因此有业内人士分析，从政策的效果来看，这从去年开始的因地制宜、因城施策实施房地产调控政策还是有效的。至少目前在政策的影响下，市场走势还是跟着政策执行力度。
从2016年9月30日来的一系列楼市调控政策已经出现在28个城市，出台了各种相关房地产的新政接近80次。但目前土地市场热度难退的现状，楼市调控趋势很可能将继续延续。
一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。虽然寒冷来得比此前预计的要晚一些，但入冬是必须的，是政治任务，是对“房子是用来住的不是用来炒的”的响应。
（1）16城楼市再上紧箍咒
2月13日晚间，中国基金业协会（以下简称协会）通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，文件明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。
简而言之，就是限制了热点城市的普通住房房地产项目融资。也可以说是房企想融资拿钱的渠道又少了一条。
这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。
（2）20城房贷政策收紧
2月上旬，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。
有消息称，接下来重点调控的20个热点城市全面跟进，而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
有小伙伴心里肯定开始抱怨：既然统计数据说房价降了，可为啥我买房时一点也没感受到呢？实际上，与南京这0.02%的环比下跌相比，此次公布的房价数据中，南京1月份房价同比可是上涨了37.3%，更让不少买房人看着心痛。
按照此前哥们统计的南京1月份房价平均值：22,170 元/㎡来计算。一套100㎡的房子，如今需要221.7万，减去37.3%的涨幅，去年1月份只需要161.47万元。置业门槛整整抬高了近60万。去年没有买房的小伙伴们，不知此时会作何感想？
南京高房价全国居首
2月20日，上海易居房地产研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》，南京房价仅次于深圳上海北京三个一线城市，位列第四，不但领跑二线城市，还超过了一线城市中的广州。
数据来源：CRIC/易居研究院
不仅如此，位于南京周边的三线城市，也受到了波及。2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。其中，镇江的成交面积增幅更是位列50城第一。
数据来源：CRIC/易居研究院
今年都市圈可谓是异常火热。在省两会上，省长石泰峰明确提出宁镇扬一体化要求取得实质性进展。据哥们统计，与宁镇扬一体化相关的轨道交通有近20条之多，如今年开建的宁句城际。
不仅在交通建设方面，都市圈的土拍也很疯狂。在南京鸡年首场土拍结束后，句容也集中拍卖里了30幅土地，30块土地全部成功拍出，其中新城以9.6亿拿下一块宅地，楼面地价达5520元/㎡。
南京2万元/平以上高价地块32幅
在谈论面包价格，不看一看面粉价格怎么能行。哥们统计截止2月14日以来的土拍结果，主城各大板块内的2万/平以上的高价地块竟有32幅之多。就连一些传统的刚需地如桥北和尧化门，它们的地价也突破了2万/平，哥们都不敢想象未来这些片区的房价了。