共20盘预售公示、登记，列表见文末↓
溪上俪庭近邻中法航空大学，后期或将享受地铁便利，且可享云城辐射红利，清一色95㎡户型设计，总价较低；此前中签率连续保持低位，堪称“准红盘”；此次再次仅加推68套房源，起步价约144万元。
锦粼云荟是目前市北板块中唯一在售楼盘，内部配套较为丰富；此次加推144套，起步价约283万元。
香悦和鸣周边不利因素较明显，但未来楼盘或能近享地铁便捷红利，且是难得的无自持、无公租项目，小户型设计拉低总价门槛；此次加推125套房源，起步价约193万元。
锦粼云荟
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（1-11F）、14号楼（2-26F）均价：高层精装32500元/㎡，小高层精装34000元/㎡，精装标准3500元/㎡主力户型：高层97㎡户型75套，123㎡户型25套，小高层99㎡户型44套验资门槛：冻结资金首套86万，二套172万，一次性288万| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢11F小高层和5幢21-26F的高层，东南角1号楼为公租房；内部将配套有泳池、跑道、儿童游玩区、健身场所等。
小区人行出入口设在西侧12、13号楼之间、南侧3、4号楼之间。
售楼部设在12、13号楼之间，后续将作为入户大堂。
楼盘南侧为启慧弄，对面为锦粼府和回音必大楼；远处可见热电厂；
西侧为通惠北路，一路之隔为东方名府及幼儿园；
北侧目前为家居商场；东侧约70m为浙赣铁路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
U型厨房；小储藏间设计；全明户型；四房功能性较好且尺寸尚可；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
1. 所处位置：均处在14号楼，约97㎡为中间套，约123㎡为东西边套；5. 价格因素：14号楼总层数为26F，总价最高在19-20F，往上、往下每层以约2-3万元价格递减。鉴于南侧采光影响较大，低楼层北侧有一定噪声、尾气影响，建议从19、20F分别往下、往上选；南侧为小高层，预算有限不排斥优先选择中低楼层；14号楼与铁路之间无楼幢阻隔，距离稍远，选择97㎡户型时，若噪声敏感建议优选中间套；顶楼价格低于3F，高楼层采光更佳，不介意高楼层的可在3F前优选顶楼。1. 所处位置：约99㎡为8号楼中间套、东西边套；3. 噪声因素：8号楼与铁路之间有高层阻隔，噪声影响有一定程度的减弱；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约2万元的价格递减。相比14号楼97㎡，8号楼99㎡总价要高出不少，但综合小高层得房率，以及楼幢位置、楼盘周边噪声因素，若预算可以，可优先选择8号楼99㎡；高楼层采光更佳，上下价差不大，建议从次顶楼往下选；东西边套选择上，西边套价格高于东边套约8万元，对噪声敏感的建议优选西边套；中间套从东往西选；顶楼价格低于3F，高楼层采光更佳，建议在3F前优选顶楼。
香悦和鸣
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层14号楼（1-18F）；叠墅4、5、8号楼，为上中下三叠均价：高层精装均价27436元/㎡，装修标准3000元/㎡；叠墅精装均价约31050元/㎡主力户型：高层89㎡户型36套，120㎡户型36套；叠墅上、下叠各18套，中叠17套| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢18层的高层和11幢7层叠墅，高层呈三排设在北侧，叠墅呈三排设在南侧。
售楼部设在楼盘东侧12、16号楼之间，后期将作为社区配套用房。
楼盘目前最近的地铁站为1号楼余杭高铁站，步行距离约1.5km，后续或近临南北快线站；而驾车则可以通过留石高架、东湖高架。
小区出入口设在东侧12、16号楼之间和北侧21号楼西侧。
楼盘东侧为星河南路，对面为规划商业地块；
南侧目前为荒地，后续建成星都大道；东南侧约350m有寺庙，约400m为铁路；
西侧为华二信达国际学校，九年一贯制的民办学校；
北侧为文正街，对面为在建翡丽云邸。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
1. 所处位置：均处在14号楼，约89㎡处在中间套，约120㎡处在东西边套；3. 噪声因素：14号楼与楼盘西侧学校之间隔了15号楼，噪声影响有一定减弱；5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次楼顶17F，16F与17F之间价差约1万元，15F与16F之间价差约4400-6000元，14F与15F之间价差约1-3万元，优惠不大；再往下以约1万元的价格递减，4F与5F之间价差约4-5万元。南侧采光基本无影响，建议从4F往上选；在选择东西边套时，东边套高于西边套约6万元，在西侧学校噪声影响有减弱的情况下，建议优选西边套；顶楼价格相当于4F，在南侧采光基本无影响的情况下，顶楼做末选。| 叠墅约157㎡、149㎡、161㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：均处在4、5、8号楼东西边套、中间套，约157㎡为下叠，约149㎡为中叠，约161㎡为上叠；3. 噪声因素：4、8号楼东侧有一定道路噪声影响；东南侧铁路对楼盘有一定噪声影响；5. 价格因素：三幢价格一致，上叠面积最大，总价最高；其次下叠，再次中叠。建议优选5号楼西侧房源，道路噪声影响较小，且靠近中轴景观；其次选择8号楼西侧房源，与东侧道路距离较远，且与东南侧铁路之间有4号楼相隔；再次选择5号楼东侧、4号楼西侧房源；最次依次选择8、4号楼东侧房源。
溪上俪庭
| PART 1 |
摇号信息
均价：高层精装均价约20000元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：95㎡户型67套，特殊户型70㎡户型1套| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢17F高层，此外在东北角8号楼为公租房，南侧2号楼为自持。
小区车行、人行出入口设在西侧7、12号楼之间，此外人行还可通过北侧9、11号楼之间，车行还可通过北侧8、9号楼之间。楼盘东南侧距离在建中法航空直线约350m，后期大概率能近享地铁便利。西侧为溪东路，对面为美好桂花溪园及美好晨新幼儿园；在西南侧有建成瓶窑镇二幼（前程园区）；北侧为崇北街，对面为良景学府，溪上俪庭售楼部设在良景学府底商。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
北侧靠近崇北街，设有特殊垃圾堆放点、垃圾房、消防回车场。
| 户型分析 |
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约95㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡处在12号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：低楼层间距较宽，采光影响较小；
3. 噪声因素：北侧、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字14F价差约10万元，不介意可考虑。
12号楼整体价差不大，在高楼层采光更佳的情况下，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约3-4万元，西边套道路噪声影响较大，建议优选东边套；
顶楼价格相当于7F，在南侧采光影响较小的情况下，顶楼建议做末选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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