倒计时一周，西安第二座凯德广场蓄势待发
昨天，我们对浐灞的高星酒店集群进行了全方位解读，很多人惊讶于浐灞生态区在短时间内能够爆发出如此多的能量，却往往忽视了它正在发生的改变，这种改变伴随着城市向东延伸的触角，正深刻影响着城东商业格局的未来趋势。
通俗来讲，我们不妨将浐灞的变化归纳为三个层面：
——本土居民城市情节的改变
灞柳风雪是关中八景之一，我们从小就耳熟能详，但从书本上延续至今的词汇，并不能很好的贴合眼前的诗和远方，一些似是而非的场景让浐灞长期缺少自我标签。如今，国家湿地公园、城东绿肺、最美岸线的表达已经深入人心，城市度假也被融入到主城区的生活半径。
——市民心理认知的改变
由于南北跨度较大，人们潜意识里曾认为浐灞僻静、荒凉、缺少人气，而在地缘体系被弱化后，这一片区舒缓低密、大尺度的城市空间与优质生态体系的特征，让浐灞居民实现了才从单纯的居住到营造多重生活方式的转变，不用远离主城区，田园栖居触手可及。尤其是岸线点亮后，吸引众多市民前来纳凉合影，享受河岸晚风。
浐灞河景灯光秀
——城市配套的改变
轨道交通、跨河大桥、断头路疏通后的交通微循环、沿河自行车道等，彻底扭转了硬件缺失的状况，立体交通建设为容纳更多的人口通勤提供了保障，生活配套日渐丰满，也为最重要的商业布局提供了充分依据，对浐灞来说，商业的缺口远远超出人们的想象。
正因为浐灞拥有了厚积薄发的契机，才会在迎来高星酒店的爆发期之后，在商业端口拥有同样不俗的表现，即将于6月21日开业的凯德广场·御锦城，担当了今年浐灞商业面孔的新流量。
经营生态高地，凯德出现的最佳时机
对大浐灞区域而言，凯德不是第一个，当然也不是最后一个商业项目，但我们依然认为，它不早不晚的出现在了一个恰当的时机。如前文所述，浐灞的南北骨架瘦长，无法做到一个核心完成全域覆盖，在砂之船与华阳城试水南北两端之后，凯德酝酿已久的商业项目也将于一周后迎来正式开业。
凯德广场·御锦城一角
从地缘分布上看，目前大浐灞区域的商业三国杀已然成型，彼此定位则大不同：
砂之船 —城市近郊大型奥莱商业业态，属高度市场化条件下的复制项目，拥有消费目的明确的受众群体。
华阳城 —交通枢纽型通勤商业体，本土开发商操盘的刚需商业项目，实现城市向郊区过渡的自然承接。
凯德广场·御锦城 —外资操盘城市次级商圈的定制型项目，区域级中型体量精致商业体，以输出品质生活方式与家庭消费情境为导向。
如果还认为商业是浐灞的短板，那完全是基于不了解浐灞的客观需求上，得到的不对称结论。事实上，在过去5~8年里，西安城市开发的叠加效应，和人口与产业的自然外溢已经双双作用于浐灞片区，直接体现为入住率的上升，几个大型居民聚集区对公共商业配套的需求日益迫切，凯德广场·御锦城在这个背景下迅速就位，本身就是一个良机。
凯德广场·御锦城在大浐灞区域中的位置
凯德集团总部设于新加坡，以中国为核心市场，凭借其雄厚资产、庞大的市场网络、先进的设计理念和卓越的开发及运营管理能力，在全球地产界有着重要的分量。自1994年进驻中国以来，历经二十余年耕耘，已在41座城市拥有和管理了超过190个项目。在西安目前已运营的7个项目中，包含1个住宅、1个综合体、1个购物中心和4个服务公寓。
在2004年浐灞设区之时，凯德已进入中国十年，对中国消费者的需求和中国城市的商业设计拥有特殊的话语权，尤其在经营城市的思路与挖掘项目的附加价值上，凯德向来以低调务实的商业性格影响并推动着区域消费升级，今年恰好浐灞设区15周年，凯德以商业驱动生态高地的发展，意义非凡。
凯德经营城市的理念
凭借雄厚的资产、先进的设计理念和开发技能以及卓越的运营管理能力，凯德时刻践行着满足消费者变化需求的经营理念，持续开发商业综合体、购物中心、服务公寓及酒店在内的优质产品与多元化服务，同时根据商业大环境的不断变化与竞争的持续涌入，择机进行品牌的调整与提升，不断对业态进行重构与优化，让每一个项目具备更多的附加价值。
对于选址，凯德通常优先考虑较为核心地段，相对成熟但配套缺失的区域，培养黏性强的客群。在氛围上专注于营造充满活力，设施完善，极具人文气息的多元一体化生活空间。无论是住宅还是商用产业，凯德从建筑设计本身到功能的实用性，都讲求在同等条件下做到至臻完美。
凯德广场·新地城
凯德经营浐灞的愿景：
2012年是凯德西安元年，集团旗下西北首个城市综合体项目落子南二环核心经济带，除了全业态购物中心，还配套了西北首座盛捷服务公寓、和高端住宅汇豪云邸，另外与商场合体的5A甲级办公在交付后，就迅速成为南二环高端企业入驻最集中的楼宇，一些知名国内外企业、外资银行与大区机构办事处等纷纷入驻。
