北京一套房一夜涨了17万 14天10省市再遭强调控！

今日看点：

1、市场又有涨价苗头：北京一套房一夜涨了17万；

2、三线城市成交同比增长35.84%；

3、政府态度明确：14天10省市调控升级。

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北京一套房一夜涨了17万

最近北京的房价有点狂。说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交，一夜间涨了17万。

一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/㎡；

涿州在售新盘价格已经达到20000元/㎡；

承德一在售楼盘均价达37000元/㎡；

怀来县在售新盘数量较多，均价在12500-34500元/㎡；

河北燕郊镇，某楼盘一居的成交价40332元/㎡，步入4万元时代。

一时间，关于北京以及周边城市的高房价成为大家讨论的焦点话题。

三亚今年楼市同样有点火。去年全年三亚新建商品住宅成交均价约1.9万元/㎡，而今年1月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。

此外今年1、2月，三亚楼市备案销售情况火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；2份网签备案6865套，同比上涨173.17%。

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三四线楼市抬头更明显

北京、三亚楼市房价上涨，这不仅仅是个例，三四线楼市抬头更明显：

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。

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政府态度明确：
全国楼市调控政策继续收紧

进入3月份至今，14天10省市传来调控升级的消息。

3月1日，涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后，又一个实施限购政策的环京城市。

3月1日，海南省住建厅表示，将严打捂盘惜售，开发商随意涨价超过备案价格5%以上，将暂停网签。

3月2日，继河北涿州周三宣布限购升级后，同属保定市的涞水县亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3月2日，浙江省杭州楼市政策亦再收紧，将扩大限购实施范围，升级非本地户籍居民购房社保规定的同时，增设本地户籍居民家庭限购三套房措施。

3月3日，杭州限购政策再升级。本地人第3套房限购，非本地人社保1年变2年，大江东和富阳区划入限购范围。 

3月7日，河北省张家口市崇礼区的限购再升级。要求本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房)。本区户籍成年单身人士(含离异)，无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房)。

3月9日，南昌限购政策再升级。限购范围进一步扩大，湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购。暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

3月9日，滁州七部门联合发文调控楼市。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60% 。

3月10日，南京出台新规叫停"商改住"。南京市规划局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确南京商业办公建筑不得按住宅套型设计销售。

3月12日，三亚楼市调控出新招。购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

房贷全面收紧

据每日财经报道，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士称，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。

中国人民银行副行长潘功胜日前强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

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（综合券商中国、Wind资讯 、每日经济新闻、人民网、央视财经等整理）

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