湘湖原著、铂玺湾、檀瑞府、檀境里选房指南 | 房叔选房No.257
共11盘预售公示、登记，列表见文末↓
檀瑞府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢17-27F高层，其中1、2号楼为公租房；
此外，楼盘还需代建社区邻里中心（含约6700方商业）和幼儿园，均处在住宅南侧。
售楼部设在楼盘北侧15、17号楼之间，后续将作为入户大堂；内部设计有大草坪、儿童游玩区、环形跑道等。
人行、车行出入口设在楼盘西侧9、13号楼之间和北侧15、17号楼之间，人行还可通过楼盘南侧2、3号楼之间。
楼盘最近地铁站为6号楼公望街站，步行距离约1.4km，需借助短距的接驳交通工具。
楼盘东侧为西环北路，目前部分路面处在施工；南侧为文豪路及河道；西侧为香滨路，一路之隔为乐汇城、百合新城；北侧为公望街，对面是学校用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：54套
价格：180.1-211.69万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：54套
价格：223.49-267.64万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；四房功能性较好且尺寸尚可；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约96㎡、115㎡户型选房建议 | →
檀境里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘在华虹路与金秋大道交叉口，距桂花西路地铁直线距离2.2km，周边重要配套有：
①为富春三中，如上图；
②为在建富春十小；
③为商业规划用地；
④为富阳中医骨伤医院，如上图；
⑤为宝龙广场，如上图；
⑥为富阳妇幼保健院；
⑦为东方茂商城，如上图；
⑧为融创在建项目。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有小区出入口、机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、商业；
南侧设有非机动车地下车库出入口、开闭所、消防登高场地；
东侧靠近道路，设有化粪池；东北侧设有燃气调压站；
北侧靠近道路；
4号楼 →
二层部分设有商业；
东侧设有地面机动车停车位、物业专变；
南侧设有地面机动车停车位、文化活动中心、垃圾收集点；
西侧靠近道路，设有化粪池；
北侧靠近道路；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1、4号楼中间套
套数：74套
价格：172.79-203.36万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：
厨房出入口逼仄；
高层约109㎡3+1房两卫户型 →
位置：1、4号楼东西边套
套数：74套
价格：212.18-257.41万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
书房尺寸较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
铂玺湾
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
小区在新桥新路与恩波大道交叉口，与万达广场及万达同心湾位置十分接近，自然周边配套也基本相同，位置接近浙江省中医院富阳院区与阳陂湖湿地公园；
围绕在小区图标①如上图；
图标②如上图；
③为银湖小学，④为银湖中学；
南侧现为4S店，规划后期拆除，尚未确定建设项目；
北侧为市政规划用地，具体用途暂不明确，不排除未来不利因素。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
17号楼 →
北侧存在一定噪声影响；
西侧靠近河道；
南侧13、14号楼层数较低；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：17号楼中间套
套数：53套
价格：177.01-207.75万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸较小。
高层约98㎡户型三房两卫户型→
位置：17号楼东西边套
套数：54套
价格：193.78-230.01万元
优点：
全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在17号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧楼幢相对较低，采光影响较小；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17F，往上、往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字14F价差约4-5万元，不介意可考虑。
17号楼整体价差不大，在高楼层采光更有保证的情况下，建议从次顶楼往下选；
西边套高于东边套约1-2万元，在西侧有河道景观的优势下，建议优选西边套；
顶楼价格高于4F，在高楼层采光优势下，顶楼建议优先于3F前选择。
湘湖原著
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地44329㎡，南侧规划了18幢排屋，北侧9幢27F超高层，其中19幢为公租房，共计1094户，建面89-185㎡12种户型，龙湖自营物业，设置有园心花园，体育健身区域，小型儿童活动场所，代建幼儿园。
小区主入口位于19号楼南侧与18号楼西北侧间，次入口位于10号楼南侧与29号楼（幼儿园）北侧间，人行出入口位于22号楼北侧及2号楼西南侧。共设有5个地下车库出入口。
售楼部设在南侧9号、10号排屋南侧，后期将拆除作为配件幼儿园作为29号楼使用。
围绕在楼盘1,2,3分别为规划幼儿园，小学，初中；
4现为售楼处入口，规划为城市次干道与社区支路交叉口，东西向为南三路打通到市心南路；
南北向可穿过南侧印澜府直达浙大二院萧山院区；
5为铁路一侧与小区距离实拍，40米左右距离，噪音影响较大。
小区与西侧规划商业综合体直线相距600米，与东侧2号线曹家路地铁口直线相距1km。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
21号楼 →
东侧靠近浙赣铁路；
南侧为合院区，设有非机动车坡道、回车场；
25号楼 →
北侧设有机动车坡道；
东侧靠近浙赣铁路；
南侧靠近高层24号楼；
26号楼 →
西侧靠近河道；
西北侧设有非机动车坡道；
东北侧设有垃圾收集点；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：21、25号楼中间套
套数：106套
价格：187.78-263.5万元
优点：
三房功能性较好；U型厨房；
缺点：
厨房采光一般。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：21、25号楼东边套
套数：54套
价格：226.35-316.04万元
优点：
两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
南向无阳台。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：21、25号楼西边套
套数：54套
价格：265.18-370.52万元
优点：
两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
南向无阳台。
高层约146㎡四房两卫户型 →
位置：26号楼东西边套
套数：50套
价格：341.55-452.68万元
优点：
两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
南向无阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、105㎡、124㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在21、25号楼，约89㎡位于中间套，约105㎡位于东边套，约124㎡位于西边套；
2. 采光因素：25号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：21、25号楼东侧有铁路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上，边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在21F，上下楼层价差约在1-2万元，特殊数字18F价差约3-5万元，不介意可考虑；13、14F价格一致，价差约1-2万元，价差不明显，不做推荐。
在楼幢选择上，21号楼南侧采光影响较小，可做优选；
21号楼南侧采光基本无影响，可从4F往上选；25号楼考虑到采光因素，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格高于4F，21号楼顶楼建议做末选，25号楼顶楼建议优先于3F前选择。
| 约146㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：处在26号楼东西边套；
2. 采光因素：采光影响较小；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20-22F，22F与23F之间价差约12万元，再往上约2-3万元；往下价差约2-3万元，17F与19F之间价差约11-12万元；特殊数字18F与17F之间价差约2万元，13F、14F与12F之间价差约3万元。
最高价价格相对较高，高楼层采光较好，可优选23-25F，其次从18F往下选；再次选择19-23F，最后依次选择顶楼、3F、2F、1F；
西边套高于东边套约5-6万元，在西侧河道优势下，预算充足优选西边套。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（5月版）
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
房叔选房 |
点个在看，让房叔更好看。