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人民日报点名"公摊面积"！细数南京48盘得房率 最高能达120%
发稿平台 | 哥们买房
——“真希望能整治这乱象啊，买了143的房子，实际面积只有113，一平7000，白白花了21万买公摊，累觉不爱又无可奈何！”
——“我买的138.7平的房子，到手实际一量套内只有104.7平，足足公摊了34平，这里就几十万了啊。”
——“让人受伤的是，公摊不止存在于买房的时候，交房后的维修基金，日后的物业费，甚至是装修时刷乳胶漆都是按有公摊面积计算的！购买地下储藏室，购买面积11.3实际面积6，更郁闷。”
这是昨天人民日报（微信公众号）题为《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》一文中引起的网友热评，看得出来，公摊面积积弊已久，买房人对此也诸多抱怨。
实际上，网友眼中的“公摊面积”与得房率实际上紧密相关，同时也关乎到住房“幸福度”，这时候的等号公式基本是得房率越高，“幸福感”越强。
那么南京各板块的买房“幸福度”，又是怎样的呢？哥们今天收集了南京9个板块48家热门楼盘，看看他们的得房率究竟是多少？
从盘点的数据可以看出，大部分的得房率集中于75%-85%，极个别楼盘低于75%，少许高于85%。还是符合普遍民众的住房性价比需求。
值得注意的是，赠送面积也在很大程度上影响着得房率的高低。
——“不卖公摊，那公共区域产权就是开发商的了，最后更难维权。”
——“我家买的房的开发商很良心，赠送面积超过了公摊，我们还搭板占了几平方，得房面积比合同面积还大些。瞬间感觉赚了。”
暂且不论这位网友“搭板”是否符合政府建筑规定，我们倒是可以从中看出网友对于开发商的“赠送面积”表示欢迎，毕竟“赚了”。
在以上盘点中，比较明显的有鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ ，城北的电建洺悦府，江宁的五矿澜悦方山以及保利樾广场。
其中比较突出的是江宁保利樾广场，其精装复式，在76%的得房率基础上，加赠面积后得房率高达120%！
我电话联系了项目置业顾问，他并没有多说什么，只是给我发来了两张项目的户型图，并表示，绿色部分赠送一半面积，黄色的则为全赠送。这让原本并不高的得房率直接冲破“天花板”，成为（今天整合的）所有楼盘中的“大佬”！
保利樾广场户型图
不过提醒一句，不少楼盘会打着“赠送面积”的旗号“偷面积”，例如一些不可改造的设备平台等。重要的是，私自改建的风险被开发商转嫁到了买房人身上，说好的“赠送面积”将会变“违建”。
同时会影响户型的采光、通风，还会带来建筑与消防的安全隐患。最终的结果必会遭到城管部门的强拆，甚至一些楼盘业主因此办不了房产证。
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