“首店经济”蓬勃发展，这些品牌将登陆西安

前不久，备受瞩目的国际消费中心城市建设迈出重要一步，上海、北京、广州、天津、重庆五市经国家批准，将率先开展国际消费中心城市培育建设。

消费作为三驾马车不可或缺的部分，对带动经济发展、吸引投资兴业的贡献是显著的。而这其中，“首店经济”在全民消费水平提高的背景之下被提出，并日益演变为一项重要的参考指标，各大城市纷纷提出相应鼓励政策，争夺战愈演愈烈……

何为首店经济？

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顾名思义，“首店经济”是指一个地区利用独特的资源优势，吸引国内外品牌首次来到该地区，为消费者提供商业服务，例如全球第一家分号、亚洲第一家门店、中国区首店、区域首店等。

一定程度上，它被认为是反映一个地区经济活跃程度的“新指标”，这些品牌首店的集聚，有助于商业模式创新、消费升级，以及对该区域发展的积极影响。

海荣JW万豪酒店 航拍©悦西安

曾有机构对北京部分大众化购物中心做了品牌调研，发现定位接近的购物中心有平均约25%的品牌重合，且购物中心体量越大、彼此之间的品牌重合度越高，体量的放大甚至会抹平两者定位的差异。

由此可见，尽管当下购物中心数量日益增多，但同质化现象愈发严重，各大购物中心也不得不通过布局首店策略，以寻求差异化之路。

翻看此前从国家职权部门到各地方的正式文件，“首店”一词被越来越多的提及。

星巴克南大街中大国际臻选店

2019年8月，国家层面在《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中，就首次提到要因地制宜，创造条件，吸引知名品牌开设首店、首发新品，带动扩大消费，促进国内产业升级。2020年3月，国家发改委等23部门联合发布的相关实施意见当中，又明确指出支持中心城市做强“首店经济”和“首发经济”。

短短两三年间，北京、上海、广州、成都、西安、南京等多个城市纷纷出台一批鼓励发展城市首店的措施与政策。如北京为商业品牌开设首店在审批、资金上提供支持，成都提出每年新增落户首店数量的目标。

而此次确定首批国际消费中心建设的北京、上海等城市，还将引入首店经济模式写进其“十四五”规划，作为长期促进消费的重要抓手。

城市经济发展新名片

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事实上，上海被称作首店经济的发源地，2018年就在全国率先提出首店经济的概念，并把发展首店经济视为“上海购物”品牌的一张名片。

上海外滩 摄影©悦西安

根据调研数据显示，2018年5月至2020年8月，上海引进各类国内外品牌首店2351家，平均每天新增2.4家首店，其中全球首店及亚洲首店52家，稳居全国首位。

即便去年新冠疫情冰封全球零售业，上海依然引入各类首店909家，开业数量较上年仅呈个位数下降，继续领跑全国。业态中的餐饮占据半壁江山，达到58%；中国大陆品牌的首店占到77%，其后是20%的海外品牌，来源国以日本、美国和法国为主。

在选址分布上，头部效应的南京西路、淮海中路、陆家嘴、徐家汇、南京东路、新天地六大商圈占据近三分之一的首店份额。

今年凭借北外滩来福士、前滩太古里等业内关注度颇高的项目，上海全年首店数量或将突破千家的台阶。

前滩太古里效果图

首店所带来的经济效益亦是直观的，从社消总额来看，上海2020年达到15932.5亿元，逆势增长0.5%，这一增速高于全国4.4个百分点，稳居全国城市榜首。

而在购物中心2020年销售额榜单中，上海恒隆广场与上海国金中心商场双双以约100亿的业绩携手进入前十，值得一提的是，上海恒隆广场销售额相较2019年增加了60%，在一众项目中堪称绝对亮眼。

上海街景 摄影©悦西安

这背后，一方面体现了城市的综合影响力、人口消费水平；另一方面因为有着成熟的商业基础设施与服务产业。当然也离不开营商环境优化、政策制度扶持的大力助推，如上海试点实施“一照多址”，为品牌扩张降低成本增加效率。上述多方条件叠加，造就出这一“新经济”的持续火热，为其他城市效仿学习，指引方向。

西安首店初具规模

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面对新形势下的快速崛起，可以说西安在发展“首店经济”没有掉队，且初具规模。

早在这一概念尚未提出之时，所处西部地区的西安，在其品牌阵容方面便毫不逊色。1998年，世纪金花钟楼店在西部首次引进雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻等世界品牌，中大国际进驻Louis Vuitton、Prada等指标性奢华品牌。随后的十年间，钟楼开元商城带来西北首家麦当劳，南门外美美百货进一步丰富高奢品牌门店，世纪金花高新店引入星巴克……

钟楼航拍 ©悦西安

伴随近几年越来越多的商业项目建设、开业，西安的综合实力也在不断提高。甚至在国际会计师事务所安永为雁塔区制订的《雁塔投资环境白皮书》当中，首店经济同样出现在重点招商计划之列。

面对物业硬件和品牌焕新的双重挑战，该如何保持自身的吸金能力？不断引进首店——已成为商业中心的破题手段之一。首店聚集度越高，越能体现出城市商业成熟度与活跃度，而西安已跻身全国首店最密集的前十大城市，

从单体项目看，我们不妨选取SKP、赛格、大悦城、老城根G park、中大国际，西安城东南西北中五家最具代表性的首店经济商业体进行复盘。

方所西安店 摄影©悦西安

如南门外SKP，依靠自身品牌效应，带来CHANEL、Hermès、Dior、Celine、Loewe、Boucheron等首店，涉及零售、餐饮、美妆等首次进入西安的知名品牌就近百余个。

同处南门商圈的老牌商业体，中大国际更有“首店基因”，通过一番品牌调整，引入OFF-WHITE、HERON PRESTON、I.T Flagship Store、星巴克中西区首家Reserve Only、上海三联书店等，来塑造西安商业新画像。

曲江最具人气的大悦城带来Victoria's Secret、Hollister、Lululemon、蓝蛙，街区氛围浓郁的老城根G park通过一系列调整带来方所、小米之家、AIR JORDAN，占据绝佳十字路口的赛格引入kate spade、喜茶等。

西安四季酒店围挡（中西部第一家）

一组最新统计数据显示，2021年上半年西安首进品牌共计17家，其中全国首店1家、西北首店8家、西安首店8家，涵盖餐饮、零售、文体娱及生活服务等多个业态，品牌丰富程度更加多样化，“首店经济”持续蓬勃发展。

据悦君获悉，英格卡西安荟聚中心、康莱德、四季、安达仕、A&F、大董、蔡澜等已经落户西安，或处于建设阶段，或围挡装修等待开出；而山姆会员店则拟开设2-3家门店，正在积极选址中。

未来，相信会有更多国内外知名品牌将目光投向西安，助力千年古都打造国际消费中心城市。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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