一片黄土，到现今的多栋楼房，进度不快，但也在为片区更新尽自己之力。柳江河对岸的阳和新区，多幢高楼拔地而起，都市景观逐渐形成。

新兴工业园河表片区

葡萄山路属于鱼峰的边缘交界地带，近些年来的焕新也小有成效。2017年底广西建工和华侨联手拿地，共同建设河表片区首个新小区—颐华·雍和城，2018年雍龙房地产紧随其后，拿地开发松宇雍龙华府项目。

历经4年多的建设，曾经泥泞小路已经拓宽且通车，洛维跨高速大桥的建成缩短了该片区与鱼峰主城区的距离。颐华·雍和城也迎来了首批业主，周边规划有农贸市场、小学、中学以及连接阳和的洛维大桥，这个崭新的片区值得期待。

水南

最后再来说说水南，行政划分属于鱼峰，近几年的变化可谓“翻天覆地”。2017年恒大翡翠龙庭、水南华庭矗立在空旷的黄土之间，如今那些空地已被一幢幢高楼大厦覆盖。联发·君悦壹号已经交付，联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府都在建设中，预计今年交付。还有一片旧改用地待整理开发，未来依然可期。

后记
与柳州其他老城区一样，鱼峰近些年中心区域供地也比较紧张，向南推进发展已是必然之势，新兴工业园河表片区、洛维工业园等为鱼峰的产业再次腾飞提供保障，水南、银泰城、窑埠古镇等区域的商圈效应助推着城市消费，大龙潭、卧龙湖等风景区又将这个老城区壮美的一面留给世人。
从楼市角度来看，正是有了类型多样的居住氛围，鱼峰的房价也比较割裂，房价可以从5000元/㎡跨度到14000元/㎡，充分满足不同需求的购房者。未来的鱼峰还会以风景优美、产业兴盛、商贸发达为基础打造优质的城市环境。

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