万达没来 新城进驻板桥或建吾悦广场！六合地价大降3000元/㎡

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在新华社四评楼市之后，南京今天迎来了6幅地块的集中拍卖，总出让面积近17万㎡，起拍总价达20.82亿元。其中城南2幅，六合4幅。

其中最受关注的当属板桥的两幅地块，一幅曾传言万达的意向地块最终被新城拿下，或将建成新城旗下商业吾悦广场，到时候的板桥可就不仅仅只有花样年的花生唐了。另外招商也凑了个热闹，拿下西善桥一幅2.6万方的商住地块。

今日看点

1.西善桥商住地块NO.2018G30，经过2轮竞拍，被重庆招商依云房地产有限公司以11.4亿元的价格拿下，成交楼面价14164元/㎡；

2. 板桥商办地块NO.2018G31，经过1轮竞拍，被新城以底价3.4亿元拿下；

3. 六合蒋湾宅地NO.2018G32，经过6轮竞拍，被万盛置业有限公司（冠城大通）以总价4亿元拿下，成交楼面价6387元/㎡。

4. 六合金牛湖宅地NO.2018G33，经过9轮竞拍，被北京远坤房地产开发有限公司以总价1.78亿元拿下，成交楼面价4103元/㎡。

5.六合马鞍街道商办地块NO.2018G34，经过1轮竞拍，被南京文华广场商业有限公司以总价4900万元拿下。

6.六合商业地块NO.2018G35，被江苏云厨全域产业园发展有限公司以底价7500万元拿下。

今日拍卖地块详情一览：

01西善桥商住地块NO.2018G30

西善桥商住地块NO.2018G30，经过2轮竞拍，被重庆招商依云房地产有限公司以11.4亿元的价格拿下，成交楼面价14164元/㎡。

西善桥G30地块位于岱山新城内，整体居住环境相对比较成熟。周边有正在修建的地铁7号线——底站西善桥地铁站，未来还将与8号线实现换乘。西边是力行小学和岱山第一幼儿园，东侧为岱山社区卫生服务中心和岱山实验小学。目前区域内以保障房为主，纯新盘仅有刚刚公开营销中心的绿城云栖玫瑰园。

出让条件：

1）该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

02板桥商办地块NO.2018G31

板桥商办地块NO.2018G31，经过1轮竞拍，被新城以底价3.4亿元拿下。

板桥商办地块G31位于莲花湖公园附近，在莲花湖的另一边便是目前板桥唯一的大型商业花生唐购物广场。目前区域内暂无在售新房，不过二手房小区倒不少，金域华府、朗诗绿色街区、蓝光、和昌湾景等。二手房均价在22000-25000元/㎡。

之前曾传是万达有意拿下该地块，如今尘埃落地，新城进驻将打造吾悦广场的商业体。至于万达何时能进板桥，板桥的吃瓜群众恐怕还得再等等。

出让条件：

1）该地块不接受联合竞买；

2）竞买人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料；

3）地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%；

4）地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，须由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让；

5）竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》；

6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。

03六合蒋湾宅地NO.2018G32

六合蒋湾宅地NO.2018G32，经过6轮竞拍，被万盛置业有限公司（冠城大通）以总价4亿元拿下，成交楼面价6387元/㎡。

该地块毗邻宁天城际龙池站，靠近龙池湖景观，周边配套相对完善。项目周边还有多幅纯新盘，如目前的六合地王保利荣盛合悦，项目楼面价9647元/㎡，是六合首个现房销售地块。相比较六合地王的楼面价，此次冠城大通拿下的G32地块地价要便宜3000元/㎡！

另外还有中海G19地块（楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。

出让条件：

（1）A地块不再配置社区商业配套用房；

（2）B地块须配建一所幼儿园，由六合经济开发区管委会出资并建设，与A地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区教育局，土地按划拨方式供应；

（3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

04六合金牛湖宅地NO.2018G33

六合金牛湖宅地NO.2018G33，经过9轮竞拍，被北京远坤房地产开发有限公司以总价1.78亿元拿下，成交楼面价4103元/㎡。

该地块地处六合乡镇金牛湖街道，紧邻宁天城际S8八百桥地铁站，地块周边生活配套相对成熟。地块周边还有嘉恒有山、荣耀府、弘阳时光山湖等在售项目。

其中，弘阳时光山湖今年6月首开时，销许均价9990元/㎡，刷新了区域新房价格。此次最高限价4564元/㎡，价格优势明显。

出让条件：

地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间，宜集中独立布置。

05六合马鞍街道商办地块NO.2018G34

六合马鞍街道商办地块NO.2018G34，经过1轮竞拍，被南京文华广场商业有限公司以总价4900万元拿下。

出让条件：

1）地块商业建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不低于50%；

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。

06六合商业地块NO.2018G35

六合商业地块NO.2018G35，被江苏云厨全域产业园发展有限公司以底价7500万元拿下。

出让条件：

该地块所建建筑由竞得人整体自持，不得销售、不得转让；地块内不得建设酒店。

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