西部首个“唐人街”，如何塑造西安文旅商业的封面
随着城市化进程的迅速发展，城市商业功能也在不断地更新迭代。从初期仅为了满足人们日常消费而出现的商业体，到后期形成以商业为主、辅以休闲娱乐功能的综合体，再到现在普遍推崇的沉浸式场景营销，城市商业的轨迹一直在多元竞争的道路上探索。
永宁门 / 屈涛
经悦君统计，在整个2018年，西安共有14个商业项目先后入市，以183万m²的体量，位居中国大陆第二。从2016年开始发力的西安商业，集中在2018年迎来井喷，不但在规模上得到扩张，也在品质上也有了巨大提升，从SKP的高奢阵营到大悦城的十三潮主场，可谓“乱花渐欲迷人眼”，但这并不代表西安的商业从此告一段落，而是进入更细分的市场竞争。
随着消费的升级和消费方式的多样化，集旅游、文化体验、商业功能于一体的综合商业体正在逐渐兴起并受到西安市场的关注，这三大元素的相互碰撞，迸发出丰富的实体形态和精神体验，无疑标志着商业跨越到一个新时代，自去年起就被很多业内人士议论的四海唐人街项目，就诞生在这一背景下。
受益于陕西的悠久历史，本地使用文化特质来做背书的商业项目不在少数，然而，许多项目对文化资源的应用却常陷入浮于表面的状况之中。西安四海唐人街在项目初期就面临着这样的挑战。身处文化资源大省，怎样打造特色与亮点，才能进行差异化竞争？
设计方：美国MG2建筑设计公司
商业区位：太华北路与凤城三路十字西南角
开发商：陕旅集团·金旅地产
交通区位：地铁余家寨站，Line4&Line8双接驳
建筑面积：19万m²（商业面积：10万m²）
总投资：21亿元
停车位：1773个
模式：集街区式商业、集中型商业、地铁商业、写字楼、服务式公寓、精品酒店为一体的城市文旅商业综合体
四海唐人街的立项，得益于政策对旅游产业的推动，也迎合当前商业需求变革发展的大势所趋。当人们一边向往寄情山水的轻松惬意，一边寻找着身边触手可及的诗和远方，城市商业中的文化元素被越发重视，文化氛围的营造，就成为当下商业项目设计运营的一大重头戏。
但，文化旅游元素与商业的整合并非简单的加法，如何在城市之中做出自然而有趣的文旅商业作品仍是行业探索的方向。作为陕旅集团旗下金旅地产在城市商业文旅板块，重点打造的大型城市旅游文化综合体，四海唐人街恰好第一个跨过起跑线。
深挖文化内涵，形象化主题的在地呈现
文旅项目区分于普通商业项目根本的差异就在“文化”二字上，四海唐人街的商业业态规划以西安历史文化为依托，以城市休闲旅游为辅助，以文化生活消费体验为核心，吸纳世界著名唐人街有代表性建筑的元素融合在街区之中，又在不同建筑里结合中国传统建筑文化元素，通过情景营造使消费者感受到充满异域风情与传统文化协调统一的唐人街。
为了更加凸显唐人街特色，在项目的入口分别选取了英国利物浦、加拿大蒙特利尔、澳大利亚悉尼、荷兰海牙以及毛里求斯路易港五国唐人街牌坊，作为四海唐人街的标志性装置，并最大限度尊重原有比例、色彩、工艺，再结合景观、特色主题雕塑等，力求打造本地最具有文化特色的街区。
从建筑施工的取材上看，红砖陶片、玻璃幕墙与石材的混搭，也别具一格，通过中西文化及建筑艺术的混搭手法、进行时空二元建筑艺术的再创造，街区划分为四个部分又充分彰显了接纳四方宾客的主题。
像这种用现代手段延续传统的街区文化，延展商业建筑的尺度，营造“小集市”型的街区购物体验场所，就西安当前的商业形态而言，尚处于摸索阶段，各家开发商都有着自己的顾虑与考量。四海唐人街项目希望打造有文艺调性的奇趣空间，为旅游人群创造特色与时尚混搭的奇妙风情街，衍生了九大商业创新理念：
文化主题创新：提取世界唐人街华人文化精神符号
建筑风格创新：融汇世界五大建筑艺术风情为我所用
