是谁买了北京"豪宅"?
“有钱人都慌了,现在实体经济不好做,钱放在手里不值钱啊。” —— 房地产销售刘博
2006年,针对房价上涨过热过快的问题,政府出台“国六条”,要求新开工的商品房,90平方米以下住房比重必须达到开发建设总面积的70%以上。多年来,这一政策一直限制着市场上的大户型商品房供给。
同时,随着北京土地供应量下降、四环之内饱和、容积率限制,高端化、改善型客户群体又越来越多,如今的北京,优质“豪宅”项目已毫无疑问地成为“稀有资源”。
▼ 购房者心理大多恐慌
“一部分原因是老百姓的恐慌性购房。举个例子,今年我拿100万还能买100平米,明年也许只能买70平米了。这样的心态促使购房者着急买房,使房价上涨。”
某国有房企开发经理赵先生对如今北上广的房价再刷新高做出了这样的分析。
► 去年年底,浙江温州人丁女士在亦庄某高端楼盘销售经理刘博的介绍下,给女儿、儿子和自己各买了一套平墅,每套价格近一千万元。
丁女士年前购买时,每平售价为43000元,现在涨到48000元,三套平墅总价都上涨了100万左右。
▼ 炒房团在北京几近消失
“那时候煤老板、有钱人来了就买,买好几套,我们销售都不用说话。那段时间市场就是那样的,充斥着炒房团。”
回忆起2010年刚步入这个行业时的“盛况”,大学一毕业就开始从事房地产销售工作的赵月圆这样说道。
► 而随着政府限购政策的逐步出台,赵月圆已鲜有见到这样的客户。
她表示,现在没有所谓的温州炒房团了,90%的客户都属于改善型购房,将豪宅作为自己在北京的第一居所。
对于炒房团消失的原因,销售经理刘博说:
“一是限购政策的限制,二是如今一线城市的房价已经很高,投资的资金量大、周期长,理性的投资人也不会再去追高。”
▼ “大房子”因稀缺而热卖
对于改善型住房成为市场热门的现象,赵月圆表示,随着二胎放开,一两居的小房子开始满足不了一些家庭的需求,因此,学区房、大户型的房子才变得愈加抢手。
同时,北京的拍地量逐年下降,这类高端楼盘将是越来越稀缺的资源。
► 2014年底,赵月圆在自己销售的高端楼盘刚开盘时购买了一套三居室:
“其实很多人和我的想法一样,会去直接购买一套高品质住房。以防将来家里人多了需要换房又不能轻易换,因为有可能未来出台更严格的购房政策。”
▼ 未来购房还是先以自己居住为主
面对市场未来的走向,赵月圆给出这样的建议:“现在买房还是要慎重,不能随便投资,因为有可能你买的位置不好,就不升值,所以未来购房还是先以自己居住为主。”
► 顾女士1996年与丈夫从温州来到北京白手创业,从初期和工人赶工到天亮的小作坊,发展成了现在年销售额几千万的大型服装厂。
过去的六年里,顾女士一家人一直居住在服装厂内,与工人同吃同住。而再过半个月,他们就将搬进在市区刚购买的别墅里了。
- The End -
摄影报道:新京报记者卢淑婵
编辑:小麦
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