送钱送房送户口！南京等近20座一二线城市“抢人才大战”初见成效

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本文综合整理于央视财经等

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从去年楼市的下半场开始，市场调控的关键词有了转变：“抢人才”。在集中一段时间里，南京、合肥、武汉等近20个二线城市，接连出台了关于“人才落户”的相关新政，降低人才买房的门槛，向各类人才抛出橄榄枝。

送钱送房送户口

二线城市“抢人”大战初见成效

据不完全统计，从去年10月以来，关于“人才落户安居”的新政，在近20个二线城市或地区接连出台。

来自央视财经的一段新闻采访中，一些即将毕业或是刚刚毕业的大学生们，在选择去留城市时，不少学生表示确实有被这些城市抛出的橄榄枝所吸引。

西北政法大学2017届毕业生 王镜雯表示，之前就想往南京等城市发展，如今南京在对毕业大学生、研究生都给予了租房补贴等福利。比如说，研究生每个月可领取房租补助800元。在2500元的房租基础上，打折之后大概2100加上补贴，每个月房租1300左右 。

张勇，来自安徽马鞍山的小伙子，2017年从华中师范大学硕士毕业，虽然收到全国多份工作机会，但最终他还是决定留在武汉发展。

华中师范大学2017届毕业生 张勇说，武汉市政府对大学生特别关怀，他们也特别希望毕业生留在武汉发展。很多外地的同学也决定留在武汉发展，而且他们的父母也非常支持！

去年10月，武汉发布了大学毕业生落户和安居保障政策，张勇成为了这一政策的首批受益者，住进了由政府提供的大学毕业生人才公寓。

张勇表示，这些人才公寓中，家具、电器都很齐全，租金只要850元/月，面积超不多在40㎡左右。要知道同样面积的房子，在周边小区租赁价格至少也得1500左右，基本上打了六折到七折。

不少新一线城市、二线城市出台应届生就业优惠政策，开启“抢人才大战”。留人政策不再仅仅局限于高端技术人才，而是把目光瞄准近800万大学毕业生。央视财经的记者总结发现：政策措施主要包括放宽落户的门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。

根据官方数据显示，在政策的刺激下，这些城市的落户人数明显增长——

武汉：新政实施一个月，大学毕业生落户人数超过5万人；

成都：截止到11月24日，9万多人才落户；

长沙：两个月落户人才约1.3万人。

南京集中出让“租赁地块” 着眼于长期发展

刚进入2018年不久，南京接连2次出台关于人才方面的重磅政策：

①1月4日，南京出台重磅新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！

②1月7日，南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，该意见明确提出：高层次人才买首套房不再受户籍限制！且公积金最多可贷120万！

除了落户门槛降低等，南京还从根本上保证了人才安居。因为多少人才是在大城市的高房价面前选择离开的，因此南京大力发展租购并举。为了保证未来租赁房源量，集中出让“租赁用地”。

2月6日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让，这5幅地块均分布在产业园区集中的区域，满足人才的居住、工作需求。

值得一提的是，这次地块的起拍楼面价均在2500元左右，相当于周边普通商品住宅地块平均起拍地价的六分之一。

南京江宁高新技术产业开发区管理委员会主任 端俊表示，作为租赁住房建设不存在商业开发了，政府的这个土地出让收益去除掉，这块实际投入达到20个亿 ，从园区的这个角度来讲，主要是为了满足当地科技研发人员和大学生创业人员的实际居住需求 。

为了完成租赁住房用地供应目标，南京将今年国有建设用地使用权出让金的计划收入由去年的820亿元调低至800亿元。

除了让企业低成本拿地，各地也通过金融扶持政策降低租赁运营企业的成本。南京市一家国有企业投资运营的青年公寓，就享受到国开行200亿元额度的授信，以低于市场利率水平的价格获得资金支持。

南京东南公寓管理有限公司副总经理 郑红涛介绍，同一区域的租金价格是低于整个区域平均水平的，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底，基本上属于满租的一个状态。

“放松落户限制”=“楼市调控放松”？ 错！

除了大力发展租房市场，增加租赁房源量和租房补贴之外，降低购房门槛依旧是吸引人才的重要砝码。

去年四季度开始，武汉市新房成交量有所回升，有人质疑是因为政策调控放松的原因，投资客是否会卷土重来。有业内人士分析：这与当地加快商品房销售进度以及放开落户限制有一定关联。针对投资客的调控大环境依旧很紧，炒房客很难卷土重来。

此外，当前银行利率普遍上升，限售政策也让房产投资在短期内无法变现，这也让炒房客难以肆意妄为。

中国指数研究院常务副院长 黄瑜表示，现在购买首套房都是提升到大概基准利率的1.15倍，购买二套大概是到了1.2倍左右，甚至有些地方是到了1.25倍。对于出售再交易这块，也进行了严格限制，一般通常三年甚至是五年不让再出售。

除了出台有针对性的政策，房地产市场也在规范销售措施，遏制投机炒房、满足刚需。近日，武汉启动了刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，购房家庭须满足“在武汉无自有住房、符合限购政策且三年内无住房交易记录”的条件，符合条件的家庭可优先购买销售备案均价在18000元/平方米以下，建筑面积120平米以内的房源。

另外，全国最早实行“新房销售摇号选房”的南京，摇号由公证机构全程组织，并通过微信、微博等渠道向全社会直播，改变了之前由开发商组织摇号的不透明操作情况。

中国指数研究院常务副院长 黄瑜表示，南京和武汉在2017年的时候，新房市场的成交量同比都下降了4成到5成。

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