该习惯看好全城了 | 房叔说No.228

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| PART 1 | 

 几日前，为了准备市北板块及二手房解析的稿件，我花了大概两天时间把市北几乎每个角落都走过了一遍，这当然不是我不了解市北，而是想更为稳妥的把握当下这个时间节点市北的真实市场状况。 我住在城西一带，从市北出发回城西需要一路经过市心路、机场高架、三桥、秋石以及德胜、留石等主干道。 让我感受最深的有两点，一是机场高架入城方向，看着逐渐丰满的奥体核心区，滨江区延绵着向奥体一带席卷而来，钱江世纪城、亚运村一座座高楼如雨后春笋般拔地而起，我似乎看见了一座超级都市的心脏在崛起，杭州这座城市一线品相感越来越丰满。 这种感受在这几年中越来越深的烙印在我的脑海中，每天的观察更加坚定了我对杭州的看好，这座城市在快速成长中，城市界面已经不逊色于几乎国内任何一座大城市。 △钱江新城实景图

二是，杭州的城市骨架长大的速度已经超过了我们很多人的想象。 曾几何时，到萧山跑个盘总觉得非常遥远。但是现在从江南腹地市北，向南可以一直延伸到绕城的南端，市心路一路南下的城市界面不中断。从奥体、钱江新城沿着秋石高架向北，还能看见正在全面焕新的杭州老城，望江新城、文晖、武林在重新上妆。 一路疾驰在留石高架上，城北布满的塔吊，工程车前后接龙，曾经和城东同为杭州城市边沿的城北初露锋芒。 这座城市的骨架不再如西子姑娘般娇小，它的关节、它的动脉、它的肌肉群在疯狂的膨胀。 曾经我们能够在上海、北京、深圳身上看到过的剧烈城市化奇迹，在杭州我们现在也看到了。这座千年古都已不再满足做一个待在闺房内的大家闺秀，亦或是谁的后花园。

| PART 2 | 不久前一篇文章评论区，有一个读者留言说，你们这些自媒体这里也看好，那里也看好，和股评师有什么差别? 这位读者显然没能深刻的洞悉他所在的城市处于一个怎样的阶段。 假如在一座收缩的、面临固化的城市，存量博弈的城市，显然我们不可能这里看好，那里也看好。 但杭州不同于成熟的都市、一线城市，这是在一座处于全面蝶变期的城市，增量快速追赶存量的城市，我们自然也就有理由大范围的看好这座城市的各个角落。 △未来科技城实景图
快速且大规模扩张期的杭州，成功塑造了两个全新的城市级中心——拥江与城西科创走廊。这两个新的城市中心，就已经足以带动周边一圈依附性板块，它们值得看好。
 与此同时，杭州提出“北建、南启、中塑、西优”的城市发展格局，建、启、塑、优，这四个动词代表了杭州的四面出击，不止拥江和城西。 于是我们认识了新城北、三江汇、钱江新城二期、望江新城、新武林、丰收湖、钱塘新区，这些细分的区域中心型板块就犹如一个个辅助引擎，和拥江、城西线两大引擎共同推进杭州前行。 加上已经开通的超过300km的地铁线路，以及后续陆续开通的地铁线路，很快将有超过500km的轨交线路将各个依附性的居住板块与中心板块紧密的捆绑在一起。 这样的杭州怎能不全城看好，能看好的板块怎能不多？ 这就是一座处于膨胀期的中心城市所具有的非凡魅力。我们看现在的杭州不能只看西湖边的杭州，也不能只看钱塘江畔的杭州，城北、城西、城东他们也都在蓬勃生长。 看好城西，与看好城南、城东、城北并不相悖，每个城市方向都有属于自身独有的成长路径和利好。 当然全城看好也是有优先级的，两大城市中心——拥江线、城西科创走廊线值得看好的级别自然高于城北、城东。 △未来科技城实景图
而且还需要结合各个板块的价格现状。限价之下，有部分预期，但并不算顶级的板块一样可以看好。 比如大江东核心区，短期上限虽不高，但限价新房足够便宜啊，还有轨交线路，战略级的制造业产业布局和引入预期，还有拔高板块上限的可能，自然值得看好。 一种看好是看好目标板块成长的高度，比如奥体、未来科技城、市北等。 一种看好是价格低估或价格压制下（限价）的“有性价比”的看好，比如闲林、大江东、崇贤、瓶窑等。

| PART 3 | 我曾在去年写过一篇关于上海与杭州之间选择的文章，表述了我个人更加看好杭州的原因。 让我坚定选择杭州的核心原因便是，杭州在我眼中是一座还在快速成长的城市，杭州还在走向超级都市的半程，此时参与杭州能和这座城市共成长。 而不是一座走向固化的城市，就如上海，虽能见证它璀璨光鲜的模样，但却与我们大多数人无关，这样的城市再诱人，也是别人的。 对于大多数没有资本积累的年轻人，去一座蓬勃生长的城市，机会也许远好于一座光鲜亮丽的一线城市。 只有和城市共成长，这样的你才不会只是生产资料，也可以是城市的股东。 今天的杭州房价贵了，你可以不选择杭州，可以选择成都、武汉，甚至选择老家省会。 △成都金融城实景图
强省会强中心城市战略以及内循环的推进下，在今后很长一段时间内我们必然将看到省会及内地中心城市的崛起。 当然这不是说现在的杭州已经固化，杭州还远未到固化的时候。只是房价在通胀、投资渠道紧缩的大环境下先行一步，杭州依旧还在走向大都市的半程。 如果你有相对较好的物质条件，或是在杭州有其他城市难以代替的工作机会，选择杭州依旧不会错。 杭州现阶段的房价虽不低，但产业布局及优势的地缘优势注定会让杭州的天花板更高于内地大城市。 但你的家底没有那么好，杭州也没有你非留不可的羁绊，或难以替代的工作机会，那我建议去内地大城市，去和那些飞速长大的中心城市共生长。  

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文/荆轲 编辑/荆轲

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