凯德广场·新地城
与7年前第一座凯德广场对西安商业带来的示范与冲击相仿，第二座凯德广场依旧扮演开拓者的角色，凯德广场·御锦城选址地铁一号线浐河站上方，紧挨多个大型成熟社区，项目周边3km内辐射人群达到20万，已经养成就近消费原则的居民，其生活习惯与出行习惯善于被引导，和商业体本身形成高效的互动，这是开发者乐于看到的场景。
作为区域级中型体量精致商业体，凯德广场·御锦城针对区位价值、环境因素、客群性质等进行深度剖析与多维度整合，意在为项目所在区域重塑多元化生活理念，在可覆盖的浐灞区域及纺织城片区，营造品质生活方式与活力四射的家庭生活场景。
凯德广场·御锦城的筹备速度
据悦君获悉，自 2016 年底正式启动以来，凯德浐灞项目已于2018年底完成100%的招商率，这使得运营团队能有更充分的时间对项目细节进行调整和梳理，也让西安业界对凯德的运营能力有了更高的期待值。
另外在市调阶段，凯德招商团队充分研判区域内商业形态结构，根据已经形成的流量点位疏密结合，而非按主城区的经验亦步亦趋。在品牌矩阵中，41家首进西安城东品牌占比超过37%，集合超概念国际影院、精品超市、高端健身、时尚潮流、儿童、餐饮等全客层品牌业态，打造以体验、社交、娱乐、购物、休闲等多功能于一体的全龄化生活空间。
浐灞商业新面孔，有何亮点
相较于南二环凯德广场的商务范儿，浐灞项目全新的巨轮造型设计沿河而生，凸显水、绿、建筑与生态的完美组合，是一道难得的河岸风景线，在周围建筑的簇拥下，宣示着一种全新的创意体验生活方式，和期待中的优质生活构想。
轮船造型的凯德广场·御锦城实拍
我们曾在 西安第二座凯德广场来了，为城东打造灵魂之作 中，得以窥见其主力店的落位情况，西北首家超概念长江银兴国际影城、西北首家卜蜂莲花PLUS精品超市、含星空泳池的VESTON健身旗舰店三大主力业态会在6月21日开业当天悉数登场，而多项福利活动也将集中在开业头三天进行。
其中，长江银兴国际影城，是由湖北长江电影集团在西北打造的首家超概念影城，拥有IMAX、杜比全景声巨幕、4DX和VIP全特效等8个国际标准放映厅，聚合最新尖端电影科技，将为城东影迷带来革新性的观影体验。
卜蜂莲花LOTUS PLUS则是品牌升级版，为了传递创新打造智能化购物体验，每台购物车上装置液晶显示屏，顾客进入超市时扫码登陆，购物车就能根据顾客的消费习惯和偏好，推送精准商品信息，同时提供自助扫码结算。
VESTON威仕顿健身拥有2370㎡的超大运动空间，1000㎡国际化半标星空泳池是其最大亮点。除此之外，还集合全国第二家西北首家法国高端独立设计师品牌Mont Guimauve、西安首家全系列鞋品旗舰店DUOZOULU，以及城东首家UR、西西弗书店等，一座西安城东商业消费中心、社交中心和新生活方式中心呼之欲出。
VESTON健身星空泳池
在内部空间的有效利用上，凯德对浐灞项目施加的影响体现在与之匹配的实用主义上，内部水平动线以直线和梯形拐角为主，也因为瘦长的整体造型，放弃了使用过多的弧形动线来处理与垂直方向的过渡，建筑顶部采用的大面积玻璃穹顶，则为中庭提供了充足的自然光线，显得简约清朗。
凯德广场·御锦城中庭实拍
通过悦君实拍曝光的内部细节不难看出，设计方在保证室内暗部光源提供有效照明度的同时，很好的处理了天花板结构和灯光槽设计的协调性，兼顾视觉效果且预留较宽的通道，安置了顾客休憩设施。
商场内部的客流通道
位于2F的母婴室
在打造全龄化生活空间的方向下，凯德广场·御锦城先期开业体量为6.6万m²，目前正投入使用的地面停车场将作为未来商业项目的二期用地，与一期无缝衔接，除了新建一座立体停车楼，两栋SOHO公寓也会相继启动，共同打造区域商业新画像。
为助力浐灞的城市精细化管理，凯德在项目周边做出的努力也值得称赞，尤其是改造周边绿植、行道树的合理密植、上下水设施和坡地景观的改造，无不与浐灞正在进行的绿色革命相契合，区域细节面貌有了极大的改观。
我们有理由相信，落子西安城东对于凯德集团而言，是面向新一轮商业格局下试水次级商圈的创举，和获得巨大成功的首座凯德广场一样，二者即使彼此定位不同，覆盖的区域不同，但都有着同样的信心去提升客户的满意度，给凯德未来在西安的发展策略，提供详实有效的大数据。
对拥有强大资产和运营能力的凯德来说，加大投资和扩张力度是其在中国市场稳步前行的必然选择，而那些已经成为浐灞人、或即将落户浐灞的新西安人与凯德一样，都是建设浐灞、改造城市的驱动力。
图 ©市侩影像
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