规划创新：以开放式街区为主要特征的商业MALL
功能创新：提出休闲社交、情景化、夜场化的生活服务
价值创新：融合文旅、休闲、创意等元素并辐射全市
业态创新：大胆引入演艺、体育、博物馆等商业新物种
产业创新：与政府共建文旅产业基地，探索城市中心区文旅小镇发展途径
景观创新：打造3A+景区，让商业成为城市风景、旅游打卡目的地
运营创新：与国内一流商业运营公司合作，成立混合所有制商管机制
业态创新之下，品牌布局的商业再造
有了对项目所在区域的清晰认知和对业态设计的前瞻规划，四海唐人街将自身定义为城市文旅生活新天地、24小时不夜城、中国西北首个华人文化新生活片场。通过这些称号，外界可以看到金旅地产对打造旗下首个城市文旅项目的信心，和面对商业加剧竞争做出的快速反应，也可以通过当前的十大主力店看到四海唐人街在招商思路上的独特之处。
洛克公园
美式全天候室内体育运动公园
上海洛克公园成立于2006年，源自坐落于纽约155街和弗雷德里克道格拉斯大道，表现了真正的篮球文化，商业化品牌落地后，至今在全国发展近30家体育中心，不仅作为球场供市民娱乐，更延伸了棒球、羽毛球、跳舞、涂鸦等体育项目，每年的NBA巨星中国行，都会出现在这里。
苏州洛克公园
这一次，洛克公园把最地道的美式运动风格带到西安！让千年古都多了几分荷尔蒙的气息，开业后预计会吸引更多热爱运动的西安市民参与其中，而每年都会举行的各类篮球比赛将跃动城北。
喜粤8号
世界著名米其林二星餐厅
这家永远排满人潮订不到位、被称为「全球最便宜的米其林二星餐厅」的喜粤8号，正是两位来自香港粤菜大师的力作，首先从味觉设计上，就把浓郁的烈性的香味弥漫在周围的空气中，让人未谋其面，先闻其香。喜粤8号讲求食材的高标准，重视完美口感的呈现，在保留传统粤菜老味道上强调食物原味，少油少盐迎合当下健康餐饮风潮。
四海书城
融合展示体验与艺术创作的复合书店
本着“去繁从简，回归阅读本质”的设计理念，四海书城由台湾著名设计团队打造，通过光影互动及跃层挑空，为读者构建一个色调干净、极简质朴的阅读空间，在总面积5000余m²的广袤载体中，藏书30万余册，图书总品类已达6万余种。与此同时，以“书+饮品+文创+互动区”的业态模式，打破传统书店格局，奠定西安城北文化新据点的地位。
唐乐宫
具有里程碑意义的歌舞剧院餐厅
西安唐乐宫创建于1988年，取意于唐代“五音八乐”和“欢乐殿堂”的双重含义，是中国第一座具有国际水准的歌舞剧院餐厅，且唯一有古典民族乐团现场伴奏的仿唐歌舞演出，以精湛的唐宫乐舞演出、独具特色的餐饮文化，开启了中国旅游演艺产业的先河。至今已累计演出9800余场，接待世界各国游客1100多万人次，长期代言本土旅游文化的精神坐标，进驻四海唐人街，也将是唐乐宫的一次巨大升级。
荷苗剧场
全国领先的儿童演艺及艺术教育小剧场
荷苗分为小剧场和儿童艺术剧团，品牌以剧场为载体，专为2-8岁的亲子家庭打造亲子艺术体验空间。集演出、艺术培训、艺术体验等功能为一体，激发适龄段儿童的自我成长、勇气、责任感和创造力以及对多元世界的正确认知，寻找通往艺术的大门。
真爱·士林夜市
来自台湾的著名夜生活品牌
地利之便及丰富多样化的商圈型态，造就了士林夜市成为台湾最大且世界知名的观光夜市。夜市的范围涵盖了食、衣、住、行及民俗文创，有超过千余家店面和摊贩。是北台湾大家争先抢快的必游之地！
位于四海唐人街的真爱·士林夜市，甄选了台湾从北到南的经典小吃，作为士林夜市首次以固定式运营形式进驻大陆市场，由台北市士林老街商圈繁荣促进会与西安真爱投资集团有限公司联手打造，在本土餐饮业态上开创先河。
唐人优鲜
本土生鲜新零售第一品牌
