“五一”柳州楼市刷屏飘红！真的“一夜入夏”了？

五一全国多地传来热销的好消息，排队认购，到访量高涨，仿佛市场回到了3年前，不少房企频频传来捷报，千万、上亿销量红遍天。

又见房企猛刷业绩、到访量

成色几何？

“五一”柳州各大售楼部也惊现看房热潮，从朋友圈刷屏的“人气”图片来看，部分项目几乎每天都有客户来访，现场随处可见有客户看房、咨询或算置业表，还有多盘直接贴出成交喜报吸睛，更有楼盘5天的成交量与4月相当。

譬如联发旗下的联发山水间、联发·君悦天成，单盘五天到访量超200组，累计热卖94套，销售额超4000万。

华润置地的销售额节节攀升，华润静兰湾5天劲销3218万，来访人员络绎不绝；华润大厦更有大客户一口气购买并签约5套写字楼。

还有单价奔向“1万+”的建发·磐龙府也在这个五一假期表现优异，累计成交35套，劲销6000万元；而柳州万科城热卖86套，保持了一贯火热的势头，提前完成5月销售任务；包括盛邦·书香里、中房美佳、揽山庭等楼盘的热销喜报也频频传来，宣告着五一楼市人气回归。

整体来看，相比之前，许多项目的销量、人气确实有了不同程度的提升，给市场传递了向好的信心，甚至有人断言，楼市已入夏。不过，柳州楼市真的已经回暖了吗？

政策松优惠大

5月楼市拐点已到？

其实，“五一”柳州楼市这一波成交小高峰，原因是多方面的。

一是，来自高层利好信号不断释放。全国各地楼市纾困政策频频，柳州楼市也积极响应“救市”：3月初开始实行购房契税补贴30%的政策，支持市民购房；随后各大银行持续下调房贷利率；再叠加4月、5月初楼市调控政策扎堆发布，五一小长假期间市场信心有所提升，带动了短期内成交情况的好转。

二是，由于疫情情况特殊，不少人搁置了出门旅行的计划，看房人气提升。特别是一直很忙的刚需终于有空看房，他们对后市并不是太关心，以自住需求为主，就等五一开发商促销的机会上车。

同时，房企也推出各式各样的营销暖场活动，露营节、美食节、主题派对或运动健康打卡等体验式活动，吸引客户驻足看房。

三是，多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期，折扣力度较大，“以价换量”策略推动销量提升。

从五一市场表现来看，房企让利优惠政策包括但不限于一口价、总裁特批房源、限时特价秒杀等，部分楼盘还赠送产权车位、物业费、成交砸金蛋送品牌家电大礼包等，说一句“神仙打架”也不为过。

中国铁建·国际城，释放出“节后收回5.0%的房贷利率”购房信号，吸引客户入场；同时龙光·玖誉城、中海天钻、大唐观邸等项目也均有类似低利率购房优惠。

金科·禧悦，是五一期间唯二加推新品的楼盘，新品6#楼预约5000元抵20000元，建面约86-121㎡三至四房产品，性价比高，吸引了一波客户；柳州万科城则是推出“10天结佣”的营销政策，鼓励全民推荐看房。

另外，销量明显增长的还有央企、国企的稳价盘，比如独凳山板块的华润静兰湾、建发·磐龙府等，这些项目本身销量就比较稳定，五一节点客户到访量增多后，成交量自然也提升了。不过，也有部分区域项目成交低迷，即使“五一”花式促销下，售楼部的到访量也没有见涨，某楼盘营销负责人诉苦，“两个多月没开单了”。

因此，柳州五一楼市整体表现可以概括为：区域持续分化，冷热不均。热销项目主要位于优质板块，多数成交得益于前期积压需求的释放，所以现在说市场整体回暖还为时尚早。

有业内人士表示，五一热销不代表整个市场持续热起来，关键还要看需求端，当下柳州经济上涨乏力，招商难度大，广大民众钱袋子没鼓起来之前，大家对于楼市的观望情绪依然浓厚。

柳州楼市接下来会怎么走？

首先，短期内区域分化持续，基本面良好的优质板块仍保持较好的热度。其次，实力稳健的央国企更受购房者青睐，随着房地产加速洗牌，楼市接下来比拼品质成为关键。

从全国态势来看，五一节日前后高层利好政策频现，尤其是4月29日，中央政治局会议表态，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售制资金监管”，向市场释放了一颗“定心丸”。

所以，后期政策层面，预计将有更多鼓励性政策出台，利好购房者和房企两大主体，维护房地产市场稳定发展，市场信心也将随之逐步显现。或许，当下对于真正有买房需求的人来说，不失为一个“抄底”的好时机。

五一楼市是否真的回暖？柳州房地产市场接下来会是怎样走向？欢迎评论区留言。 

往期推荐


太“卷”了！柳州超20盘送车位十年前买房看五星商圈，十年后看哪里？高层4字头起 别墅155万起/套 柳东新房如何选？
这就是我为什么告诉你：买房要选对房企

热门楼盘

点个“在看”，每天收到最新资讯~