溪上俪庭、彩虹天空、上河公元、美颂城领衔，7盘选房 | 房叔选房No.266
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
彩虹天空之城盖下一期再度加推，此次加推楼幢远离高架，位置较好；整盘限价均价2.56万元/㎡，此次加推202套，总价起步约245万元。
溪上俪庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、5、6号楼，均为1-17F
均价：高层精装均价约20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层95㎡户型204套
无房户倾斜：50%比例，约102套
人才倾斜：15%比例，约30套
验资门槛：冻结资金首套50万，一次性100万
登记时间：2021.6.4-6.6
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：处在4、5、6号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧间距较宽，采光影响较小；
3. 噪声因素：4号楼东侧有一定道路噪声影响，6号楼西南侧有一定学校噪声；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字14F价差约10万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，5号楼不靠近道路河幼儿园，噪声影响较小，建议做优选；瓶窑大道为主干道，噪声影响较大，建议次选6号楼，再次选择4号楼；
整体价差不大，在高楼层采光更佳的情况下，建议从次顶楼往下选；低预算考虑日照可以优先选择6号楼低楼层；
4号楼西边套高于东边套约2-3万元，预算足够优选西边套；5号楼东边套高于西边套约1-2万元，价差不大可看个人喜好选择；6号楼东边套高于西边套约5-6万元，不介意西侧学校间歇性噪声影响，可优选西边套；
顶楼价格相当于7F，在南侧采光影响较小的情况下，顶楼建议做末选。
上河公元
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧靠近道路及幼儿园；
4号楼 →
一楼架空；
南侧靠近道路及幼儿园；
东侧设有地下非机动车库出入口
北侧设有地面机动车停车位、机动车地下车库出入口、开闭所；
西北侧设有垃圾房、小区车行出入口；
西侧靠近道路。
7号楼 →
南侧设有地面机动车停车位、机动车地下车库出入口、开闭所；
西南侧设有地面机动车停车位、化粪池；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧靠近金昌路；
西侧靠近道路。
| 户型分析 |
高层约93㎡三房两卫户型 →
位置：4、7号楼中间套
套数：88套
价格：343.26-363.17万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；户型方正；
缺点：
北向书房进深较小。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东边套
套数：22套
价格：382.71-405.29万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房尺寸尚可；
缺点：
无明显缺点。
洋房约105㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼西边套、中间套
套数：20套
价格：415.69-435.71万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房尺寸尚可；
缺点：
无明显缺点。
高层约107㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套、7号楼西边套
套数：66套
价格：377.04-406.12万元
优点：
两房朝南；U型厨房；三房尺寸尚可；东西向带大面宽阳台；
缺点：
南向无阳台。
洋房约126㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东边套
套数：8套
价格：499.19-523.18万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约93㎡、105㎡、107㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约93㎡为4、7号楼中间套，约105㎡为7号楼东边套，约107㎡为4号楼东西边套、7号楼西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：4号楼南侧、西侧、及7号楼北侧、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为23F，总价最高21-22F，往下至11F每两层为一档，价差约1万元；再往下至6F每层之间价差约1万元；再往下价差约2-4万元。
在楼幢选择上，7号楼北侧金昌路为主干道，噪声影响较大，4号楼所受噪声影响相对较小，建议优选4号楼；
南侧采光影响较小，考虑到噪声影响，建议优选低噪声的中低楼层；
4号楼东边套高于西边套约6万元，不介意西侧小路的可优选西边套；7号楼东边套高于西边套约6万元，东西边套户型有差异，单从价格看，不介意西侧小路的可优选西边套；
顶楼价格相当于5F，在南侧采光影响较小的情况下，建议做末选。
| 洋房约105㎡、126㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约105㎡为中间套、西边套，约126㎡为东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为8F，总价最高在5-7F，4、5F之间价差约1-2万元，3、4F之间价差约3万元。
相对于4、7号楼105㎡，3号楼105㎡因洋房价格系数，总价相对偏高，结合洋房得房率、楼幢位置、预算充足建议优选3号楼105㎡；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
顶楼相当于3F，采光视野更好，可优选于3F前选择。
湘湖原著
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：22、24号楼，均为1-27F
均价：精装均价约28300元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：89㎡户型108套，101㎡户型26套，105㎡户型27套，124㎡户型27套，127㎡户型26套
无房户倾斜：50%比例，约107套
人才倾斜：15%比例，约32套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性220万
登记时间：预计2021.6.5-6.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地44329㎡，南侧规划了18幢排屋，北侧9幢27F超高层，其中19幢为公租房，共计1094户，建面89-185㎡12种户型，龙湖自营物业，设置有园心花园，体育健身区域，小型儿童活动场所，代建幼儿园。
小区主入口位于19号楼南侧与18号楼西北侧间，次入口位于10号楼南侧与29号楼（幼儿园）北侧间，人行出入口位于22号楼北侧及2号楼西南侧。共设有5个地下车库出入口。
售楼部设在南侧9号、10号排屋南侧，后期将拆除作为配建幼儿园作为29号楼使用。
