红盘对冲+高价盘对冲！6月40余盘加推！| 房叔说No.227

共 12 盘预售公示、登记，列表见文末↓

5月，杭州楼市单月成交量猛增到4月的两倍，也创造了近10年网签量和单月成交量的新高，其中不乏有加速网签的原因，也有不少购房者面对全城新房普遍极低的中签率心灰意懒，纷纷投向二手房市场的原因；

在5月，彩虹天空之城、溪上俪庭、花宸里等红盘准红盘纷纷加推，萧山主城区的博语华庭成为万人摇，晓月澄庐这样的千万级叠墅有3500+张票刷出了2.31%的中签率，晶悦府因为学区品牌的利好3477人报名，尽管北站近在咫尺，也达到了8.77%；

尽管如此，一些超级热盘的挤牙膏式加推也导致这个月属于高开平走；

6月，未来科技城的五大红盘和勾庄的万科前宸、三墩北天澜、彩虹轩极可能形成对冲；

相对高价项目申花的滨融府，奥体板块观品、星翠澜庭，文晖的锦尚和品，滨江双地铁的天曜城等大红盘扎堆领证对冲的情况会非常可能出现，分流摇号对想上车的购房者是绝对的利好，不妨手气充值，抓紧机会选择适合自己的项目参与。

在第七次人口普查后，浙江的实力已经表露无疑，省会杭州更是十年吸纳了320多万人口，彰显了这座城市的雄心，雄心需要相应的空间和动力，楼市就是其中开足了马力的火车头，云城、江河汇、三江汇三大超级梦想来临前，杭城楼市的主题是未科和奥体的去化；

主城区外，市北、瓶窑、南卧、丰收湖等热点板块的库存也下降极快，城东二手房补涨趋势明显，杭州正在迎来真正的“大城时代布局”，6月聚焦未科、市北、城北、高价热盘四大热点，人才+无房资格的竞争力在绝对的摇号人数面前已经不明显了，分析自身，热市下上车才是王道。

经不完全统计，六月预计有40余盘加推，多个红盘对冲一触即发；

以下信息由开发商提供，具体开盘需看实际预售证申领情况。

| PART 1 |
均价2万元/㎡以下的项目在区位上基本上已经脱离杭州主城。
其中杨汛桥的星澜城和漫悦湾较有潜力，有轻轨利好，户型面积较小、供应足量、总价低，预算不高的投资购房者建议关注；
萧山方面，河上的樾滨府和衙前的樱漫里开盘，附近的刚需改善可以考虑；

嘉兴和大江东各有一盘开售，绿洲璟院和枫丹雅居总价均价都较低，但相应距离较远。

| PART 2 | 
均价在2-3万元/㎡的开盘最为集中，共约16盘开盘。
这个区间的开盘楼盘主要集中在萧山、临安、富阳；

萧山方面，南部新城朝闻花城和湘湖原著接近尾声，均为摇号7%以下的大热，樟宜翠湾精装品质不错但离地铁口有一定距离，新塘滨旭府刚需关注；
富阳银湖云湖城最后一期，毗邻银湖实验中学，在彩虹快速路西段完工和野生动物园TOD项目规划落地的背景下，银湖科技城板块已经在最后去化的窗口期；
富阳新盘集中在城区及老城西，富源里接近尾声，檀境里、云望之宸持续发力，秦望府南区首开，对于滨江、之江的通勤人群，这几个盘总价不高、供应充足、摇号中签率相对高；
临安方面，青山湖仍是板块核心，承接16号线是最大的优势，在临安上班或有投资需要的人群，中天珺府和桃李湖滨不妨一试；柏源晶舍位于锦城；

另外，临平的良语云缦和杭州第三城终于开盘，临平城市界面极佳，分区后适合自住改善人群，两盘分别位于临平新城和东湖新城。

| PART 3 |

均价在3-4万元/㎡的开盘集中在市北和丰收湖；
市北方面，锦粼云荟洋房已经售罄，高层销售也接近尾声，接棒而来的是滨江集团建设二路双子星的滨涛映月，地铁盘且有市心小学和代建初中利好，有水系环绕，之后将和望涛月明兄弟盘交替领证销售，积极把握；
丰收湖方面，源著天樾府持续发力，1号线地铁盘，缺点是紧挨高架和轻轨有一定噪声影响；长粼之宸首开，丰收湖又多了一个选择；

龙坞雨茗云舍洋房首开，紧邻茗春苑。龙坞茶镇景色怡人，车行30分钟可达城西，改善自住可关注；

临安国风大境6月也持续加推，关注排屋别墅盘的购房者可以关注。

| PART 4 |

均价在4万元/㎡以上的开盘集中在城东的去化。
佳兆业·印月首开，离火车东站一步之遥，离城区和江河汇距离都较近，但临近火车站人流混杂且短期配套都较远，利弊各半；

森临澜府B区和揽月臻翠府分别在世贸TOD项目两侧，兼有4号线黎明站的利好，户型选择多样，预算充足可以考虑。

其他热门项目观品、锦尚和品、星翠澜庭、丹枫四季6月有开盘对冲的可能，持续关注。

| PART 5 |

均价在5万元/㎡以上的开盘目前相对确定的只有龙湖坤和合作的滨康天曜城；
滨康天曜城首开，滨江区，双地铁，风情大道旁，自带龙湖天街商业，与西兴实验小学一步之遥的学区优势，高预算购房者重点关注；


 | PART 6 |

另外，还有一些开盘价格待定；

杭房在东洲和丁兰有两盘同时首开，首望澜翠府有“三江汇”利好，亚洲新坡地墅居洋房，三类户型三层坡地上升，靠山面水，近旁是奥特莱斯，品质预期较好，刚需改善皆可关注；

润如园有十五中丁兰校区的学区优势，洋房高层均有，是主城极为稀少的单价较低项目，斜对角即为区域标杆项目御东方。润如园周围有水系环绕，积极关注；
未来天空之城TOD有望开盘，万科背书配套充足，预期第三期一次开12幢695套，区位不错且楼盘城市性不错，价格预计在3.6-3.8万间，城西通勤的无房家庭或投资客建议把握；
同时关注可能同时推盘的7大红盘，勾庄前宸、三墩北天澜和彩虹轩、未来科技城富力中心、汀云上府、沐宸院、蒲荷芸邸；
保利天汇和5w+的滨康天曜城是滨江区6月双雄。天汇本次开盘千余套有望一次性推盘，且是难得的现房，紧邻育才路地铁口，户型不错，预计价格在5w左右，是滨江区不错的上车机会；
临平的博宸君府首开，紧邻东湖国际商业中心，有东湖新城的潜力，户型面积较小总价可控，刚需关注；
云栖名筑是商业公寓，悬挑堆叠几何形态，紧挨美院的地铁房，视野不错，投资和自用关注；

临安的溪珺府和溪涧雅庐即将开盘，柯桥的印樾府也将加推。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日可登记楼盘 | 

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文/一叶 编辑/一叶

本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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