朝闻花城、春熙上和湾、云川未来城、花栖云境选房指南 | 房叔选房No.290
共11盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房指南包括朝闻花城、春熙上和湾、云川未来城、花栖云境4盘。
朝闻花城与2号线始末站朝阳站及在建浙大二院距离较近，有着滨江品牌背书，且有大盘氛围；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推216套，总价起步约225万元。
春熙上和湾所在的三塘与文晖、东新可共享商业配套，起步户型面积较小，购买门槛较低；整盘精装限价4.7万元/㎡，加推128套，总价起步约390万元。
云川未来城有着未来社区概念，规划了89㎡三房两卫小户型；整盘精装限价1.88万元/㎡，首开132套，总价起步约147万元。
花栖云境与5号线姑娘桥站之间步行可达，此次加推与高架距离较远；整盘精装限价2.56万元/㎡，加推140套，总价起步约209万元。
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：24、28号楼，均为1-27F
均价：精装均价29800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层95㎡户型108套，108㎡户型54套，118㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约108户
人才倾斜：10%比例，约21户
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性300万
登记时间：9.12-9.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1幢为公租房，7幢自持，共计2845户，建面89-118㎡共5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
售楼部设在南侧1、2号楼之间，后期将作为物业办公和消控中心使用；样板间开放了89㎡户型的实体交付样板房。
西北侧约1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，约800m规划有萧山青少年文体中心，东侧约400m地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
24号楼 →
南侧靠近景观水池；
西侧设有小区机动车出入口；
东侧设有地下坡道出入口、地下非机动车入口；
北侧设有地面机动车停车位；
28号楼 →
南侧靠近景观水池。
| 户型分析 |
约96㎡三房两卫户型 →
位置：24、28号楼中间套
套数：108套
价格：225.23-296.32万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
约108㎡四房两卫户型 →
位置：24号楼西边套、28号楼东边套
套数：54套
价格：257.61-337.47万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
约118㎡四房两卫户型 →
位置：24号楼东边套、28号楼西边套
套数：54套
价格：283.83-372.23万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约96㎡、108㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约96㎡为24、28号楼中间套，约108㎡为24号楼西边套、28号楼东边套，约118㎡为24号楼东边套、28号楼西边套；
2. 采光因素：24号楼西侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：24号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在27F，总价最高在20-22F、25F，23F与22F、26F与25F之间价差约1万元，特殊数字24F与23F之间价差约4-6万元，不介意可考虑；
往下以约1-2万元价格递减，特殊数字14、18F价差明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议中间套户型可优先选择南侧无明显遮挡，采光更佳的28号线，其次选择24号楼，边套户型建议优先28号楼西边套，其次选择24号楼东边套以及28号楼东边套；
鉴于高楼层采光和视野更佳，中高楼层上下楼层之间价差不大，不排斥高楼层建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于7-8F之间，建议优先于5F前做选择。
春熙上和湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-16F）、5号楼（1-7F）、7号楼（1-11F）
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层95㎡户型15套，102㎡户型15套，108㎡户型16套，特殊户型144㎡户型2套，洋房117㎡户型14套，小高层98㎡户型11套，99㎡户型10套，117㎡户型42套，特殊户型97㎡户型2套，73㎡户型1套
无房户倾斜：30%比例，约38户
人才倾斜：15%比例，约19户
验资门槛：冻结资金首套105万，其他210万
登记时间：9.12-9.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划共有9幢高层住宅+1幢小高层住宅，共计574户，其中可售住宅478户。
其中6号楼为公租房，其余的1-5#和7-10#楼为可售住宅部分。
所有住宅采用了围合式布局，中央设有绿地和景观水池。
项目北侧有一条小河道——六塘汶漾，河边还有散步的绿道，河道对面是三塘南村；
南侧是云阳大厦及奥迪汽车4S店；
项目西侧有一宗商业商务用地目前暂未出让，再往西侧是主干道绍兴路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
西侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
5号楼 →
北侧靠近公租房，设有消防登高场地；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
东北侧设有开闭所；
7号楼 →
南侧设有消防登高场地；
东侧设有活动场地；
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：15套
价格：389.69-447.89万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：15套
价格：412-484.16万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；全明户型；
缺点：
两房朝北。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼西边套
套数：16套
价格：449.83-519.76万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
小高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东侧中间套
套数：11套
价格：418.5-477.63万元
优点：
大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
小高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东边套
套数：10套
价格：458.78-493.49万元
优点：
