商业空间作为目前旧工业建筑改造中的重要组成部分，在“功能置换”原则下，研究旧工业建筑改造成商业空间探索，是中国很多城市都在摸索的课题。新的发展趋势下, 实现旧工业建筑的可持续发展利用，对西安来说，同样有重要的经济、社会和建筑价值。
国内旧工业建筑的商业改造起步较晚，北京双安商场拉开了国内旧工业建筑改造的序幕，随之而来的还有798 等，这一阶段的改造主要由民间力量和投资者自发组织而来。近几年，包括政府、投资方、原建筑产权所有者等联合参与或独立进行改造再更新，使得大量的改造活动在全国展开。
与国外同类改造活动相比，国内大部分的改造集中在办公loft、文化产业园、博物馆的营造上，较少从商业的角度来对旧工业建筑进行重塑，这也是我们看到的商业改造水平参差不齐的主因，10月25日开业的西安·大华1935，作为一个经典的旧工业建筑改造商业项目，就诞生于这样的背景下。
项目前身曾是西安纺织机械行业里的龙头——长安大华纺织厂，经历了80多年的风雨沧桑再次回到人们的视野，当老纺织厂机器的轰鸣声消逝，取而代之的，是一处风格独特、肌理丰满的潮流商业据地。
从车间到商场的不凡跨界
大华1935最早的整体保护规划，来自设计大师崔恺，项目的整体轮廓与现在保留下来的动线，从一开始就具备国际化视野，虽然几经打磨调整，但在主体形象与基调上，前后改造团队和运营方都达到了高度一致，那就是要在工业风的场景里，打造既符合大华1935的年轮感与时代感，又属于西安的“定制化”商业形态，但这个方向却并不好驾驭。首先，是原有厂房之间的相互隔离，容易导致街区+盒子的客流被分割，为了化解这一僵局，大华的改造团队从三方面入手，来重构外部动线，凭借开业三天以来的表现，可以说取得了巨大成功：
电动扶梯嵌入式存在于各个“车间”的结合部位，扶梯与连廊相接，极大地提高了室外客流的涌入，并铺垫行为暗示，让顾客掌握观赏建筑风貌的选择权，延伸停留时长。
仔细观察，不难发现，所有进出的大门、空中连廊的围栏以及室内外电动扶梯的外包，均为经过特殊处理的透明材质，和工业风场景拥有极高的协调性，用金属的动态来模拟车间生产的画像，而空中连廊围栏的透明化，不但串联起各个“车间”，也是提升高区视野通透度的绝佳措施。
导视系统已经越来越成为决定商业项目优劣的主要依据，导视混乱，则加剧逛街购物的疲惫感，客流冷热不均；导视稳定，则优化客流属性，规避建筑死角，提高商业空间的利用效率。大华1935的导视VI兼容了中英文，除了契合工业风的金属质感底盘，全部采用扁平化字体设计，还搭配了肢体行为图注，从字体与色彩的搭配上看，体现了不凡的趣味性。“裸装”，来自工业风的守候
相较于项目外部不可大规模翻新的既成事实，大华1935内部才真的是别有洞天，在很长一段时间里，面向太华路一线的独栋「N1-织梦车间」，都处于封闭状态，而见过它清晰样貌的人大都年过半百，业内同样有过不同维度的猜想：如此巨大挑高的工业厂房，需要怎样的设计才能达到商业形态的标准？
大华1935的商业改造设计，由世界级设计大师伍兹贝格操刀，令人惊讶的是，在“以新做旧”的思路指导下，大华保留了一切厂房的原型：裸露的墙面、天花板和金属支架，原始的涂料、管道的痕迹，连后面增设的探照灯都充满工业风。没有过多的修饰，用最本原的状态来营造商业场景，用极简主义的手法“裸装”老厂房，这在西安商业史上尚属首次。
正因为经过加固后的原始墙体，更具备建筑的张力，排布在空中的管道与线缆，就显得毫不突兀。在一些高于商户门头的位置，设计师将模拟纺纱厂织布灵感的装置，呈现在并不起眼的上方，像晾晒，也像织布工艺的展示，某种意义上说，不乏对曾经旧工业时代的致敬，但施加于室内动线中，则起到激发顾客探索欲的作用。
高挑高带来的宽尺度室内空间，加之斜坡状屋顶，项目在对自然光线的获取方面拥有天然优势，建筑内部的视野被再度放大，弱化了自然立柱对视线的打断，目之所及，同时掌握两个楼层的品牌分布变得更容易。
这就引发了一种连锁反应，冰冷的旧厂房被重新点亮后，商户提供的产品和服务也受到氛围的感染，于是，再传递给正在逛街购物和发生消费行为的顾客，形成大华独有的商业情绪。可以看到，出没在大华1935的顾客，年龄夸度非常大，是因为项目的业态定位涵盖了多年龄段的客群。
N1织梦车间 17000m² —国际零售、潮牌、数码体验店、时尚配饰、精致简餐、品质餐饮（待开业：海底捞、奈雪酒屋） N2百戏车间 24000㎡ —嗨马乐动、时尚流行品牌、时尚餐饮、娱乐体验、特色酒店（待开业：屈臣氏、蓬盛实弹设击馆、52赫兹酒店） N3动力车间 5000m² —滑板运动场、运动零售、运动装备 E1乐府车间 3750m² —文化影音体验、小剧场集群（待开业：博悦汇影院） E2翰林车间 4200㎡ —书店、文创市集、博物馆（待开业：巷往书店）
