世界，是一个个“十字路口”

当美国财富和文化的峰巅交汇在一个路口时，那里被称为“世界的十字路口”——纽约时代广场。

当咱们细细品味一座城市的格局和当下已经体现出来的价值数据，往往发现，每一座城市也都会有它自己的“十字路口”。

而组成这个路口的，是这座城市的地理“命脉线”与交通“要道线”，可能是地理中轴线、大道或者是铁路、地铁、河流、岸线等等。“十字路口”所在的位置，则是这座城市的效率与价值高地。

本文各城市CBD顶级物业使用成本来源：新加坡《联合早报》、仲量联行

美元兑人民币折算汇率：6.95

其余数据来源于调研及网络

纽约曼哈顿中城碾压华尔街

曼哈顿出名，华尔街也出名，但曼哈顿中城名气貌似就略低一些。事实上曼哈顿中城拥有约3600万㎡的商业办公面积，华尔街大约为1000万㎡。

除了商务办公外，曼哈顿中城同时也是纽约的商业中心、艺术文化中心、富人集中区及交通枢纽等。纽约中央车站、宾夕法尼亚车站每天往来人流合计高达80万人次。

地理中心+核心大道+枢纽中心+复合业态等多项因素，让中城写字楼的价值碾压了华尔街。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本：

约1209元/㎡/月

香港

一湾之隔，成本相差近3倍

近年，香港中环租金持续快速上涨，加上英镑汇率大跌，2016年3季度香港中环写字楼全球居冠，使用成本已经甩第二名的伦敦西区（英镑下跌前几乎一直是第一）几条街。

从地理上看，西九龙距离中环非常近，交通也便利，但顶级写字楼租金差异却高达2.8倍。中心就是中心。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本：

约1883元/㎡/月

上海

一河两岸，双中心

2015年，陆家嘴用了约25年的时间终于在平均租金上赶超了传统商务核心区，不容易。

从上海地理条件和路网来看，黄浦江+世纪大道、南北高架+延安路形成两个核心十字路口，也是最高的区域。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本：

约823元/㎡/月

世纪大道夜景

北京

一轴一路，双CBD

北京中轴线+长安街，那是天安门、紫禁城、人民大会堂所在的地方，弄商务区是不可能的。

所以，北京两大核心商务区沿着长安街东西分立，东二环+长安街、西二环+长安街两个核心十字路口。两者租赁使用成本都差不多，要是非要分高下的话，金融街略胜一筹。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本：

约997元/㎡/月

深圳

一轴一带，横向商务格局

从上世纪80年代开始，深圳就形成了沿着深南大道安插行政中心、地标、写字楼、酒店、商业等业态的习惯。至今，从前海一直延绵至深南东路尽头，成就一条“万亿经济大道”。

从租金层面看，中心区依然处于价值的制高点。当下福田顶级写字楼租金可达500元/㎡/月，明显高于罗湖、南山。

就三季度甲级写字楼平均租金而言，福田区274元/㎡/月（戴德梁行），比罗湖区高约22%（戴德梁行，224元/㎡/月）。

“十字路口”顶级写字楼租金成本：

约500元/㎡/月（平安金融中心，来源：楼谋微信公众号）

除了平安金融中心，深圳中心区还有这个项目——深圳金地中心。站在8楼往外看深南大道+市民中心公园+市民中心+莲花山的感觉真的一流，不开玩笑。

深南大道夜景，右侧为金地中心

（实景+效果合成）

上图中轴左侧临深南大道处为金地中心

（实景+效果合成）

本文来源：深圳金地中心

 往期精彩内容，点击查阅 

|全| 球| 奢| 侈| 地| 产|

中国豪宅趋势与创富生活，here

世界豪宅趋势与生活方式，here

时事焦点厚重或趣味分析，here

力求客观分析 加大原创力度

欢迎投稿&转载 敬请注明出处

微信号：mhshechidichan

投稿互动请联系：[e-mail]

商务合作投放请加微信：meihengkefu

请注明企业/项目名称