蓄客已超4500组！最低首付170万起！南京南站老盘时隔两年即将加推

本文码字工：泽霞

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——“首付5-8成，按照最小面积计算，最低要准备170万的首付。”

——“现在这边就我们一家楼盘还有房子，到时候不是你想不想买，而是能不能买到。”

——“到时候中签率肯定和之前的江北核心区一样低，至少10:1，所以我们会设置验资门槛，具体金额还没有定，200万、300万都有可能。”

——“来我们这边咨询房子的都不需要进行区位介绍，现在还有谁不知道南部新城的（规划）。”

——“南部新城和现在的奥南基本上在一个等级上，江北核心区都得靠后。”

这是我在南部新城的复地宴南都得到的信息。这家楼盘沉寂了两年之久，终于在近期传出加推7#、8#两栋住宅楼的消息，共计464套精装房源，户型面积96㎡-140㎡。这让不少人为之振奋。

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两年未开盘 南部新城复地宴南都将于近期开盘 咨询人数超4500组！

置业顾问告诉我，项目目前正在申领销许阶段，预计于近两个月内开盘，均价可能会控制在区域3.5万元/㎡的限价内，首付5-8成，按照最小96㎡的房型计算，最低需要准备170万的首付资金。“咨询的人比较多，我们自己内部的很多员工都准备买，所以开盘的时候会设置验资门槛，200万、300万都有可能。”

在我和置业顾问沟通期间，我有注意到项目来咨询的人并不多，但置业顾问给到的答案却是，“10:1的中签率肯定是有的，可能和之前江北核心区差不多。”他没有告诉我咨询人数，但是按照给到的比率计算，目前的咨询顾客或已达4500组！

复地宴南都这么吃香的吗？

“现在这一块就我们一家还有房子，远一点倒是有一家，绿地还是绿城来着，你可以查一下。”对于周边的竞品房源，复地宴南都看上去不甚在意，对于区位介绍，置业顾问则这样回答，“来我们楼盘咨询的，都不用介绍区位，南部新城还有谁不知道吗？到时候不是你想不想买我们的房子，而是能不能买到的问题。”

南部新城是怎样的一个存在？置业顾问这样评价的，“南京主城区最后一片空置宝地，现在规划大家都能看得到。基本上和现在的奥南是一个等级，江北核心区都得靠后。”

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大校场搬迁后的南部新城

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南部新城挂出6幅地块 

7月17日，南京市土地市场网挂出了今年（2018年）第二批土地公开出让预公告。城南板块成为此次地块出让大户，一口气推出7幅地块，其中6幅位于南部新城。

这批即将出让的地块将是大校机场搬迁后首次亮相的商品住宅用地，要知道这个片区去年出让的1幅医院用地都遭到了市场的争抢，这次商品住宅用地的出让，将吸引众多房企的注意。

南部新城大校场机场片区的预出让地块

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南部新城拥有亚洲第一的交通枢纽——南京南站

区位某种程度上是既定不可变动，现有的、已经规划的交通便显得至关重要。毕竟一个板块的发展，交通是第一要义嘛。南京因有地铁规划而涨价的楼盘，更是数不胜数。

地处“三大商圈”中心的南部新城，整体进度方面则相对落后。因为核心区目前正在对工企和居民房屋进行征收，我昨天去南部新城现场查探了一番，发现与三年前大校机场搬迁时的区别不大，还处于荒地待休整状态，在现场能看到已经有很多工程队在修路。

不过目前很多南京人在提到复地宴南都、保利堂悦、万科九都荟等楼盘时，都会说是南京南站某楼盘，提到新兴的南部新城还相对较少。 所以南京南站这个“亚洲第一”让人想忽视都难。

另外，区域内有目前正在施工的纬七路东进工程，未来将连接城东、河西，同时推进的苜蓿园大街南延工程，此外今年十二月将启动纬七路东进工程北上工程，另外多条轨道交通也将在南部新城交织，例如5、6、10、3号线。未来道路畅达是肯定的，只是时间问题。

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2020年，南部新城全面建成“海绵城市”

巧合的是，南部新城的大校机场搬迁，是2015年。也是江北新区获批的那一年。

南部新城的建设目标则为“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”。面积约32平方公里，分为核心区、联动区和影响辐射区。

据悉，《秦淮区新城开发建设实施方案》已经出炉，南部新城核心区与秦淮区新城核心区基本重合，即红花街道，大校机场片区，面积约10平方公里。“十三五”期末，包括南部新城核心区在内，明城墙外的秦淮区新城，人口规模将达40万人，道路布局呈现“窄马路、密路网、小街区”特色。到2020年，南部新城全面建成“海绵城市”！

南部新城规划图

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南站最贵二手房已经挂到5.2万元/㎡

南部新城所在的城南板块，一直以来人们更多提到的是南京南站**楼盘，毕竟南部新城河西区现在还在进行土地征收，南站附近待售的楼盘仅有两年没有开盘的复地宴南都、以及绿城深蓝，房源同样告急。新房限价为3.5万元/㎡。

在二手房方面，目前挂牌最高的为仁恒玉兰山庄，高达52044元/㎡。

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