围绕在楼盘1,2,3分别为规划幼儿园，小学，初中；
4现为售楼处入口，规划为城市次干道与社区支路交叉口，东西向为南三路打通到市心南路；
南北向可穿过南侧印澜府直达浙大二院萧山院区；
5为铁路一侧与小区距离实拍，40米左右距离，噪声影响较大。
小区与西侧规划商业综合体直线相距600米，与东侧2号线曹家路地铁口直线相距1km。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
22号楼 →
西南侧设有垃圾房；
西侧靠近河道；
24号楼 →
东侧靠近铁路；
西北侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：22、24号楼中间套
套数：108套
价格：182.19-265.4万元
优点：
三房功能性较好；U型厨房；
缺点：
厨房采光一般。
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：24号楼东边套
套数：26套
价格：226.37-304.25万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
北侧书房不够方正。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：22号楼东边套
套数：27套
价格：218.11-309.86万元
优点：
两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
南向无阳台。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：22号楼西边套
套数：27套
价格：256.75-364.49万元
优点：
两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
南向无阳台。
高层约127㎡四房两卫户型 →
位置：24号楼西边套
套数：26套
价格：284.37-381.98万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、101㎡、105㎡、124㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为22、24号楼中间套，约101㎡为24号楼东边套，约105㎡为22号楼东边套，约124㎡为22号楼西边套，约126㎡为24号楼西边套；
2. 采光因素：22号楼东西侧低楼层有一定采光影响；24号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：22、24号楼东侧有一定铁路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在21F，上下楼层价差约在1-2万元，特殊数字18F价差约3-5万元，不介意可考虑；13、14F价格一致，价差约1-3万元，价差不明显，不做推荐。
在楼幢选择上，中高楼层建议优先选择远离铁路的22号楼；
考虑到采光因素，建议从次顶楼往下选；24号楼东边套靠近铁路，建议优选低噪声的中低楼层；
顶楼价格高于4F，顶楼建议优先于3F前选择。
锦粼云荟
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-26F），10号楼（2-26F）
均价：高层精装32500元/㎡，精装标准3500元/㎡
主力户型：97㎡户型101套，98㎡户型76套，123㎡户型25套
无房户倾斜：50%比例，约101套
人才倾斜：15%比例，约30套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套86万，二套172万，一次性288万（参考上期冻资额）
登记时间：预计2021.6.5-6.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢11F小高层和5幢21-26F的高层，东南角1号楼为公租房；内部将配套有泳池、跑道、儿童游玩区、健身场所等。
小区人行出入口设在西侧12、13号楼之间、南侧3、4号楼之间。
售楼部设在12、13号楼之间，后续将作为入户大堂。
楼盘南侧为启慧弄，对面为锦粼府和回音必大楼；远处可见热电厂；
西侧为通惠北路，一路之隔为东方名府及幼儿园；
北侧目前为家居商场；东侧约70m为浙赣铁路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、地下车库出入口、垃圾收集房、地下变配电房、消防出入口；
东侧靠近铁路；设有非机动车坡道出入口；
南侧靠近公租房；
10号楼 →
一楼架空；
东侧靠近铁路、非机动车坡道出入口；
北侧设有地面机动车停车位、室外活动和场地；
南侧设有地下车库出入口；
东南侧设有垃圾收集房、消防出入口；
西侧靠近泳池；
东北侧设有地下变配电房。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：9、10号楼中间套
套数：101套
价格：252.74-331.35万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套、10号楼东边套
套数：76套
价格：252.74-334.67万元
优点：
独立玄关设计；卫生间干湿分离；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
高层约123㎡三房两户型 →
位置：10号楼西边套
套数：25套
价格：360.54-415.61万元
优点：
U型厨房；小储藏间设计；全明户型；四房功能性较好且尺寸尚可；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约97㎡、98㎡、123㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为9、10号楼中间套，约98㎡为9号楼东西边套、10号楼东边套，约123㎡为10号楼西边套
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响有一定影响；
3. 噪声因素：9、10号楼东侧有铁路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：9、10号楼总层数为26F，总价最高在19-20F，往上、往下每层以约2-3万元价格递减。
在楼幢选择上，9号楼靠近自持部分，隐私性上有一定影响，建议优选10号楼；
鉴于东侧铁路较近，建议优选低噪声的中低楼层；在小户型选择上，若噪声敏感建议优选中间套；
顶楼价格低于3F，高楼层采光更佳，不介意高楼层的可在3F前优选顶楼。
滨旭府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼，1-18F
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：89㎡户型36套，98㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约36套
人才倾斜：15%比例，约11套（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明首套60万，二套120万，一次性200万（参考上期验资额）
登记时间：预计2021.6.5-6.7
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