在这场史无前例的改装焕新过程中，伍兹贝格事务所最大程度地将原有建筑风貌与现代城市功能相结合，注重公共空间和交流空间的打造，加入现代设计元素，利用原有民用建筑材料与现代装饰材料相对衬，结合独特灯光设计，恰到好处的景观绿化，打造出纺织文化传承、精品剧目视听、艺术品展览、都市时尚休闲相融合的综合文化中心。
当然，对于一个没有对标、无法模仿与复制的项目来说，我们需要多一些耐心去理解和认同，大华1935的正式开业，将“玩聚厂”的概念传输给每一位到访的人，拉近彼此的距离。
玩与聚，老纱厂的商业天赋
凭借与生俱来的跨界范儿，大华1935将新趣好玩的生活方式寓于项目的方方面面。比如突然出现在屋顶或露台的巨型玩偶，陈设于拐角的卡通灯箱，或是张贴在透明围栏上的问候语，都像一种严肃语境下的小温馨，而开业期间刷爆朋友圈的青年音乐节、黑洞集市、人偶游行等等操作，纷纷把各自的活力与能量注入这股工业风之中，诠释心曲与玩乐。
在周边产品的衍生上，大华另辟蹊径，除了几个月前就捕获超高人气的周末照相馆，开业档，又创作了能猫商店和彩蝶美发厅两大复古主题的特色商店，接续同样主打复古派对的周末周末照相馆，吸纳众多年轻粉丝前来打卡拍照，曝光度瞬间飙升。
另一个有意思的现象显示，除了前沿潮牌、高级影城，婚庆团体和淘宝店家，网红模特们也酷爱前往大华1935拍照录视频，尤其是在历史建筑的背景衬托下，“卖家秀”中展露的复古工业风叠加时尚高街，往往更能让买家心动“手痒”。
因为公众越来越多地知晓、参与在大华1935的传承和变革中。未来，大牌上新、餐饮品鉴、艺术展览、话剧演出、时尚发布、文化论坛等诸多太华路上的雅集盛事，将带给项目周边全新的城市活力，为此，悦君采访到西安曲江复地文化商业管理有限公司总经理「谢荣鑫」先生，虽然履职仅仅8个月，但他对项目的感情不可谓不深。
悦君：大华1935项目几经打磨调整，到今天终于面向消费者，面向市场开业，您此时此刻的心情如何？
谢荣鑫：很复杂，但是总体上很开心和自豪，我本来就是陕西人，19年前我就是从西安站出发去了重庆上学、工作，到今年回到西安，进入项目这8个月，面对老厂房，面对种种技术问题，跨越一些很复杂的过程，到最近一两周，可以说一天一个样，某个层面来说，今天开业，我们终于完成了这个阶段的工作，可以进入下个阶段了。
悦君：您作为项目负责人，能否与我回顾分享一下在建设项目的里程中有哪些是您最自豪的？
谢荣鑫：这个项目跟所有一般意义上的商业都不一样，我们既不是传统的盒子，也不是笼统的街区，也没有可以直接参考的案例，另外我们怎样去定位，今天大家看到了我们的特色业态，极限运动馆，改造后的空间，潮牌，与我们打造的场景很契合，他不是一个单纯的商业，而是带有城市更新的属性。
陕西本身具备特别深厚的历史积淀，但是某种程度上也是一种挑战，我们看得到他的过去，但是很难看到用什么东西去体现他的明天，而在大华1935这个项目上，我们看到了这种可能，无论是作为一名老陕的身份还是一个商业地产经理人的身份，能够操盘这样的项目，是职业生涯的骄傲。
悦君：我们今天看到一些品牌还在围挡，可以透漏一下大概的开业时间么？
谢荣鑫：奈雪の茶，巷往书店会在11月份开出来，海底捞12月会就位，影院稍晚一点但是也会在春节前完成开业，博悦汇影院我们是凭空搭建了一个巨幕厅，工序比较复杂，影院里面还有一个老火车站主题的装饰空间，希望大家喜欢。
悦君：从开发商的层面看，希望大华1935项目对外统一输出的宣传信息点，或者主要方向是什么？
谢荣鑫：一句话去讲，这个项目剥离他原有的历史，剩下的包装就是“潮”，从今年夏天开始，像光圈、乐队的夏天都在这里有过演出，以及一些周边集市，反响非常好，我们积累了一批新潮年轻的客群，这个属性我们拿捏的很到位，这也是为什么今天的海报上，我们写的大华“玩聚厂”，玩乐的玩，聚会的聚，希望大华1935可以作为城市的商业名片，呈现与众不同的商业价值。
历史文脉始终在形成与变化中，并非只有古人有资格留下文脉，今人的创造也同样作数。如今旧建筑改造的理念正进一步从工厂与街区溢出，拓展到更普遍的城市更新与空间营造中，一如当初文物保护的理念扩展至普通旧建筑。
老旧建筑不该被淘汰，也不该变成博物馆或巨型展品而静态封存，基于原真性改造提升后，重新融入城市发展，在动态中物尽其用是对其最大的尊重，也是对文脉最好的保护传承。不难发现，如今在西安城，诸如大华1935这样的城市更新运动正在上演，到新旧相融的空间普及成为新的常态，城市的风貌将变得如何美不胜收，这样的愿景着实令人兴奋又期待。
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