在大批持票购房者为摇号焦虑的时候，也许在他们眼中，已经上车的肯定是幸福的。
殊不知，上车的也有烦恼的。
譬如，随着五月下旬的临近，杭城著名“拖盘”颐和江南交付的日子也逼近了；带着粉丝的诉求，我们来捋一捋看一看这个项目的背景和现状，或许也能给依然在摇号的粉丝们一些借鉴，如何才能避开这种坑。
颐和江南位于二号线良渚站地铁口北区，直线距离1公里内，分北区高层户型区和南侧合院及若干洋房，开发商是北大资源和杭州玉宸。北大资源这家国有控股公司因为总喜欢高溢价率拿地导致利润不多，现金流紧张，截至2020年上半年，北大资源实现营业收入26.55亿元，同比下降69.1%；期内毛利2.70亿元，同比下降82.7%；毛利率为10.2%；截至2020年上半年，净亏损4.90亿元，归属股东净亏损为4.58亿元。期内，北大资源物业发展业务营业额减少93.2%至约人民币3.16亿元，分部业绩录得亏损约人民币4940万元。
今年2月2日其母公司“方正集团”已经宣布负债重组，控股方遭遇清盘，港股也暂停一天，北大资源目前实际处在被重整投资者管理人接管的状态；可以这样说，颐和江南的开发商2月前和2月后不是同一批人了，代管者接手的3个月忙着资源整合和公司架构重组，颐和江南事实上已经变成开发商想赶紧交付了事的项目。原定2020年12月31日交付的颐和江南，开发商却在12月17日告知业主“因疫情延期交付48天”，到了2月份，又拖到了5月下旬；有购房粉丝反应开发商各种扯皮，一会的说资金问题，一会说总包扯皮不配合，上访很多次了也没实质性进展，都是一些场面话，一直拖着；笔者遂决定一探究竟，看看颐和江南目前的进度能交出什么样的答卷。
从良祥路向东进入小区内部道路，分南北区，笔者先去探访北区；
原以为进入小区会有保安问询，但出乎意料地如入无人之境，整个北区能听到稀稀疏疏的施工声响，小区内部保洁员多过工人的数量；穿过售楼处就直接进入北区中庭花园，花园除了只有一个池子放水这点小毛病，不得不说对高层立面的第一印像还是不错的，石材、玻璃、金属件和线脚的分割很方正；
地面上散落了一些枯枝碎叶，花园里的景观休息庭，木板没做油，堆了一些门窗和保护纸，不过也许是赶工期，把保洁做好后期处理下这个应该问题不大，正这样想着走入小区单元楼内，然后，笔者就意识到自己错了。笔者随机进入了一幢6号楼，除了一两层有一两个工人，基本上全空，随机选楼层随机选房间都能看到同样的“风格派”墙面；
如图，墙纸、腻子、保护板混合在一起，吊顶一圈大白脱落，上面还有明显的渗水痕迹，开关有的固定了有的没有，有的安装的一高一低，并且所有开关插座的和墙面交接美缝或者保护套是没做的；
地面保护做得形同虚设，有些都没铺平直接空鼓，时间放久了就是一个洞要重新铺。
窗户一看就是水泥浇完后就装了，交接处抹了点石膏和大白，保护板外面的窗套门套或者乳胶漆也不见踪影；
厨房应该是毛病里面最正常的，开关位置齐高且分散，均在1.2m以上，同时如果下面不自己找木工或柜子定制这种插座位置是很尴尬的；；
洗手台惨不忍睹，板都铺不平，有泡沫板和集成吊顶的组装件乱放，筒灯的位置直接怼进玻璃，检修口也没找到；
客厅各类拆开包装的板材随意堆放，阴雨天积灰好几层，这样的地板铺起来一定有不少已经不平的弯曲起翘；笔者向工人询问最快交付的是哪两幢，工人说是15、18幢，于是怀着也许是“工期不同步”的想法去了15号楼；
同样，墙面低处大白脱落（明显的防潮问题），吊顶有渗水痕迹，热水器的排气管是直接明装在外的，低层卫生间淋浴房的地漏有反溢的情况。
超级大工地，有的区域油漆都做完了，相邻的还没铺好自流平，有的铺好了自流平没刷油漆，有的直接在水泥地上刷了油漆，相邻的防火分区灯光显色度明显不一样；
同样，部分顶有明显渗水的痕迹，消防的水管和龙头都是空的，两三个工人在地下室拌水泥，还有10天交付了现在拌水泥？！！
防火分区边界做了地面切割，但是顶上没有卷帘的构造，只能理解成“做完发现分区不清楚，先把地面槽口刨了，顶上再说”。北区的“质量”已经让笔者满脸问号，想着来都来了，能不能看看南区的合院。
进入的正门被两个小领导模样的男士挡住了，笔者自称业主想询问下工期进度得到了“这个我们不管，你去问你的销售顾问”的回答，于是只好偷偷从工人的入口溜进去；因为除了外墙做好了，里面的进度基本为0，毛坯房还没完成的阶段，所以笔者也不能做过分解读；
只是漏水、积水、防水的老毛病还是北区的水准，三层两个露台，做了外排水也没有檐沟，时间太长异物和水里的沉积物堵住了排水口，自然积水了，于是楼下房间的柱子和墙体就吸饱水，排水管反倒成了渗水到墙体的引流管；
当然，笔者实事求是，南区入口的小区中式庭园做得还是勉强合格的，虽然园林设计上还是邯郸学步，“太湖石”全是横着叠的，但这也可能是案名叫“颐和江南”的原因吧，历史上的颐和园确实是以苏杭园林为原型，北人诚不我欺；
走出小区的路上，零星几个工人仍然在忙碌着，在路边现场切钢筋编配筋，人行道上随意堆着各种门窗和金属预制件，对于这样的工程质量，笔者想真诚地给个建议——仅剩10天就到开发商所言北区5月底全面交付的时间，但是从现场的情况来看，实在是让人担忧；且不说质量问题，单凭现场的施工进度和施工人数，很难让人想象10天后即可达到交付标准。在此，笔者也诚恳呼吁项目接盘者和政府监督部门，能够慎重对待购房者的每一分心血和期盼，不要让购房者苦盼两年多的欣喜变成伤心泪；对于项目方，在保证基本施工质量的同时，也需要正视另一个现实的问题，那就是延期5个月的赔付，可不能仅仅一句“疫情等各种不利因素影响”就敷衍搪塞；顺便再唠叨一句。摇号很难，但口碑差的开发商一定要慎重，这是避坑的基本原则；尤其是杭州已经有交付项目的开发商，一定要关注一下他们的既往口碑，切记切记。本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（5月版）
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