降温了 我河西挂的二手房降了5000元/㎡没人问！南京万达茂限价房还能买吗

本文码字工：泽霞

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 昨天， 仙林的万达茂领取285套住宅房源销许，均价2.3万元/㎡。项目上次放风要加推后，一周不到时间就吸引了超4000组客户登记，现在住宅销许终于领到，在南京现在房源赛跑般上市的情况下，不知道买房人对于万达茂是否还是“情有独钟”。

哥们今天走了一趟登记现场，看看目前买房人的心态。

犹豫：“楼市降温了！我河西挂的二手房降了5000元/㎡都没人问！”▲▲▲

今天上午10点多，哥们到达项目售楼处，如意料中一样，已经有不少买房人前来咨询登记。在门口处设置的咨询台更是被买房人团团围住，更有买房人推着两婴儿车往人群中挤。顺便提一下，万达茂进行的是线上登记……

这个阵仗有点吓人，不过一位远远站在沙盘那边的大妈引起了我的注意，她不像其他人一样积极报名， 而是拿着手机不停的拍照。

“我还在考虑是否买这边的房子呢。我儿子说现在南京的房子选择性非常多，而且房价也有一点下降的趋势。”

我走过去和她攀谈后得知，自己是淮安人，在南京定居已经很长时间了。这次来看仙林的房子，主要是想改善，“我儿子2015年的时候买了河西的鲁能公馆，当时买的时候也便宜，3万元/㎡，买了一个98㎡的，但是住进去之后发现，公摊面积就占了三十个平方，太小了。”

本来儿子一个人住是可以的，但现在孩子大了，需要考虑结婚的问题了，就想着换一个大一点的房子，“本来是想着把鲁能的房子卖掉，但是年初我家房子挂5万元/㎡，还有不少人来问，现在都降到了4万多，问的人反倒少了，你说这奇不奇怪。”

即将加推的两栋楼

不过这位大婶也表示，自己和家里人都住在江北，儿子住河西，相对来说仙林的房子有点远了，同时还考虑到现在加推的1#、5#都位于小区的北面，19层的房子会被小区其他高楼层遮住阳光，“我们是想要自己住的，我之前还听说这边到晚上的时候还能闻到奇怪的味道，所以想着再考虑一下，而且我儿子也只是让我过来看看。”

这位大婶因为位置距离的原因要继续考虑，旁边另外一位直擦汗的大婶则语气着急的劝道，“考虑什么呀！能买到就不错了！”

果断出手：“应该直接报名！能买到就不错了”▲▲▲

据打听，这位大婶刚刚在置业顾问的指导下报完名，“这边的房子你还要考虑呀，2.3万元/㎡的价格现在在南京其他地方都很便宜了，何况还是万达茂，你应该直接报名，到时候有机会买到再讲考虑的话。”

看上去这位大婶对于我们的考虑和迟疑简直“恨铁不成钢”。她告诉我们，自己现在是把家里的名额几乎都用上了，“我家也是河西的，现在我小孩、我的名额都用上了。这个楼盘我盯好久了，也来过很多次，这次突然要加推，价格比之前置业顾问跟我说的还要低，太好了！”

同时对于万达茂设置的验资门槛，大婶表示很满意，“就跟河西一样嘛，不过这69万的验资应该挡不住多少人。”

对于万达茂，看情况大婶能说的头头是道，“东北面是4号线仙林湖地铁站，那边还有个2号线经天路站，楼下走两步就是万达茂商业，关键是还有金陵中学的分校学区，只要有学区，你的房子就一定能卖出去，鼓楼你看到了吧，那么旧的房子都能卖7、8万一平。”

站在万达茂17楼上拍摄的仙林湖

不过大婶也表示，这个房子自己就算是买到了，也不会住的，放两年就会卖掉，“我们在河西有房子，这边不可能住的，就只是投资，回头租也好卖也好，肯定是不亏的。”

对于大婶的义愤填膺，这位大婶如果不是报了名，哥们真觉得她像一个托，特敬业的那种，不过哥们询问了更多的买房人，得到的答复几乎都一样，“投资，不自住。”而且，河西来的投资客还不少。

蹲在地方对着户口本登记的买房人

新二手房倒挂7000元/㎡！二手房门店经理也报名了▲▲▲

实际上，现在的南京就算是楼盘井喷上市，但仙林板块依旧处于“房荒”状态，除去此次加推的万达茂，板块内仅纯新盘融信世纪东方、高科紫微堂以及待加推的高科荣境留有库存，但都无房在售。

加上多个二手房网站显示万达茂目前二手房挂牌均价已经达到了30000元/㎡，二手房形成了超7000元/㎡的倒挂。

哥们咨询了中介的销售，“现在栖霞开发力度比较大，有可以买的价值，加上万达茂的商业，南京业主对它的熟悉度比较高，而且在这个片区也还是不错的小区。现在开盘的价格和两年前没差，我们门店的经理自己也去报名了。”

至于二手房，销售表示，“现在挂牌价大概在3.1-3.2万元/㎡的样子，最近一套成交是在9月份，当时94.75㎡成交价在275万，也就是2.9万元/㎡，也还有3万元/㎡的成交，这个还是要看业主自己。”

所以对于买房人来说，2.3万元/㎡的价格买入，有可能3万元/㎡的价格就能卖出，按照最小100㎡的面积计算，也就是净赚70万。难怪那么多买房人趋之若鹜。

相距1公里 价格相差近1万元/㎡ 融信世纪东方即将公开样板间▲▲▲

不过哥们今天探盘的时候发现，距离项目1公里处的融信世纪东方，即将于10月1日公开样板间，此项目楼面价为24957元/㎡，是仙林首个现房销售项目，预计打造13栋高层(18层)和7栋洋房（9—12层）组成的低密度社区。

融信世纪东方沙盘

据置业顾问透露，项目将于10月底首开18#、21#，主力面积段88-124㎡。其中18号楼为9层洋房，共72套，主力户型124㎡；21号楼为9-11层洋房，共80套，主力户型88-116㎡。未来精装交付，预计均价3.2-3.3万元/㎡。

户型图：

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不远处的万达茂毛坯交付，销许均价2.3万元/㎡，两盘价格相差近1万元/㎡，如果未来融信世纪东方的价格真能高达预计的均价，这将是未来仙林板块的天花板价格，也意味着融信世纪东方将见证板块的价格飞升，那么才关注过万达茂的买房人，能在一个月之后接受3.3万元/㎡的均价吗？

对此，置业顾问毫不担心，“我们是洋房产品，助攻改善人群，而且改善人群一般年纪都相对较大，万达茂对于老人来说楼层还是太高了。”

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