共19盘预售公示、登记，列表见文末↓
星合映靠近上亿广场，远离天子岭，是目前板块在售楼盘中区位最佳的选择，同时大概率后期会有14、15号线的地铁加持，且有89㎡小户型设计；
整盘限价均价2.3万元/㎡，此次收官为263套，总价起步约174万元。
富源里有着6号线起始站桂花西路站的地铁优势，为融创又一地铁上盖项目，且对面即为富阳成熟商业东方茂；
整盘限价均价2.7万元/㎡，此次加推仅88套，总价起步约230万元。
杭语清澄与星合映隔街而立，99㎡户型上有所创新，精装上带地暖和墙纸，上车机会较大；
整盘限价均价2.3万元/㎡，此次收官为382套，总价起步约157万元。
云帆未来社区自带非普通住宅的能级，此次加推起步户型约98㎡，总价较低，且此次加推较多，上车机会较大；
整盘限价均价1.93万元/㎡，此次收官为883套，总价起步约155万元。项目为红盘，仅限于无房资格可以参与。
富源里
| PART 1 |
摇号信息
均价：高层精装26560元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层98㎡户型44套，110㎡户型44套| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢22-27F高层和2幢8-11F小高层，此外北侧还有自持和物业用房，西北侧、东南侧还有商业写字楼。
售楼部设在横凉亭路上，与6号线地铁站桂花西路站仅步行100m距离。楼盘为桂花西路站地铁上盖项目，据置业顾问介绍，后期楼盘地下室将直通地铁站内部。小区人行、车行出入口设在南侧2、3号楼之间，车行还可通过北侧7、8号楼之间，人行还可通过北侧5、6号楼之间；楼盘住宅东侧为劳动路，及住宅星光园，带有部分的底商；南侧为钢圈厂路，对面为在建潮悦江山；西南侧为在建的第五幼儿园；
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘北侧靠近加油站及建成高层写字楼，与此次加推3号楼之间有楼幢隔离。
| 户型分析 |
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房尺寸尚可；全明户型；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
1. 所处位置：均处在3号楼，约98㎡为中间套，约110㎡为东西边套；5. 价格因素：总层数为22F，总价最高在19-21F，往下至10F以约4900-5600元价差递减，特殊数字18F价差约10-11万元、14F价差约5-7万元；9、10F之间价差约6-7万元，8、9F之间价差约1万元，7、8F价格一致，6、7F之间价差约2-3万元，4-6F每层之间价差约3-4万元。在南侧有其他小区的情况下，建议优先选择中高楼层，且中高楼层价差不大，可从次顶楼往下选；东边套高于西边套约5-6万元，从价格因素考虑，不介意西晒优选西边套；
杭语清澄
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-18F）、4号楼（1-18F）、5号楼（1-18F）、6号楼（2-18F）、11号楼（2-18F）
均价：高层精装均价23000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：99㎡户型308套，119㎡户型36套，124㎡户型34套，特殊户型78㎡户型4套
无房户倾斜：50%比例，约191套
人才倾斜：15%比例，约57套
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：2021.5.18-5.20
| PART 2 |
配套介绍
小区出入口设在南侧1、11号楼之间和2、3号楼之间。西侧为河道；北侧同样临河，再往北为绕场高速，且为崇贤枢纽。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
东侧靠近公租房，设有地面非机动车停车位、机动车地下车库出入口；东侧设有机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；西侧设有开闭所、机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；四房功能性较好；| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约99㎡、119㎡、124㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：约99㎡处在1、4、5、6、11号楼中间套和1、4、11号楼东西边套，约119㎡处在5号楼东西边套，约124㎡处在6号楼东西边套；2. 采光因素：南侧采光影响较小；5号楼东侧采光受4号楼一定影响；3. 噪声因素：1、11号楼南侧有一定道路噪声影响；4、5、6号楼北侧有一定绕场高速噪声影响；4. 户型因素：边套通透性优于中间套；119㎡户型与124㎡户型相似；5. 价格因素：总价最高在15-17F，整体价差不大；特殊数字13、14F有3万元的价差，不介意可考虑。在楼幢选择上，建议优选11号楼、1号楼；其次依次选择6、5、4号楼；楼层整体价差不大，考虑到噪声影响，优先选择低噪声的中低楼层；1号楼东西边套价差不大，介意2号楼公租房可优选西边套；4号楼西边套高于东边套约7万元，介意东侧靠近加油站可优选西边套；5号楼西边套高于东边套约6万元，鉴于4号楼对5号楼采光有一定影响，建议优选西边套；6号楼东西边套价格不大，建议优选东边套；11号楼东西边套价差不大，建议优选东边套；顶楼价格稍高于或接近于6F，建议顶楼作为3F后的备选。
星合映
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层18号楼（2-16F）、19号楼（1-18F）、20号楼（2-16F）均价：高层精装23000元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层89㎡户型102套，99㎡户型132套，125㎡户型29套| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地66440㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划了20幢高层，其中4号楼为公租房，共计1433户，建面89-125㎡5种户型，祥生自营物业。小区主入口位于11号楼南侧，消防次入口位于南侧崇杭街，次入口位于19号楼北侧，均为人车共用；机动车地下车库出入口有两个设置在19号楼北侧，一个在11号楼南侧，一个在2号楼西侧，共计4个；
