《2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

原创 2017-11-04 CRIC研究 克而瑞地产研究

文｜克而瑞研究中心

刚刚闭幕的“十九大”进一步强化明确“住房不炒”的行业地位，四季度政策层面将持续稳中偏紧，在此背景下，房企单月拿地增速有所放缓，但由于前三季度多数重点房企补货积极，使得1-10月累计拿地重量已达去年全年1.1倍；从城市来看，三四线城市成为投资热点，大湾区城市尤为突出。

榜单发布

榜单解读

1-10月拿地总量已达去年全年1.1倍
集中度保持高位运行

整体而言，1-10月拿地规模已超去年全年，但单月拿地总量环比有所下跌。主要由于前三季度多数重点房企积极补货，库存充裕，土地规模达到新的高度，本月企业在拿地上有所放缓。但从累计来看，1-10月30强房企拿地规模依然较大，其中，新增土地价值30强房企总价值达到24092亿元，新增土地建面30强总建面达到57145万平方米，分别达到去年全年的1.2倍和1.1倍。

在集中度方面，房企新增土地规模集中度继续保持高位运行。具体而言，1-10月， TOP3拿地总量占到30强房企总量近一半，拿地总额也占到了30强房企的三成。此外，不论是新增土地金额还是新增土地建面，TOP5都达到30家房企近一半。

随着龙头房企补货达到新的规模，中等规模房企为了上升到新的梯队，我们预计计划2年内冲千亿的房企仍将保持较高的拿地态度，TOP10拿地规模或将继续保持稳定，TOP10-TOP20的拿地规模或将得到提升。例如富力地产为力争明年实现千亿目标，其1-10月累计拿地金额和拿地建面均是去年全年的近三倍。

中型房企竞争加剧
积极拿地屯粮

尽管当前房地产市场热度下降，但随着集中度的上升，房企之间的竞争强度越来越大。从本月的销售排行榜来看，与去年末相比，2017年1-10月已有12家房企跌出百强行列，因此在市场下行的情况下，积极拼规模已成为房企发展的主旋律，拿地便显得尤为重要。根据本月房企的拿地排行来看，一些规模处于行业中上游的房企在土地投资方面显得非常积极。如土地价值TOP30中，新增土地投资价值与销售额之比（简称拿地销售比）大于等于1的房企共有6家，全部集中在1-10月销售金额排名在25-50之间的房企，典型如福晟，1-10月销售额为300.6亿元，而新增土地价值即达到了668.7亿元；金茂的拿地也相当其中规模相仿的首开和远洋拿地也不相上下，新增土地价值均达到600亿元以上，也要高于其同期的销售额，考虑到首开大部分为合作拿地，远洋的拿地力度估计相对更强。

三四线城市投资热度不减
大湾区强势吸金

从房企投资布局的城市来看，受大都市圈概念、一二线城市限售等因素影响，今年三四线城市投资热度明显高于去年。根据克而瑞监测，1-10月典型房企在三四线城市的投资价值占比达到29.4%，高出去年全年9个百分点。

从单城市来看，三四线城市中投资价值排名前10的几座城市尤为所房企青睐，占到重点房企三四线城市投资额的39%。值得一提的是，大湾区城市对于房企投资吸引明显，投资价值前10城市中即有佛山、中山、惠州、珠海、东莞5座城市，其中佛山位列房企投资价值首位，吸引了大量投资，明显高于第二的无锡。除去湾区的几座城市，其余的城市皆来自长三角，无锡和南通较受房企欢迎，明显高于长三角的其他三四线城市。嘉兴虽然整体情况不如前几座长三角城市，但因其优越的地理位置，借地处环上海之利也成功挤进前10。

总价榜央企独占鳌头
单价榜北京地王频出

从总价排行榜来看，高价地块央企背景房企可谓是独占鳌头。1-10月总价榜中，成交总价TOP10地块央企背景房企占据七成，相对于其他房企来说，央企优势十分明显。值得一提的是，在总价和单价榜单上均占据了一席之地的南京秦淮区NO.2016G98地块也是央企招商竞得。

今年1-10月，一线城市北京虽受高压政策影响，但部分地块仍受到房企热烈关注，单价地王频出。2017年前10月地块成交单价榜中，虽然一线城市上海、深圳、广州受土拍高压政策影响明显，在地王榜单中已不再是主角，但同为一线城市的北京高价地块频出，在单价TOP10地块中占据6席。并且，本月成交地块在总价榜、单价榜中唯一入榜地块——京土整储挂(海)[2017]067号地块也是北京的。