南侧为老年活动、健身场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼
套数：36套
价格：203.15-241.28万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：36套
价格：224.22-272.04万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为6号楼中间套，约98㎡为6号楼东西边套；
2. 采光因素：东西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6号楼在楼盘中间位置，噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在15-16F，往下以约1-2万元的价格递减；特殊楼层14F有约5万元的优惠，不介意可考虑。
高楼层采光视野较好，上下价差较小，建议从次顶楼往下选；
东边套贵于西边套约6万元，不介意西晒的可优选西边套；
顶楼价格相当于5F，从采光因素考虑，建议优先于3F前选择。
美颂城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（2-18F）、3号楼（2-18F）、4号楼（1-26F）、5号楼（1-26F）、8号楼（2-26F）
均价：高层精装33500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：98㎡户型219套，99㎡户型202套，119㎡户型17套
无房户倾斜：50%比例，约219套
人才倾斜：20%比例，约88套（参考上次摇号）
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，其他280万
登记时间：2021.6.5-6.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢18-26F高层，此外东南角设有一幢公租房1号楼，及配建约2.1万方的商业体。
小区人行主出入口为6、7号楼之间，次出入口为2、8号楼；车行出入口为6号楼西北侧、7号楼西北侧，人行、车行次出入口为1、9号楼之间。
楼盘东侧为通惠北路和在建通城快速路高架；南侧为振宁路，对面为厂区；西侧为商业商务规划用地；北侧为恒瑞名座，东北角设有加油站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一楼架空；
东侧靠近通惠北路；
西侧为小区人行出入口；
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧靠近公租房；
3号楼 →
一楼架空；
东侧靠近通惠北路；
4号楼 →
屋顶设有消防水箱；
北侧设有对面机动车停车位；
5号楼 →
北侧设有对面机动车停车位、化粪池；
屋顶设有消防水箱；
8号楼 →
一楼架空；
西南侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧靠近商业体。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：2、3、4、5、8号楼中间套
套数：219套
价格：284.87-345.61万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；户型较为方正；
缺点：
厨房入口逼仄。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼东边套、4、5、8号楼东西边套
套数：185套
价格：282.84-356.19万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
厨房入口逼仄。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：17套
价格：303.06-343.03万元
优点：
两房朝南；U型厨房；餐客厅一体，尺寸较大；
缺点：
阳台较小。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼西边套
套数：17套
价格：359.71-407.23万元
优点：
两房朝南；U型厨房；餐客厅一体，尺寸较大；四房功能性较好；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 98㎡、99㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为2、3、4、5、8号楼中间套，约99㎡分为2、3号楼东边套、4、5、8号楼东西边套和2号楼西边套，约119㎡为3号楼西边套；
2. 采光因素：2、8号楼南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：2、3号楼东侧有一定道路噪声影响；8号楼南侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼或及下一层，往下以约1-2万元的价格递减；2、3号楼特殊楼层14F有约7-9万元优惠，4、5、8号楼特殊楼层18F有约4万元的优惠、14F有约8万元的优惠，不介意可考虑。
在楼幢选择上，2、3号楼通惠北路道路噪声影响较大，8号楼南侧商业体有一定噪声、隐私影响，建议优选4、5号楼，其中以远离通惠北路的5号楼作为更优选；其次选择8号楼，再次选择2、3号楼；
8、4、5号楼高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；2、3号楼东侧有高架影响，建议优选低噪声的中低楼层；
4号楼西边套高于东边套约6-7万元，在东侧受3号楼一定采光遮挡的情况下，可优选西边套；5号楼东边套高于西边套约3万元，想要更好采光的可优选东边套；8号楼东西边套价差不大，看个人喜好选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
东侧设有小区出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
18号楼 →
南侧为商墅及萧绍运河；
北侧设有消防登高场地；
19号楼 →
南侧为商墅及萧绍运河；
东侧设有人行出入口、机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：120套
价格：245.05-263.45万元
优点：
三开间朝南，带约6.4m阳台；U型厨房；全明户型。
缺点：
北向书房采光一般。
高层约109㎡三房两卫户型→
位置：5号楼东边套
套数：20套
价格：275.55-295.55万元
优点：
南向带约6.5m阳台；公卫干湿分离；全明户型；U型厨房；各房间尺寸均较宽敞。
缺点：
无明显缺点。
高层约109㎡三房两卫户型→
位置：5号楼西边套
套数：20套
价格：273-292.99万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
小高层约128㎡四房两卫户型→
位置：18、19号楼东西边套
套数：42套
价格：302.88-338.83万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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房叔选房 |
| 雨茗云舍 观湖之宸 阅湖之宸 源著天樾 森临澜府 |
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