小区南面及东面设有底层商铺和餐饮，内部设有园心花园、体育活动区，西北侧配建幼儿园。
小区南侧为城市次干道，在图标①如上图；
图标③为小区西侧，如上图；
图标④为小区东南方，光合映正对地块，相当大的规划商住两用性质土地，极有潜力成为崇贤板块未来新的商业与商务极，如上图；
⑤为崇贤上亿广场，如上图；
⑥为卧龙滨公园，如上图；
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
东侧设有对面非机动车停车位、汽车库坡道入口、小区出入口；北侧设有对面非机动车停车位、门外、汽车库坡道入口、地面停车区域、地下化粪池；北侧靠近前村街，设有底商、地面停车区域、隔油池、地下化粪池；
| 户型分析 |
位置：18号楼中间套、19号楼夹边套、20号楼西边套
两房朝南；U型厨房；全明户型；东西向带大面宽阳台；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、99㎡、125㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：均处在18、19、20楼，约89㎡为19、20号楼中间套，约99㎡为18号楼中间套、19号楼夹边套、20号楼西边套和19号楼东西边套、20号楼东边套，约125㎡为18号楼东西边套；3. 噪声因素：18、20号楼北侧有一定噪声影响；20号楼东侧有一定幼儿园噪声影响；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，楼层整体价差不大；19、20号楼12-14F价格一致。在小户型选择上，预算有限的优选89㎡，追求功能性的优选99㎡，B2户型通透性优于B1；在楼幢选择上，18号楼靠近河道，有景观优势，做优选；19号楼相对靠南，所受前村街的噪声影响相对较小，做次选；20号楼做末选；鉴于高楼层采光更佳，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；18号楼西边套高于东边套约6万元，偏爱河道景致的优选西边套；19号楼东西边套价格基本一致，可优选靠近河道的西边套；云帆未来社区
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：20号楼（2-22F）、21号楼（3-23F）、22号楼（3-23F）、23号楼（3-22F）、24号楼（3-23F）、25号楼（2-24F）、26号楼（2-24F）、27号楼（2-21F）均价：高层精装19300元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：高层98㎡户型246套，110㎡户型166套，111㎡户型131套，126㎡户型132套，128㎡户型124套，132㎡户型84套
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由五个地块组成，每层楼均从2F或3F开始为住宅，底下1F或1-2F为商铺及各色生活场景业态；
本次加推的20、21、22、23、24属于一地块，涵盖了底商、幼儿园、共享图书馆等；25、26、27号楼属于一地块，涵盖了邻里中心、办公中心等。楼盘为开放式社区，7号线塘新线站的四个出入口设在楼盘四个地块边上。楼盘东南侧为丽郡园，东侧为安置房义府名苑，周边基本为工厂园区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
南侧设有公共自行车服务点、燃气调压站、消防登高场地；
| 户型分析 |
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、110㎡、111㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：约98㎡为20、23、24号楼中间套，约110㎡为21、22号楼中间套，约111㎡为25、26、27号楼中间套；3. 噪声因素：20、23、24、27号楼西侧有一定道路噪声影响；21号楼东侧有一定道路噪声影响；21、24号楼北侧有一定道路噪声影响；25、26、27号楼南侧有一定道路噪声影响；25号楼东侧有一定商业噪声影响；20号楼南侧有一定幼儿园噪声影响；4. 户型因素：98㎡与110㎡、111㎡户型格局相似，在尺寸上后两者更舒适；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，整体价差约在1-2万元。在楼幢选择上，可优选南向噪声影响较小的20、21、22、23、24号楼，其次选择25、26、27号楼；基于整体价差不大，高楼层采光更佳，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于4-5F，从采光和开放式社区的周边影响考虑，建议优先于3F选择。| 高层约126㎡、128㎡、132㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：约126㎡为25、26、27号楼东西边套，约128㎡为20、23、24号楼东西边套，约132㎡为21、22号楼东西边套；3. 噪声因素：20、23、24、27号楼西侧有一定道路噪声影响；21号楼东侧有一定道路噪声影响；21、24号楼北侧有一定道路噪声影响；25、26、27号楼南侧有一定道路噪声影响；25号楼东侧有一定商业噪声影响；20号楼南侧有一定幼儿园噪声影响；4. 户型因素：126㎡、128㎡、132㎡户型格局相似；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，整体价差约在1-2万元。在楼幢选择上，可优选南向噪声影响较小的20、21、22、23、24号楼，其次选择25、26、27号楼；基于整体价差不大，高楼层采光更佳，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约2-7万元万元，建议优选西边套；顶楼价格相当于4-5F，从采光和开放式社区的周边影响考虑，建议优先于3F选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（5月版）
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