时隔10年再上市！揭开南京这些“神秘老盘”的秘密……

本文码字工：慧慧

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不知道大家发现了没有，最近南京市场上不少时隔多年没有动静的老盘突然冒了出来，称今年要上市。有人说，许是瞅准了目前整个南京市面上的新房房源量紧缺，这些消失许久的神秘老盘强势补位，重回大众视野。

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紫鑫中华广场等待10年再开卖

将是周边总价最低的学区房

有媒体报道，消失了十年之久的河西紫鑫中华广场三期将于今年上市，项目与奥体中心只有一街之隔。

据了解，这个项目最早在2005年3月1日开过一次盘，随后又在2007年08月05日开盘，并于2008年全部告罄。当时的销售报价为均价8500元/㎡。

这十年来南京的房地产市场发生了翻天覆地的变化，河西实现飞跃式发展。如今的紫鑫中华广场足有一种“昨日你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”的气势。根据项目目前在中介的二手房挂牌价已经达到了4W+。

值得一提的是，紫鑫中华广场还是金陵中学实验小学的学区房，一旦开盘，无疑会成为不少人的香饽饽。

但是需要提醒一句，根据我所调查的，这个项目的拿地时间应该是2002年，那意味后期上市房源或将缩水16年。

紫鑫中华广场项目位于梦都大街与江东中路交叉口的西北角，原计划三期在2009年下半年推出，直到去年7月又拿到了最新规划变更许可。

三期项目规划建设4栋酒店式公寓和商业，地下三层为停车库及设备用房等，地上四层为商业用裙楼，公寓1#楼23-29F，2#楼29F，3#、4#楼为22-26F，预计今年上市。

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消失5年，碧瑶花园再度现身

正在重新组建置业顾问团队

上个星期刷屏整个朋友圈的还有一家河西老盘，碧瑶花园，整整在市场上“消失”了5年，上个星期一张关于项目“招聘置业顾问”的海报在朋友圈流传，这才把碧瑶花园给炸了出来！

据悉这次碧瑶花园三期至少有6栋住宅，从宣传海报语中可以看到，总货值约30亿元。预计今年下半年上市，不过具体推多少货量目前还不确定。

如果不是突如其来的消息，相信很多人都已经将这家楼盘抛诸脑后。碧瑶花园位于建邺区奥体中心乐山路，这里是南京的富人区，周边豪宅云集，仁恒江湾城、华新城，那都是名头响当当......

碧瑶花园一期15栋住宅于2009年售罄，二期最后一次申领销许开盘是在2013年3月，此后三期上市的消息虽也传过几次，但开发商依旧“难产”，这一“捂”就是整整五年。。

二期开盘时的销许均价24000元/㎡，时移世易，如今同小区二手房成交价最高达5.4万元/㎡，5年涨了3万元/㎡，涨幅高达125%！！开发商真是妥妥的躺着把钱赚了！

目前来看，整个河西中部房源库存告急，区域内几家楼盘货量都不多了。碧瑶花园三期强势补仓，对买房人来说，的确是个好消息。但由于项目开发节奏拉得过长，直接导致土地年限缩水15年，会成为项目不能忽视的硬伤！

有人说开发商这是“囤积居奇”，也有人说可能是开发商没钱开发才会拖到今天，可有一点不能否认，这些等了多年的房子，如今再上市，关注度必将很高，无论是价格还是客源量，开发商算是不用愁了。可就是苦了买房人，当年等了许久不开盘，如今又要跟一堆人抢房了。

要说南京这种等着不开盘的项目还真是不少，就我所知道，一些已经等了两三年没开盘的项目就有好几家，我来跟大家说道说道。

3

上一次开盘还是2年半之前

至今还没有开盘消息

这是江宁九龙湖的一家楼盘，骏景华庭。项目第一次开盘还是2010年10月的事情了，当时的开盘均价只有11000-12000元/㎡。项目体量并不算大，卖了8年还没有收官。

骏景华庭新鸟瞰图

该项目上一次开盘还是在2015年8月，距今竟然已经两年半了。当时的开盘均价是16000元/㎡，而目前项目放风价为27000-30000元/㎡。

如果项目再开盘按照目前限价的情况，所有楼盘都不允许涨价，都按照上一次开盘的价格批复销许，也无可厚非。不过据我了解，项目最后一批房源将改为精装交付，价格也预计会调整到27000-30000元/㎡。通过毛坯改精装已经成为了开发商涨价的常用手段之一。

4

武夷名仕园两年无动作

项目仅剩最后一栋楼待售

这是江宁大学城的一家楼盘，前期均价1.6万元/㎡。因为价格便宜，我之前不少朋友问过这个项目什么时候开盘。

根据南京网上房地产的信息显示，武夷名仕园上次开盘时间还是在2016年7月14日，当时加推了12#、20#、23#、25# 共260套房源，户型面积99㎡、107㎡、132㎡。

上次开盘后的两年时间里，武夷名仕园再无任何动作。据了解，这个项目现在仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套。

下次加推到底是什么时候，目前看来还是个未知数。

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麒麟老盘时隔多年重出江湖

均价1.9万元/㎡

当然了，在这些神秘老盘中也不乏“清新脱俗”的。富力十号别墅重出江湖，均价仅为1.98万/㎡！！

富力十号在年前就曾传来消息。据了解，该项目近期有部分毛坯别墅在售，户型为四层（楼上3层+楼下1层）中式合院别墅，面积376-437㎡。

根据置业顾问介绍，总价750-980万，销售均价在1.98万/㎡。要知道，这个价格可是比目前麒麟的地价还要便宜呢！

要知道同属麒麟区域的住宅项目熙悦，放风价为2.9万/㎡，另一家公寓项目沣麟公园壹号放风价也达到了2万/㎡。富力十号均价仅1.98万/㎡，相比较而言，可以说是“白菜价”了。

当年作为富力地产TOP系的标杆作，曾在圈内引发热议，甚至还被誉为全南京独一无二的“四合院”。

然而，从南京网上房地产上传的数据来看，项目在2013年3月领到120-126号楼共计66套合院别墅销许，目前认购44套，成交仅1套。

至于原因，当时有业内人士分析称因其户型在南方水土不服，合院的围墙达到了3层楼的高度以及高墙深院较为潮湿封闭等原因，所以在推出的五年间并未受到购房人的格外欢迎。

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