两房朝南；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
约117㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼西侧中间套、西边套、5号楼东西边套
套数：56套
价格：495.63-591.37万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、98㎡、99㎡、102㎡、108㎡、117㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为4号楼中间套，约102㎡为4号楼东边套，约108㎡为4号楼西边套，约98㎡为7号楼东侧中间套，约99㎡为7号楼东边套，约117㎡为7号楼西侧中间套、西边套、5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：4、5号楼南侧及东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼15F，往下以约2-4万元的价格递减，东边套12F价差较大，可做优选；
5号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼6F，往下价差约5-13万元不等；
7号楼总层数为11F，总价最高在次顶楼11F，往下价差约3-5万元。
高层在价格上占有一定优势，洋房、小高层在舒适性、得房率上占有优势；
4、7号楼上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；5号楼上下价差较大，在南侧采光影响较小的情况下，从3F往上选；
5号楼东边套高于西边套约12-13万元，不介意西侧与4号楼相连，优选西边套；
4号楼西边套顶楼价格介于5、6F之间，建议优先于4F前选择；5号楼顶楼价格介于4、5F之间或相当于5F， 建议做3F后的备选；7号楼顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于3F前选择。
花栖云境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层8号楼（1-18F）、9号楼（2-18F）
均价：高层精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层100㎡户型70套，116㎡户型70套
无房户倾斜：50%比例，约70套
人才倾斜：10%比例，约14套
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：9.13-9.15
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢16-18F高层和1幢公租房3号楼、1幢自持12号楼，可售套数为672套。
小区出入口设在1号楼南侧和12号楼北侧，后续去往地铁站从北门进出更为方便。
楼盘与地铁5号线姑娘桥之间步行约10分钟，西侧与03省道高架之间约40m。
楼盘东侧目前为厂房与空地，后续为商业商务用地；南侧目前为厂房及村居；西侧靠近03省道高架；北侧为萧明线，对面为安置房，再往北就是彩虹天空之城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
东北侧设有小区消防应急出入口；
北侧设有机动车地下车库出入口、垃圾站、消防登高场地、化粪池；
9号楼 →
一楼为架空；
屋顶设有通讯基站；
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：8、9号楼中间套
套数：40套
价格：209.2-280.12万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约116㎡四房两卫户型 →
位置：8、9号楼东西边套
套数：40套
价格：233.76-318.78万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约100㎡、116㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8、9号楼，约100㎡为中间套，约116㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：8号楼东侧有一定道路噪声影响，9号楼受西侧03省道影响，噪声稍大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在15-17F，往下13、14F价差较明显，不介意可考虑；再往下每两层之间价差控制在1-3万元。
在楼幢选择上，9号楼西侧预期噪声较大，建议优先选择8号楼；具体房源建议优先选择中间楼层，兼顾采光和低噪声；
9号楼东边套高于西边套约2万元，建议优先选择东边套；8号楼东边套高于西边套约5万元，建议优选低总价、低噪声的西边套；
顶楼价格介于4、5F或相当于4F，建议优先于5F选择。
云川未来城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-18F）、3号楼（1-15F）
均价：高层精装限价18800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型66套，102㎡户型66套
无房户倾斜：50%比例，约66套
人才倾斜：10%比例，约13套
验资门槛：资金存款证明首套50万，二套100万
登记时间：9.13-9.15
| PART 2 |
配套介绍
楼盘属杭黄未来社区3号住宅组团，规划了16幢高层，其中1、10号楼为公租房，5号楼为自持楼幢。
小区出入口设在9、16号楼之间、14、15号楼之间和10号楼东北侧。
楼盘东侧为大桥南路；南侧为亭山路；西侧为竹简路；北侧为在建住宅江语云城和幼儿园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东侧设有地面停车场、非机动车坡道、地下变电所；
东北侧设有地下车库出入口；
3号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼中间套
套数：66套
价格：147.28-174.79万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：66套
价格：169.41-203.95万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、102㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2、3号楼，约89㎡处在中间套，约102㎡处在东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路及铁路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：2号楼总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下每层价差约1万元，特殊数字14F价差约5-6万元，7、8F价格一致；
3号楼总层数为15F，之间最高在13F，往下每层价差约1万元，特殊数字14F价差约4-5万元，7、8F价格一致。
在楼幢选择上，建议优先选择中间位置的3号楼，其次选择2号楼；
南侧采光影响较小，考虑到南侧噪声影响较大，建议优选中低楼层；
东边套高于西边套约3万元，2号楼建议优选西边套，3号楼看个人喜好；
顶楼价格相当于3、4F，建议优先于4F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（9月版）
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