四海唐人街所处的区域的高密度社区，使居民对日常生鲜的供应有着大量的刚性需求，唐人优鲜是集菜市场，超市，餐饮店为一体的新零售生鲜体验店，消费者除了到店购买，也可以在唐人优鲜APP或通微信小程序上下单，线下体验店为顾客提供3km内的快速配送，30分钟即可送达。
同时，唐人优鲜联合本地蔬果种植合作社和农户，全部由种植养殖基地直采直供，经过全程冷链运输并精细包装后，直接进入唐人优鲜超市及社区生鲜店，不仅降低的省去中间环节的成本，更是保障了所有蔬果生鲜的品质，借助互联网+的便利实现了产品溯源查询系统，唐人正在朝本土生鲜零售第一品牌迈进。
SPAO
亚洲原生快时尚的佼佼者
世界快时尚阵营曾长期被ZARA、H&M、优衣库等长期把持，GAP、F21相继走下神坛，隶属于韩国衣恋集团旗下的快时尚明星品牌SPAO，迅速占位这一时尚高地，凭借对对潮流趋势的精准把握、时尚个性的设计风格，亲民的价格、独特内涵的品牌魅力，以及与明星合作开发产品的策略，逐渐成为引领亚洲时尚的佼佼者。
零距离健身中心
做 “唐人街”里的运动er
考虑到项目周边较高的入住率，以及金旅地产自身携带的客群属性，四海唐人街在品牌的组合上引入健身会所也就在情理之中了，不得不说开发商以社区为核心的经营理念值得称道，尤其是轨道交通4号线与未来8号线的双接驳，运动健身需求的人口覆盖半径也将进一步扩大。
绿树电竞馆
冲击亚运电竞项目的西安力量
在2018年雅加达亚运会上，电竞首次以表演项目身份入围，包括英雄联盟、王者荣耀国际版（AoV）、皇室战争等6款游戏成为比赛项目。在6个项目中，中国队参加了其中的3个项目的争夺，并取得了2金1银的优异成绩。但除了成绩之外，亚运会为中国电竞带来的还有更多。
像西安正在曲江打造的电竞公园， 包括接下来将举办的WCG 2019总决赛，都说明这座城市一直都有匹配的电竞文化土壤。绿树电竞作为西安首家实现会员通用的电竞馆，连续3年独家举办陕西高校联赛，多次被文化部门评为“先进文化单位”，对于这样的跨界招商，业界纷纷表示惊喜。
创新与传承，赋能文旅商业的西安样本
人们可以通过旅游了解一座城市，和这座城市的文化，丰富感官和精神世界。而文旅的出现正是以文化为核心、以旅游为载体，既满足了人们的物质需求，又满足了精神享受，在商业项目同质化严重、差异化陷入瓶颈的当下，文旅商业受到了更多的关注，也拥有着更多的创新空间和机会。
四海唐人街室外步行街区示意图
四海唐人街项目抱着对传统生活方式传承的态度，提出“四海唐人街”的设计理念，领略多元文化的建筑风采，游走于本项目方圆之地，使如穿越五洲四海，领略世界各地风土人情。既有早期华人筚路蓝缕，开拓华埠时期的简朴记忆，也有落地生根实力壮大后的精心营造，既保留中国传统文化基因，又融合海外国家当地民俗。对西安当前的商业格局来说是一场感官的洗礼。
如果说“文化”是文旅的灵魂，那么“特色”就是文旅的根本。这个“特色”是充分具象的，不是停留在概念阶段，而是实实在在做到特色“形象化”，因为它能赋予文旅不可复制的属性，能让消费者产生深厚的留恋之情，也足够“四海唐人街”成为西安文旅商业封面的资本。
——悦君Tips——
即将于4.28开业的四海唐人街，还有更多精彩等待发现，通过提前成为会员的方式，获取海量开业亮点和优惠资讯，在今年新增一天的五一小长假之前，轻松可以实现。
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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
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